权力之门-第362部分

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　　　　徐浩东哈哈笑道：“好吧，你在商会大厦建电影院的事，我管不了，大不了以后不来就是，但有一个正事我想正式请教一下。”

　　　　林楚峰忙问：“徐书记，是什么事？”

　　　　徐浩东问道：“我听说你最近在上蹿下跳，想进军房地产业，有没有这回事啊？”

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第0437章　畅谈（）　
林楚峰也不否认，冲着徐浩东笑道：“徐书记，你的消息真是灵通。我们一些房地产业的门外汉，确实在捣鼓这事。我们也不是瞎凑热闹，云岭市升格了，房地产业肯定有个跨越式的发展，我们是为了支持云岭市的发展。”

　　　　徐浩东点着头道：“想法很好，深表支持，但我有两个提醒。你们想自己搞个新公司搞房地产，我劝你们打消这个念头。你们要出资入股人家的房地产公司，我看可以，不过你要不是自己的钱，是靠融资筹来的资金，我也劝你们打消这个念头。”

　　　　林楚峰问道：“为什么？”

　　　　徐浩东微笑着道：“很简单，一方面，我国的房地产行业已不再是暴利时代，据我个人的判断，整个房地产行业的利润率不会超过百分之十。另一方面，云岭市的房地产行业，有不少特殊的调控政策，仅凭政府定价一条，利润率就被限制在百分之十以下。这也就是说，如果你是靠融资筹来的资金，我估计你的利润率还要打个五折或六折。”

　　　　林楚峰道：“照这么说的话，还真的是要谨慎啊。”

　　　　徐浩东笑道：“老林，我对你还是了解的，你手头的自有资金已经不多了。我劝你，还是别看着人家吃肉就眼红，你在大湾列岛搞旅游吃海鲜，人家也没眼红嘛，比起房地产业，你的旅游业才是暴利。再说了，你的事业重心在实体经济，现在又在搞旅游业、荒山绿化和海涂养殖，摊子够大的了。”

　　　　林楚峰点着头笑道：“徐书记，我听你的，因为我信你，凡是听了你的，我都没有亏过。”

　　　　徐浩东问道：“对了，还有一个事我要问问你，听说你现在是云岭市企业家反行贿反索贿联盟的负责人。你跟我实话实说，你以身作则了没有？你揪出了几个反面典型？”

　　　　“徐书记，我这半年来，还确实是以身作则了，没请公务员吃过饭，也没送过礼，更没塞过钱，我本人也没碰到过主动向我索贿的公务员。不过，我的同行里出了十一个败类，他们以各种方式进行了行贿，你们公务员里也有八个败类，其中有三个还是主动索贿。我们已通过商会党组纪检办公室，向市纪委和监察委做了报告。”

　　　　“好，好，请继续努力啊。”徐浩东挥着手道：“现在咱们换一个轻松的话题，赚钱，你们同意吗？”

　　　　大厅里又响起了热烈的掌声。

　　　　“我先把房地产搁在一边，先谈咱们云岭市的整个大环境，关于这个大环境，我要跟大家谈谈人。所有的社会活动和经济活动，是以人为基础的，人又以数量为先，没有数量就没有质量，没有一定的人口规模，不能创造应有的社会效益和经济效益。从这一点推论，云岭市常住人口不到三百万，以中等城市的标准，不仅名列全省倒数第一，而且从全国看也是一个小城市。”

　　　　“所以，我先跟大家谈谈云岭市的人口发展。大家都知道，云岭市本地人口一百二十一万，加上青山山区的四十四万多，本地人口不到一百六十六万，而现有的常住人口是两百九十五万，外加临时居住人口五十八万，总人口是三百五十三万。而我们的未来十年人口目标是常住人口五百万，加临时居住人口两百万，差距尚有两百零五万和一百四十二万。”

　　　　“那么如何实现这个人口增长目标呢？一方面，每年在云岭市工作并申请在云岭市落户的人口，都在三十万以上，我们前些年有意控制年落户人口总数，每年大约在五到六万。而从今年开始，我们逐步放宽落户人口的限制，今年预计落户人口十五到十七万，并从明年开始，年落户人口将增加到二十万以上。所以，我们在未来十年内，常住人口五百万的目标是完全可以实现的。”

　　　　“另一方面，我们以前一直禁止外地人口在云岭市买房，而每年要求买房的外地人口不下五十万，今年上半年就达到了三十七万之多。现在我们准备逐步放开这个政策，允许外地人

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第0438章　预测（）　
“各位老板，各位朋友，预测未来特别是预测未来的经济发展，实在是一件困难和讨骂的事。我是个理想主义者，理想主义者最爱干的事就是预测，我是云岭市委书记，我对云岭市的未来是有预测的。我的预测建立在两个方面的基础上，一是国家的发展战略，二是云岭市的实际情况。”

