极品都市太子-第191部分

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　　　　你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”

　　　　李珊珊此时忍不住道：“镒华我学过这方面知识买了地都需要规划呀！必须规划…好要建设什么！这个怎么可能打擦边球？”

　　　　刘镒华赞道：“做记者真是什么都知道！佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划…是可以乱来的！只要你有足够的背景，什么都能改！

　　　　可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就0k！知道了不？”

　　　　李珊珊诧异道：“这样呀这也行？”

　　　　刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！

　　　　宋楚华记录好后道：“那谈好地以后呢？总要花钱买？这个可是巨款！”

　　　　刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地当然需要象征xing交一些差价！这些差价可以以后再还钱！反正有了关系好说！

　　　　这时候，我们就可以让国土局先土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1000万的土地我们评估成5000

　　　　万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！

　　　　拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团、华夏集团、李氏集团这样的香港“大集团，银行是十分信赖和欢迎的！

　　　　在抵押前土地证、规划…工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。

　　　　贷款一般是土地价值的50％～70％！这样，我们无中生有的资金就可能有几个亿了！中间的公关费用别人来搞不是一个小数目但我们就省了！别忘了我们的行政关系！“就这样空手套白狼几个亿？刘奕菲、宋楚华和李珊珊都傻呆呆点头。。…不出话！

　　　　就连一直在画卡通猫的蔡素颜也停下了笔直到口水流到笔记本上才反应过来！

　　　　良久，宋楚华才晕道：“镒华你这脑子是什么构造？我真想打开看看！”

　　　　李珊珊也两眼冒星星道：“镒华你真是天才！有了你的方法，一定会成功！”

　　　　蔡素颜放下笔记本给了刘镒华一下道：“你这个坏蛋，我还以为你刚才是在开玩笑呢，谁知道你说的是真的？早知道我就认真地记录呢。”

　　　　刘镒华得意洋洋道：“怎么样？厉害？”

　　　　远处，孙俪红犹豫一下，小声问曲雯芳：“书记，那些女孩是…

　　　　曲雯芳苦笑一下：“都是镒华女朋友，哎，我都不知道怎么说。”

　　　　“啊？”孙俪红和张纯铭目瞪口呆了。。

第二百一十章　雨萌来访（）　
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　　　　刘镒华现在自然不会在乎孙俪红的看法，就散孙俪红知道自己的身份也无所谓了。这一段时间刘镒华和张纯铭、孙俪红并肩作战，关系已经相当好了，也没有必要隐瞒什么了。

　　　　但是刘镒华知道，像孙俪红这样喜欢平淡的人不一定喜欢玩政治和高层生活，所以，她不一定知道刘奕菲已经有了男朋友。刘奕菲和刘镒华的事情又没有公开。

　　　　再说了，刘镒华前段时间春节晚会没有一个特写镜头，几乎没有人认识他。空军基地新闻布会刘镒华又穿军装戴墨镜，有几个人能联想到学生刘镒华？所以，刘镒华再高调也不怕曝光。

　　　　刘镒华长篇大论一番后，又道：“楚华，你要和周慧杰、李珊珊商量下从台弯、香港、新加坡甚至美国抽调一个建筑集团来。主要是设计和技术人员，大陆的建筑工人太多了，但是设计和技术不行。我已经和爷爷说了，军队会和正华集团合作组建一个建筑部门来支持娄们。

　　　　因为现在军队数量比较多，裁军是不可避免的。，。

　　　　刘镒华对建筑公司的要求很高。这主要是因为“年大计质量第一，。啊。

　　　　我们国内建筑公司真不行，国内大部分建筑寿命才几十年！这就导致了大量的建筑垃圾。而国外先进国家都是70年以上！

　　　　宋楚华道：“这个一点问题都没有！华夏集团下属的建筑总公司云集了世界上顶尖的设计师和技术人员，香港好而新加坡也不会少。镒华，你刚才说无中生有就能搞来几个亿，那么有了钱之后再怎么运作？你干脆说说！，，刘镒华笑道：“我还真要说说。假如我们搞了几个亿这些钱不是都拿出来建房子的！绝大部分我要投入到香港、台弯股市。至于股市操作我会具体告诉你们！等条件成熟了再进军美国、日本股市！，，刘镒华对这些股市的大体走向基本清楚，就算不清楚总知道哪些公司将来会成为国际大公司？买这些公司的股票总不会错！

　　　　宋楚华停下笔道：“镒华，建造房子总要钱？那么多的原林料要占用大量资金！施工费用都是一个天文数字啊。，，刘镒华jiān笑道：“建筑材料可以分期付款！施工队伍更好说，很多时候都是建筑公司垫资，建筑物封顶以后付款五成！第二年三成，第三年两成！这就是“五三二付款方式”因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作！，，不得不说国人太有才了！这些方法都是国内房地产行业玩出来的！

