极品官途-第539部分

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　　　　我在越深市有一个从事连锁超市行业的朋友，他的超市遍布越深市。不仅利润可观，而且还可以利用结算周期，调集一笔资金进行其他方面的投资，回报率十分大。正因为如此，我们在看到浯南广场地下商场之后，才想承租地下商场，开一家大超市。”

　　　　杨杰对零售业的情况有所了解，以前浯河酒厂产品滞销，后来全靠杨新华先铺货到各个商店和饭店，之后一个月或者一个季度结款，留下更多的利润给零售商，这才渐渐盘活了浯河酒厂。

　　　　现在康吉和谷中容看中的也是这一点，厂商铺货到超市，超市方面先出售商品，拿到资金后利用结款周期的空挡，可以有效的把资金运作起来，赚取到更多的利润。

　　　　“既然师兄你们有这个想法，那么直管去做就行了，管委会方面会全力支持你们。”杨杰掷地有声的代表管委会，同意地下商场承租给谷中容他们。

　　　　承租价格一般都是按照一个月多少钱一平米算，地下商场面积巨大，加上地处开发区，价格自然不会太高。

　　　　杨杰为了避嫌，没有亲自跟谷中容他们谈，而是打了个电话，把凌伟和田甜、陈清一、黄志雄等人找了过来，让他们负责与谷中容几人谈承租的事情。

　　　　目送谷中容他们跟凌伟等人去了大会议室后，杨杰回到办公桌前，拿起电话给王薇打了过去，刚才邓莹提醒他的事情，他自然不会忘记，浯河目前没有一栋真正意义上的商业写字楼，看来是有必要在浯河建一栋地标建筑了。

　　　　“王总，我是杨杰，有个事情想找你谈谈，你现在有空吗？”电话接通后，杨杰对电话那头的王薇问道。

　　　　“杨先生，我现在在浯河花园小区的工地视察工程进度，施工监理一方的人也在，一时半会走不开，您有什么事情，可以在电话中说吗？”王薇那边很吵，充斥着机器的轰鸣声，杨杰听着她说话都感觉费力。

　　　　“这样，我现在去浯河花园小区工地找你，你在那边等我！”杨杰见没法在电话中谈后，直接决定回县城。

　　　　挂断电话后，杨杰从办公室中出来，恰好遇到黄三舟。

　　　　“黄书记，我有事要去县城一趟，凌主任他们在大会议室，与益佳瓷砖和星辉照明的谷总、康总谈地下商场租赁的事情，中午我没有回来的话，你叫上张主任和邓主席，代表开发区请他们吃顿饭，也算是跟投资商沟通加深感情。”

　　　　这会时间已经不早了，杨杰去了县城，中午肯定没办法赶回来。

　　　　谷中容和康吉他们来了管委会，按说杨杰这个小师弟要请他们吃饭，不过谷中容他们来管委会是谈公事的，为了避嫌杨杰才没有亲自跟他们详谈，所有就干脆安排黄三舟等开发区领导，招待谷中容他们了。

　　　　“好的，请书记放心，我们一定代表开发区，招待好谷总和康总他们！”

　　　　黄三舟已经知道开发区要升级成市级开发区的事情了，知道不久之后，杨杰的级别就要提高一级，成为正儿八经的副处级领导干部，而他也会借着这股东风，成为正科级领导。

　　　　甚至他还听说，市委本来对于提拔杨杰还有顾虑，不过在国家级媒体公开大版面宣传杨杰和浯南开发区后，市委领导们也就放下了心头的犹豫，甚至还准备破格重用杨杰，直接让杨杰出任浯河县县委常委，副县长，兼任浯南党工委书记和管委会主任。

　　　　这个消息传出之后，本来就有把柄被杨杰抓住的黄三舟，对杨杰就更加敬畏了。

　　　　点头哈腰的异常恭敬的回答了杨杰，目送杨杰离开后，这才精神抖擞的走向工会主席邓家亮的办公室。

　　　　杨杰下了楼，来到车队司机办公室，见杨小君正在跟管委会几名司机聊天，众人看到杨杰来了，急忙站起来，热情恭敬的向杨杰问好。

　　　　客气的跟几位司机打了招呼，杨杰这才看向杨小君，说道：“小杨，把车钥匙给我，我要回县城一趟，下午如果我没有回来的话，你就送郑乐他们回县城，周一早上要去市里，你做好准备，周日早点回开发区休息。”

　　　　“书记，我知道了，周日一定早点回开发区，您开车注意安全！”杨杰吩咐完之后，杨小君连连点头称好，把桑塔纳的车钥匙给了杨杰后，细心的提醒了一句。。。

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第二百二十章　商业新区（求订阅！）（）　
浯河花园小区。

　　　　作为浯河县第一个高档商业住宅小区，浯河花园小区的销售对象定位于中高端客户。

　　　　整个小区占地面积560亩，小区位于浯河县城城关镇以南两公里处的137国道旁边，属于县城郊区，为此创联地产在小区门口规划建了一条配套的商业步行街，方便小区内业主购物休闲娱乐。

