友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
宦海龙腾-第1070部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
蘖Χ鄇iāo180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。
一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，东方持续成jiāo的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个，降价楼盘占总供给比例为55％。而这些增加的降价盘环比降幅多在10％以上。
原先最高24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。
金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质xìng下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介mén店mén可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。
21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29。02万平米新建商品住宅成jiāo，仅为同期供应水平的60％。
销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨日，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。
从天安mén一直向东约25公里，就是同州云景里xiǎo区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000…16000元/平方米。
上周日上午10点左右，调研干部在天安mén乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走200多米，就进入了云景里xiǎo区。
“这是同州最繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价xiǎo户型房，“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，tǐng划算的。”
“价格这么高还划算呀，听说这边的房子均价也就15000…16000元。”调研干部以购房者的身份问道。
“你知道这房子最高时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”李经理说。
“价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米12000元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”
调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里xiǎo区的房子报价没有再高过17000元/平方米的，大都集中在15000…16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
“市场最好的时候，同州梨园附近的房子均价每平方米都在19000…21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。
调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23。8％…26。3％，个别房子的最高降幅甚至达到近30％。
从天安mén向西南约16公里，是万年huā城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000…25000元/平方米，平均降幅16％左右，个别房子价格降幅达到20％。
“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房xiǎo区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。
然而，调研干部在附近几家中介mén店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个xiǎo时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。
由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。
类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城新房成jiāo仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。
“十一”秋jiāo会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。
9月以来，鹏城新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。
当日，调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”
“以前开发商是想办法捂盘惜售，如今则是加速推盘。”一位业内人士表示。
引人注目的是，在远东连开低盘之后，另一位地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期第二次“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。
仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品，到年底的新推总套数有望达10000套。
“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。
新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身ròu搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。
17日，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘xiǎo户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成jiāo则送3500元/平方米jīng装修，而相邻xiǎo户型价格一般在3。2万左右。
楼盘工作人员透lù，“人们最初的开盘预期价位在4…5万元/平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”
在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是2。1万/平方米，预jiāo5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是2。4万/平方米。就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价最低可到1。85万/平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。
来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1。3万元/平方米到2。3万元/平方米的楼盘竞争最为jī烈。
降价既是策略，也是一个无奈选择。
上周，鹏城新房成jiāo创下年内新低，成jiāo套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成jiāo646套，环比下降15。45％。
不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”
“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是xiǎo打xiǎo闹，实质xìng的降价可期。
中原地产华南董事总经理李广智也表示，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。
“还要等，现在不是出手的时候。”在日前举行的穗仙房博会上，钟先生突然打消了现在买房的念头。
钟先生是穗仙本地人，年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日，为期三天的穗仙房博会在广jiāo会展馆c区举行。调研干部在展区内看到，各大地产商使出浑身解数，种种打折优惠令人目不暇接。
“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅，送奔驰”、“团购”……不到一个xiǎo时，钟先生手上提的袋子里已装满了宣传资料，但越逛他就越肯定：“还没到买的时候。”
打折，并不是房博会的独有景观。
调研干部日前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘，售楼顾问急忙介绍，“优惠活动当然有，有一套122平方米的房子，原价177万元，现在一口价优惠21万元。”
据此计算，该楼盘的打折幅度为88折。另外，“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印huā税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。
观望，也并非钟先生一家之见。
据调研干部了解，相对于买房者，地产商显得更着急一些。“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定，对调研干部说：“听见了吧，地产商开始急了，他们急了我更要再等等看。”
数据显示，第一周，穗仙十区两市的成jiāo均价环比前一周下降12。84％，猛跌至10511元/平方米，bī近万元关口。
不过值得注意的是，业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示，成jiāo淡、价格稳的市场状态将持续，市场并没有出现实质xìng的降价。
无论如何，“金九银十”成sè不足已成共识。远东地产首席市场分析师李文江直言，在严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不起房。
“大量需求受抑制，虽有不少新盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言，却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政fǔ还坚持继续调控，房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。
而就在此时，四九�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！