　　　　但在刀年时就这样搞，刘镒华同学还是很先进的了。

　　　　宋楚华嘿嘿笑道：“哦连我都要算计？让建筑公司出钱不就是让我们华夏集团出钱？不过这一点当然没问题！，，刘镒华撇嘴道：“给你一个垫付资金的机会是看你的面子！其实大部分还是国内建筑公司，你的建筑公司主要负责质量和技术。再说你们华夏集团就趁机进入大陆建筑行业了不是吗？我这个引路人就不收费了。那啥，不行我们就先卖房子再付钱给你们！，。

　　　　宋楚华苦笑道：“服了你了镒华！我还第一次现你如此无赖！对了房子还没有建你怎么卖？，。

　　　　刘镒华哼道：“无知！只要建筑一开始我们就可以领预售许可证了，然后开始卖房子！一套房子至少5的订金！鼓励全付款！全付款享受88…95折扣优惠！嗯，这其中多少钱你们自己算！

　　　　别忘了…我们的土地是工业用地很便宜！我们的原材料是国营单位…我们有政府资源！我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民费用很低！再加上我们一系列宣传、炒作姐姐们，我们一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题！十块地皮三十亿？

　　　　100块呢？

　　　　哦，实际上房地产这些钱我看不在眼里！因为这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止上千亿了！嗯赚钱就这么简单！其实那就是一场游戏！你说我是不是无中生有就可以搞来上千亿？我先上洗手间…你们研究一下！，。

　　　　刘镒华说完，急匆匆跑去远处小树林放水了。农村哪里有什么正规洗手间？

　　　　刘镒华离开后，宋楚华喃喃道：“我现在终于知道镒华为什么说不用用我们这些集团也行了，按照他的设想，在大陆只要有一定的行政资源。。…。。。想赚钱太容男了。

　　　　当然。我想像镒华这样无中生又可以快速赚取几、上十亿亿的人不多！利用这个方法赚钱，镒华可能是绝无仅有？，。

　　　　李珊珊感慨道：“要是全世界房地产都这样搞那么是乱套了？，，蔡素颜笑道：“我们国家就是这个样子。想赚钱必须懂政策，有行政资源。当然镒华不可能沾国家便宜，他现在就是要想多赚钱，为国家做贡献呢。，，时间不长，刘镒华回来了，然后又和张纯铭、孙俪红描绘了这个开区美好的前途。

　　　　当然开区现在上级还没有批准，但是肯定会批准。将来张纯铭和孙俪红的用武之地就来了。

　　　　众人看得差不多了，想离开时，宋楚华突然问：“镒华，你们家有地吗？去地里看看？我很想看看大陆的农民是怎么种地的！，，谈起了土地刘镒华摇头道：“还有，我的一个叔叔帮忙看看着有时候妈妈还回来体验一下生活呢。走，去我们家地里看看。，，曲雯芳看到宋楚华她们要去地里看看，也来了兴趣。

　　　　众人一边走，一边交谈着。宋楚华对大陆以前的什么生产队、大队、公社等很有兴趣刘镒华就不厌其烦解释了一遍。然后又讲了现在的农民土地承包、乡镇等。

　　　　最后刘镒华说：“人民公社已经成为历史了！现在所有人民公社早就就将被乡、镇所代替！农村早就实行了家庭联产承包了。，，在这刘镒华家地前，看着一片玉米宋楚华感慨道：“真是锄禾日当午汗滴禾下土呀！农民真是太辛苦了！，，刘镒华点头道：“是的，很辛苦！所以，我才想尽一切力量帮助尽可能多的农民富裕起来。，，宋楚华看到刘镒华忧国忧民的样子就暗下决心一定尽力要帮助刘镒华。中华民族统一，这也是宋楚华的愿望，要不然，宋楚华的集团也不会叫华夏集团。

　　　　这时候，李珊珊手机响了，原来是美国飞行员这件事情解决的差不多了，李珊珊要尽快回去采访。

　　　　曲雯芳看了看时间道：“赶快回去吃饭。吃了饭珊珊再走。，，宋楚华道：“妈妈，对台办的领导来黄海市了，说晚上请我吃饭，这个…，。

　　　　曲雯芳笑道：“去。少说话，少承诺就好。这样，等着开区成时候，楚华、慧杰、珊珊都要来。来壮大声势啊。，。

　　　　宋楚华和李珊珊连忙点头。

　　　　接下来，众人飞快回到涞西市市委招待所，吃了饭后，蔡素颜、

　　　　刘奕菲、宋楚华、李珊嘛都会黄海市，刘镒华今天要和张纯铭、孙俪红谈开区的事情，明天回黄海市。

　　　　第二天，是休息天，不用上学。