　　　　“根据我的预测，云岭市在未来十年之内，将有这么几个重点发展方向。一，轨道交通建设；二，绿色农业的开发和出口；三，以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区，占地面积至少在三十五平方公里以上；四，港口拓展计划；五，机场建设计划；六，第二条高铁；七，第二条高速公路；八，青山山区综合开发；九，占地面积五平方公里的云岭大学；十，婴幼儿保健保障的全覆盖；十一，老年人养老保障的全覆盖；十二，房地产业的振兴和开发。”

　　　　“一，轨道交通在云岭市还是空白，鉴于其前期投入巨大，维护费用不小，市财政不可能在这方面有多少投资，我们的方针是利用民资或外资。二，绿色农业的开发，包含着荒山绿化和海涂养殖，去年云岭市绿色农业产品出口值达三十三亿，预计今年为四十五亿元，前景不可量。三，以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区，已经获得国家旅游总局和省政府的批准，一旦启动，将是几百亿的投入，全部利用民资或外资，预计在未来五年完成。”

　　　　“四，港口拓展工程，咱们云岭市的海港年吞吐量是一千八百万吨，已不能满足实际发展的需要，一旦咱们的经贸合作启动，通过云岭港进出的货物会大大增加。所以未来十年内，云岭港的年吞吐量至少要达到五千万吨，为此需要投入两百亿以上，全部利用民资或外资。五，建造飞机场，以云岭市的地位和发展前景，有一个国际机场是必须的，三年内完成立项，七年内完成建设，我们的计划是争取国家投资，和充分利用民资或外资。”

　　　　“六和七，第二条高铁和第二条高速公路，大家看过云岭市地图的话，就会知道，第一条铁路和第一条高速公路，在云岭市境内的长度都不到五公里。要不是大岙镇有一块向北嵌入海州市的土地，云岭市不可能有铁路和高速公路，作为一个半岛形的中等城市，必须改变陆上交通落后的局面。所以在未来十年内，云岭市将建设横穿东西的高铁和高速公路，各长约五十公里，交通部和省政府已经批准，原则是充分利用民资或外资，谁投资谁受益，而且不晚于后年年底就将开始动工。”

　　　　“八，青山山区综合开发，以林业和旅游为主，说实在的，目前市里尚无具体计划，但我敢断言，未来十年内，那里需要投入四百亿到五百亿的资金。九，占地面积五平方公里的云岭大学，一个中等城市，一个走在时代前列的三线城市，有一所高等学校是标准配置，我个人希望五年内建成，能容纳两万名学生，一期工程需要投资两百亿元。我本人不主张教育产业化，但造房子建校园，还得靠市场来完成。”

　　　　“十和十一，婴幼儿保健保障的全覆盖和老年人养老保障的全覆盖，这是两项民生工程，以政府投资为主，民资投入为辅。如果让我来定位的话，我会将其定为微利行业，前景巨大，利润不多，但风险不大，适合参与者的财富保值。云岭市在这方面有个雄心勃勃的计划，就是两个全保障，两个全覆盖，争取在五年内初步完成，十年内实现全部目标。”

　　　　“十二，房地产业的振兴和开发，我想这应该是大家最关心的了。在这里，我要向大家通报一些情况，希望能对大家有用。比方说云岭市的gdp，房地产业只占其中的百分之九，加上相关的产业，也仅占gdp的百分之十三点五，这个比例远低于全国的相关比例。这说明什么问题呢？一是云岭市的房地产业受到政府的有意控制，二是云岭市的房地产业大有可为。”

　　　　“去年我们搞了一次精准调查，确定云岭市市区的房价到底是多高，我们得到了这么一组数字。平均房价是每平方米一点一万，市中心为每平方米一点五万，市边缘地区是每平方米零点八万，名列全国县级市第一，即使按三线城市排列，这个价格也是名列前茅，整体水平达到了省城的百分之八十。所以我可以告诉大家，云岭市的房地产开发，价格将受到政府的严格控制，请大家提前做好思想准备。”

　　　　“云岭市原有房地产公司十八家，按地域分，本地八家，外地五家，境外五家，按资本性质分，国资两家，市属一家，外资三家，合资三家，民资九家。整过一年的整顿，目前云岭市有九家房地产公司，其中有三家是合并而成的，现在正参与棚户区的改造，以后还将参与两个城中村的改造。另外的六家房地产公司，有三家的业务范围被限定在市区之外，也就是专门从事小城镇的房地产建设。”

　　　　“我们欢迎国内外房地产公司参与云岭市的建设，这一点毋容置疑，对所有房地产公司，我们一视同仁。在这里我向大家透露一个重要信息，今年我市市区的建设用地指标，已经扩大到九千亩，除去已经出售的五百多亩，尚余八千五百亩。根据我们的安排，这八千五百亩将在五个月内全部推向市场，