极品官途-第382部分

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　　　　不知道诸位有没有到开发区工地指挥部，看看那副巨大的规划图？有没有看过开发区未来的建成效果图？如果几位看过了，那么就应该知道，开发区的规划建设，是根据不同行业来进行区域规划，不同行业的企业，位于开发区不同区域，这样看起来不仅整齐有序，而且更利于管理，也方便初来开发区寻找工厂的人，能轻松寻找自己需要找寻的企业。

　　　　几位不知道有没有去过粤州的大百货公司，如果没有去过，想必也到常洋市的超市去逛过吧开发区的规划跟超市的布局有异曲同工之妙，你们在生鲜区能买到冰淇淋吗？你们在服装区能买到沐浴露吗？如果超市内的商铺乱摆在货架上，大家到超市去就不是享受购物的便捷xìng了，而是去找罪受了”杨杰这番话说出来后，让在座四人都陷入了沉思当中。

　　　　没等四人回过神来，杨杰又继续说道：“开发区的规划不会因为某一家企业而改变，所有施工计划，都是根据县里的相关工期要求进行，只要跟开发区签署了搬迁协议的企业，迟早都能搬迁进开发区。

　　　　至于你们所担心的优惠政策问题，既然县委常委会通过的政策优惠，怎么可能轻易改变？何况一旦政策改变，受损的就不止你们这些小企业了，那些外资企业，投资十数亿的企业，岂不是比你们更担心。

　　　　再来说说早搬迁早受益这个问题，现在开发区根本就没建设好，目前只是一个大工地，你们就算获得了入驻的资格，那么在尘土飞扬的大工地上，你们如何开展生产？况且两免三减半，是你们入驻之后开始算，又不是在你们没搬迁进去之前就计算。

　　　　如此说起来的话，等开发区基础建设完成了，大企业入驻了，浯南开发区的名气打响了之后，你们再搬迁，才更有利才对反正你们跟开发区签署了搬迁协议，无论如何我们都不可能阻止你们搬迁，你们说对吗？

　　　　这样的话，你们又担心什么呢？担心等到基础建设完成之后，你们这些第一批跟县里签署合同的人。会落后其他那些后签约的企业入驻？觉得自己支持了县里了工作，而县里没有优先照顾你们？”

　　　　“杨主任，你说的不错在搬迁入驻这个事情上，我们确实是想差了，不过县里和开发区都没有出过何时搬迁。如何搬迁的计划，再说根据现在的施工进度，开发区想要完全平整土地，起码需要两年的时间，这样一来的话，有的企业肯定能先入驻。有的肯定是晚一年到两年才能入驻。

　　　　我们担心，有些企业跟开发区和县里关系好，能够提前搬迁入驻，而我们这些率先支持县里工作的人，却得拖延到最后才能搬迁，到时候好的建厂用地都被人家选了。轮到我们的时候，就剩下一些边角地了，这个我们不能不担心”王官的话让在座另外三人都点头同意。

　　　　如果他们跟县里有关系，也就不担心这个了，正是因为他们这些企业老板，跟县里和乡镇关系不深，才担心那些跟县里和开发区有关系的企业。能提前入驻开发区，挑选更好的地块建厂，到时候他们这些支持县里工作的人，反而只能吃人家的剩饭剩菜。

　　　　杨杰听了王官的话，点头说道：“其实你们担心的问题，正是我们开发区下一阶段要解决的问题，本来这个问题之前就要提出来，不过我出差了一段时间，所以就给耽误了下来。

　　　　既然几位已经来了县委，我就暂且把开发区的计划。提前跟几位说说吧如果你们觉得不合适，我们再来完善，力求能公平公正，不让任何一家企业在搬迁这件事上受到不公平的对待”

　　　　刘星等人闻言连连点头，只要搬迁的方案能让他们满意。那么他们也就没有了围堵县委的理由，知道开发区已经有了计划，他们心中更是高兴，也没想过县里会不会秋后算账的事情，满门心思的想听杨杰说的方案。

　　　　“根据开发区的规划设计，开发区将会有四个进出大门，临近137国道的是北门，也就是现在正在施工建设区域，这片区域按照规划，是造纸行业的区域，也就是说但凡是造纸行业相关的企业，都可以在这个区域内落户。

　　　　比如纸厂、纸筒厂、印刷包装厂等等，都可以在这个区域内落户，目前平整的400多亩土地，除去已经投资落户的智联纸业和洁柔纸厂外，还有200多亩的用地，抛去园区内的道路以及绿化带等基础建设面积，也就是说还有百余亩的土地，可以让跟造纸行业相关的企业落户。

　　　　我们开发区会根据规划设计图，把不同位置的工厂用地，划分成面积大小不同的标段，然后由第一批，也就是你们率先支持县里号召的企业，优先抽取号签，根据抽签的号码大小，挑选自己企业所需的工厂用地标段。

