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海岛农场主-第32部分
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地下室长长的公共通道里，灯光昏暗，空气chao湿，墙面、天花上灰皮剥落，水渍和霉斑随处都是，鼻端不时传来阵阵霉味儿。这让江逸晨连连摇头，还是早点儿租下店铺，让她们换个生活环境吧。
第四拾九章 看铺子、谈判风波16第四（）
待收拾妥当，三人一起从地下室里出来，向北步行五分钟，来到了合林路西部街北的一家两层店铺前。
店铺的落地卷帘门紧紧关闭，门上贴着一张出租告示，二楼屋顶挂着的广告灯箱虽然没有点亮，但仍可以看清“福源拉面馆”的字样。吴大娘拿出手机，走到一边打电话。
趁等待的功夫，江逸晨仔细打量周围的环境，此时已是华灯初上，街面车辆川流不息，店铺大都开门做着生意，人行道上各ao着不同地方的口音。这里虽不是主干路，但依然一派热闹的景象。
目之所及，这一带的卫生条件也还可以，至少地面上的垃圾不算多。不像有些城中村或者城乡结合部的地方，开敞式垃圾堆随处可见，一年四季散出刺鼻的气味儿。
再看看拉面馆的左右邻居，一家是粮油店，另一家是建材五金店。而且再过去两家似乎也不是搞餐饮的。这样倒是挺好，要赶上同行都挨在一起，说不定以后会因为抢生意之类的问题生什么麻烦纠纷。
另外还有很重要的一点，就是人行道比较宽，街东边有几家饭馆都在自家门口摆放了桌椅，许多食客坐在那里露天用餐。
餐桌椅外沿与马路牙子之间，还留了一条通道供行人过路。
虽然占道经营违反市容管理相关规定，但这也不失为扩大营业面积的最有效手段。有人检查时撤了就是，不管怎么说，比无照野摊子还是要安全得多。
整体来看，这里的条件还算合适。江逸晨的心中做出评价。
苏晓佳穿着一件深红se外套，她此时也在四处观望，眼睛在路灯下的映照下显得亮晶晶的。
“晓佳，你喜欢这里吗？”江逸晨微笑着问。
苏晓佳听了频频点头。
“好，今天一定要把这店面租下来。”江逸晨应承道。
“嗨，这租不租的还得看人家的出价呢，太贵了可不行。”吴大娘不以为然地说道。
大约十分钟后，一位秃脑袋的中年男子出现了，他自称姓马，是这家店铺的房东。并说由于前面的拉面馆老板不想干了，已经收拾东西回了老家，这才腾出了铺子。
几人寒暄了几句，马房东掏出钥匙，哗啦一声拉开了卷帘门，又推开一道安装了不锈钢长把手的落地玻璃门，走进屋按下照明灯开关。
江逸晨三人也跟着6续进屋。
房间里左右对称摆放着八套餐桌椅，浅木se的，看着成se还行。
墙面顶面涂着白seru胶漆，已经变se，部分yin角墙皮开始剥落。地面满铺磁砖，虽然也很脏，砖缝都是污垢，但似乎还没有破损。估计好好清洁一番，也许凑合能用。
靠里是木制的转角柜台和酒柜，比较陈旧，清漆面都磨得看不大出来了。也是需要修理和重新上漆。
继续往里走，里面有一个厨房和卫生间，装修自然也好不了，但这不是营业区，差点儿倒是无所谓。
不过厨房里面的设施倒还算不少，有两具双眼煤气灶、煤气罐、铁货架等，橱柜表面虽然有几处残破，不过将就着也能用。
厨房外就是通往后院的门，门外是一个大约四十多平米的院子，杂七杂八地堆着许多破烂。
然后上二楼，这里原先就是做库房和临时宿舍的，三间屋子，总面积和一楼差不多，也带了一个小卫生间。
马房东告诉他们，这栋房子的总建筑面积是一百一十平米，不算后院。
“我这里可是块宝地旺铺，以前专门让看风水的大师苏半仙瞧过，说这里地势好，气运足，最适合做买卖了。呵呵。”看完房子，他开始吹嘘起来。
还最适合呢，那拉面馆怎么做不下去了？江逸晨的表情有些不以为然。
马房东似乎看出了他的意思，于是解释道：
“要说拉面馆的牟老板啊，那个人，怎么讲呢，不客气地说，就是个没脑子。开面馆的，却舍不得花钱请两个好师傅，做出的面条子啊，还请我吃过，嗨，比我家老婆子的强不了哪儿去。不请好师傅也就算了，熬个肉汤也是偷工减料的。做生意哪儿有这么干得嘛，这不，撑不下去了，最后房租都交不全，还拿什么桌椅、架子、煤气罐抵了一部分。嘿，白白浪费了我宅子的好气运。”
马房东很善谈，唾沫乱飞地表了一番经营之道。
江逸晨听得有些不耐烦，于是直入主题，问他打算租多少钱。
马房东随即开出每月四千元的价格，季付。