　　　　小区内分为普通多层住宅区，精装多层复式住宅区，精装高层电梯住宅区，联排别墅区，双拼别墅区和独栋别墅区。

　　　　整个小区自去年施工至今，已经完成了小区内道路修建和建筑用地的土地平整等项目，位于小区前门的多层住宅区和高层住宅区的施工，正在紧张有序的进行当中，而位于后门的别墅区建设，已经完成了大半。

　　　　王薇此时正与从乐新市过来的李桂中等新天地工作人员，视察整个工地，工程项目负责人和施工监理一方，正在向王薇等人汇报整个工程的进度情况。

　　　　“李总，新天地在乐新市和韶市成功开发了数个住宅小区，在小区开发建设和销售方面，都积累了相当多的经验，创联地产在这方面还需要向新天地学习。您是房地产开发的前辈，对于花园小区的项目，您有什么好的建议吗？”王薇听完项目经理和施工监理的工作汇报后，看着身边消瘦不少的李桂中，诚恳的请教道。

　　　　李桂中配合乐新市政府，处理完车祸事故的善后工作和政府罚款后，又与创联地产签订了出售新天地公司的合同。以及个人聘用合同。正式加入了创联地产。成为创联地产副总经理，负责原新天地在粤东省的工程项目。

　　　　这次李桂中来浯河县，一是向公司汇报新天地所运作的项目情况，二是受邀来参观浯河花园小区项目，配合创联地产做好花园小区的宣传和销售工作。

　　　　听了王薇的话后，李桂中沉吟片刻，然后说道：“王总，花园小区项目规模庞大。新天地在韶市开发的几个地产项目加起来，才堪堪比得上花园小区。

　　　　创联地产不缺资金，小区的设计规划更是由来自欧洲的规划设计师们负责，各类住宅户型设计，充分的利用了所有空间，并引入了欧式风格，与华夏传统风格徇异，十分有特色。

　　　　加上施工全由创联地产自行负责，并聘请了第三方的施工监理，负责整个项目的监督。可以说小区从规划设计到建设施工，都十分的正规。如果后期宣传销售能及时跟上，那么这个项目完全可以打造成创联地产的样板工程，然后复制到其他城市项目中去。

　　　　小区地处城郊，地价便宜，小区项目开发资金压力远不如在繁华的市区，这虽然能压低造价和成本，但是在销售上，也会存在一定的问题。”

　　　　王薇听了李桂中的话后，点头表示同意，“花园小区项目业主定位于中高端商务白领，以及企业家们，现在浯河经济发展迅速，浯河经济开发区和浯南工业开发区，两个开发区落户企业众多，可以预见在不久的将来，一大批企业主和公司高层，将会有住宅的需求。

　　　　正因为如此，花园小区项目才会挑选在城郊位置，一是为了营造出远离城市的宁静，能更好的打造出高品质的高档小区。二也是为了拉动城南商业地块的发展，创联地产已经拿下周边大量的商住规划用地，计划打造出浯河城南商业新区。

　　　　如果我们能够通过花园小区项目，带动周边地价上涨，吸引更多的人来开发城南，那么创联地产未来十年内，都能保持高盈利的高速发展。”

　　　　李桂中的新天地在乐新市和韶市涉足商业地产开发多年，可谓积累了相当多的经验，因此一听王薇的介绍，马上就明白了创联地产的商业布局，心中惊叹于创联地产的大手笔外，对创联地产的雄厚资金，也是万分的羡慕。

　　　　“一般的地产开发商，没有创联地产这样雄厚的资金实力，因此在项目开发的同时，首先要考虑的就是回笼资金，以缓解资金压力。新天地经过十几年的发展，积累了不少相关经验，在商品房推广销售上，有着成熟的团队，如果王总需要，我可以把销售团队安排到浯河来。”李桂中知道王薇询问他意见不过是客套话，王薇商业眼光独到而且长远，不计较一时的得失，这份魄力比李桂中还大，李桂中又凭什么来教导王薇这个收购了他公司的女强人。

　　　　王薇请李桂中来，打的就是这个主意。

　　　　一支有经验的推广销售团队，正是一家房地产开发商成功的关键。

　　　　只要有钱，那么就能请来工程队，就能买来工程机器，但是一支好的销售团队，却不是简单的用钱就能买来的。

　　　　这个时期商品房交易形成的时间还不长，商品房销售行业还没有发展成熟，各大城市都急缺销售推广精英，浯河这样的小县城，就更别想有什么理想的销售推广人才了。

　　　　创联地产成立的时间太短，靠自己培养显然不太可能，好在此次收购了新天地，新天地在乐新市和韶市经营多年，有着成熟的项目开发团队和销售推广团队，加上李桂中又加盟了创联地产，因此王薇才会拐着弯的从李桂中那撬来新天地的销售推广团队。

　　　　“有新天地的销售团队，来浯河负责花园小区的推广销售，那真是太好了！真是太感谢李总了！”王薇听李桂中那么说后，当即兴奋的对李桂中感激道。

　　　　“王总