　　　　第一批支持县里政策的企业抽签挑选完毕，再由后期跟开发区签署了搬迁协议的企业，抽签进行选择购买建厂地块，地块价格本着公开公正的原则，按照开发区的基础售价，再根据各企业投资总额进行一定程度的优惠，这个优惠就得看各家投资规模来定了。

　　　　我之前说的是已经平整了的土地处理方案，可以由企业抽签后直接入驻。至于那些没有平整的土地，我们开发区管委会，也会同时把整个开发区规划建厂地块全部区分出来，然后通过抽签选地的方式，让所有跟开发区签署了搬迁协议的企业，抽签选择自己所需的用地。

　　　　所有跟开发区签署了搬迁协议的企业，都有资格抽签，以开发区基础地价购买建厂用地，只要参加了抽签的企业，选择了自己看中的地块，那么就必须在指定时间内，把一半的购地款汇入开发区帐户，否则地块将会进行第二次出售。”杨杰说到这里，见刘星有话要说，停了下来，示意刘星把问题说出来。

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第一百一十五章　幕后有黑手（）　
“杨主任，如果同时有两个人看中了一块地，那么怎么办？”刘星这个问题，让其他三人也都关注了起来，纷纷把目光投到杨杰身上。　　　w　w　wnbsp；。　　。　c　o　m

　　　　杨杰闻言一笑，解释道：“大家不是会抽签吗？如果刘老板抽到一号，那么就是第一个挑选地块，你挑选了一块地，如果抽到二号签的李老板也想要你那块地，那么你们可以相互之间协商，看能不能交换。

　　　　如果刘老板不愿意交换，那么李老板就只能挑选另外一块地了，这样抽签全凭手气，你们是第一批支持县里工作的企业家，有优先抽签挑选权，一般来说都能挑选到好的地块。

　　　　再说地块价格会根据位置区域不同，而定出不同的基准价格，这个我们届时会有详细的说明和介绍，绝不会随意更改基准售价。另外一点就是基准售价增幅问题，物价在上涨，人工也在上涨，地价自然也不会一成不变。

　　　　比如你们今年出资一万元能买到一亩地，明年就可能要一万五或者两万元才能买到一亩地了，开发区的基准售价，会根据市场需求浮动价格，因此你们有心搬迁进开发区的话，可以在抽签选择好地块后，先付款百分之五十，把地块拿到手，剩下的钱，等你们具体施工建设的时候，再分期付清，也算是开发区给诸位的一项福利政策。”

　　　　“可是如果现在就出资百分之五十购买开发区的用地，很多企业都暂时拿不出这笔钱来，如此说来的话，等到他们有钱购地的时候，岂不是基准地价又上涨了？这不是变相的增加入驻成本吗？”张四海看着杨杰大声问道。

　　　　“整体而言。开发区给你们的基础地价，已经是相当廉价了，基本都是成本价，这一点你们自己建过厂，应该知道土地平整的基本价格。随着人工的费用增加。随着物价的上涨，你们总不能要求开发区几年之后，地价都保持去年的价格水平吧

　　　　之所以让你们出资百分之五十定下自己选中的地块，那也是开发区为了尽快完成土地平整，而不得不采取的一种措施。”杨杰这么说，见几位不理解。沉声说道：“开发区目前资金有限，施工队伍能保持目前的速度，已经算是难能可贵了。

　　　　如果我们能提前收到一笔卖地款，那么就有资金请更多的施工队，到开发区平整土地了，这样的话。开发区的平整速度就会加快很多，而你们也能尽早的入驻开发区。”

　　　　张四海听了杨杰的解释，不由点了点头，不过还没入驻，就提前支付百分之五十的购地款，这对于他们企业经营比较成功的老板来说，自然没什么问题。可是对于一些小企业来说，这可就够呛了。

　　　　谁都有难处，开发区有开发区的难处，企业也有企业的难处，杨杰见张四海仍旧有些愁眉不展，心知他肯定是担心资金问题，因此笑着说道：“购地款的问题，张老板不用太担心，我们开发区届时会跟建设和工商两家银行联系。

　　　　暂时拿不出钱的企业，可以用自己选择的地作为抵押进行贷款。拿贷款来支付给开发区，这样一来的话，就解决了资金的问题，虽然要付出一些利息，可是比起土地价格的增幅来算。这点利息算少了。”

　　　　杨杰的提议十分合理，不可能没钱还想拿地，拿了地付出一点利息，这自然比到时候地价上涨要便宜很多，张四海心中没有了疑惑后，杨杰这才对他们说道：“几位，开发区的搬迁方案，基本就是按照我说的这个情况来定，造纸行业的企业，可以先抽签选地，至于其他行业的企业，也不要担心，你们可以先抽签选地，然后只要你们选择的地块平整完毕了，就可以向开发区管委会递交建厂申请，然后正式入驻了。

　　　　你们所享受到的优惠政策，是根据你们正式入驻开发区开始计算，任何一家企业，都能享受到开发区的优惠政策，不会因为时间入驻先后不同，而有变化，请你们放心。”

　　　　刘星等人听杨杰说