“马老板，这个价格也太贵了吧。你瞧瞧店里这环境，墙皮子都得铲了重新刷，地面的污垢得有半公分后，厨房、厕所脏得进不了人，磁砖都翘起来了。家具也破得不成样子。我们要是租下来，全都得重新装修，购置家伙，得花很大一笔钱呢。哦，对了，我这人说话直，您可千万别介意啊。”江逸晨自然要压价，给铺子挑了一大堆毛病。
马房东重新打量了面前这个年轻的小伙子一番，觉得似乎不是那么容易应付。
于是他又吹嘘起了铺子所处繁华地段，客流量很大，生意肯定好做等等。
吴大娘和苏晓佳站在一旁，对望一眼，然后听任两位男人谈判，并不做任何表示。
经过一番讨价还价，马房东勉强答应了将租金降到每月三千五百元，那些家具煤气罐之类也可以供他们开店使用，但损坏了要照价赔偿。
江逸晨并没有马上答应，他对马房东说自己几个人还要商议一下，于是他凑近吴大娘好苏晓佳，征询她们的意见。
其实吴大娘对这栋铺子的更方面条件已经很满意了，就是租金价格有些令她担忧，毕竟一出手就要扔出去上万块。另外还要添置其他东西，也得不少费用。这样手头儿上恐怕就剩不下多少了。
江逸晨安慰她说，这个倒是不用太过担心，就凭借目前麻辣烫的味道，只要生意一运转起来，资金回流度一定很快。像这样一个店，每天的营业额要过野摊子的好几倍。另外，到时候如果实在忙不过来，再雇个人也可以考虑。
吴大娘也明白，干任何事情都不会没有一点儿风险，于是下定决心，点头同意了。
然后江逸晨又询问苏晓佳的意见。
女孩只是微笑着将右手握拳，向上伸出拇指。做了个“好”的手势。
既然她们都同意，江逸晨便正式回复了马房东，租下这间铺子。
为防夜长梦多，他当场支付了一千元的定金，让对方打了收条。并相约改ri签订正式租房合同。
第五章 节 店铺筹备会议第四19（）
离开马房东的铺子，江逸晨和吴大娘、苏晓佳一起回到了她们居住的地下室，趁热打铁，马上召开开店筹备会议。
江逸晨坐在椅子上，整理了一下思路，开始言。苏晓佳从抽屉中取出纸笔做记录。
当前的第一步，就是把现金凑齐，尽快与马房东签订店铺正式租赁合同，期限最少得两年。清点现有物品设施，双方进行交接。
第二步，是去工商部门办理营业执照、餐饮服务许可证等开业必须的手续，当然，以苏晓佳的名义进行申请。
还有从业人员健康证等等，也得按照要求去指定医院进行体检。
这些手续都需要时间，由吴大娘主要负责，应立即着手进行。
第三步，在等待执照办理期间，对铺子进行整修，但要本着尽量节省的原则。根据今天看到的现状，营业厅的墙面、天花的ru胶漆已经不能再用，需要铲掉重新粉刷；地砖只是很脏，但破损的地方不多，将砖缝刮掉，重新上勾缝剂，砖面重新清洁，应该凑合能使。
柜台、内门等木制品需要修理和重新上漆。
卫生间的墙地砖烂得实在不像样，估计得敲了重新贴新砖。
这些事情到外面找几个瓦工、油工来做，主料由己方购买。
厨房除了清洁外，还要添置一些物品，比如消毒柜、食品保鲜柜、灭火器等。厨具餐具之类尽量用吴大娘现有的，不足的再外购。
二楼做为库房和卧室，因为是自己人用，将就一下，做做清洁就可以了。届时把地下室的这些家当搬上去即可。
后院很脏乱，需要进行清理，有用的东西留下，其他的卖破烂或者扔掉。
江逸晨目前想到的就是这么多，因为麻辣烫的具体经营是由吴大娘管理，这方面当然还要她由来细化。
至于资金投入和分配比例，就按照上次说好的办。等具体的预算出来，他和吴大娘双方还要签署一份内部协议。
吴大娘琢磨了一会儿，根据麻辣烫的制作要求，提出厨房的布局要进行一些改动，还构思一番关于大厅里客人点菜、传菜、结算等流程。
她的思路是，在店铺开张初期，所经营的食物种类还是先按照现有麻辣烫摊子的规模来，只做局部的小调整。这些东西她们都干了好几年，熟门熟路的不容易出差错。
等以后有了基础，再考虑增加一些新的品种。
至于人手问题，要看看店铺开业后的具体经营情况来定。如果规模扩大，生意依旧红火，那到时候就请个人来帮忙。
其实像什么经营火锅、麻辣烫之类食品的饭馆，有个最大的好处，就是人工成本相对较低。只要把汤料搞好，其他的主要工作就是食材原料处理，这个活儿很简单，谁都可以做，要知道现在掌勺大厨的薪水可是很贵的。
江逸晨也同意这个思路，根据市场情况来看，麻辣烫虽然只是一种小吃，比不得那些什么八大菜系之类的名门餐饮流派。但这种小吃的优势在于受众面广�
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