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捡宝王-第901部分

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  当然,这对他生活影响不大,他不可能因为这样的发现成为明星之类,顶多让关注此类新闻的人认识了他。
  岩画发现后,剩下的工作跟他就没关系了,这次李先生就是个带路党罢了。
  他带着塔维西部落的货物,乘坐飞机返回洛杉矶,准备参加抢标房地产的拍卖会。
  这是他第一次参加这样的拍卖会,对这个行业很陌生,所以需要提前做功课。
  抢标房地产和仓储拍卖不一样,这个需要合作,拍卖会在城市住房及城市发展局进行,要得到房子,自然必须得在现场参加拍卖会才行。
  另外,还得有人去看看房子的情况,有什么问题及时和参拍者交流,以此来确定最终的价格。
  从这点来看似乎有些多此一举,参拍者可以提前观察房子情况就是。
  但是这样来做并不合适,首先抢标房地产过程中,房屋全程不对外开放。仓储拍卖中,仓库会打开,只是不允许捡宝人进入。
  抢标房地产过程中,房屋不会打开,更不允许人们进入,挑房客仅仅能通过外观或者偷偷从窗户往里看一眼来定价。
  这和美国的房地产法律有关,私人财产神圣不可侵犯,房产被政府或者银行收回后,它属于‘白户’,已经不属于前房东所有、也不属于政府或者银行。
  在这样的情况下,房产没有主人,也就没有主人许可,自然不准任何人进入其中了。
  抢标房地产的生意中,大家都会提前去看看房子,也会在拍卖会进行的时候继续去看房子,万一临时有什么发现好及时调整价格。
  但这点对李杜没影响,小飞虫可以搞定房产的一切,他自己参加拍卖会即可。
  这一期要拍卖的房子一共有十一座,从公寓到住宅到别墅到庄园都有,其中最有价值的就是那座庄园,它是所有挑房客的目标。
  撸官去打听了一下,告诉他说这次参加拍卖会的人不会低于五十人,至少有四十人对海滩庄园感兴趣。
  五十人的人数在仓储拍卖中不算什么,可是在抢标房产拍卖会上就属于规模很大了,因为捡宝人数量多,挑房客数量少。
  对于有多少对手,李杜不在乎,他在乎的是这些房子的价值。
  撸官将十一座房子的地址给了他,他们开车提前去查看。
  这些房子已经被法院查封,所以不能进入。
  李杜先去看了海滩庄园,这宅子从照片看很大,现实来看更大,占地有两万平方米呢,好好收拾一番,这是当之无愧的豪宅!
  就像撸官介绍的那样,宅子位置很好,李杜开车从州际公路转弯,然后就是宅子,他下车往前看,一望无际的海洋出现在他的面前。
  这里有一片美丽的沙滩,沙子细腻、毫无污染,碧浪徐徐拍打在沙滩上,一些海鸟贴着海面飞翔,节奏舒缓。
  来的路上他看过了,宅子往东五六百米是一座商超,商超旁边是地铁口,这增加了宅子的价值,在美国城市郊区的房子,很多隔着商场都很远,买个东西得开车。
  五六百米的距离完全可以走路解决,这还算是地铁房,当然,买得起这种宅子的人不在乎有没有地铁。

  ☆、1426。新行业(5/5)

  
  抢标房产,重要的自然是房产本身的价值。
  决定房子价值的第一点是,它是一处能住人的房子。
  这点很重要,要知道这些被送上拍卖席的房子几乎都是抵押房和纠纷房。
  美国人没什么存款的意识,反而都喜欢提前消费,所以家庭财政抗风险能力比较小,他们有时候买了房子却无法支付贷款,这样银行就会收回房子。
  还有一些房子是房主直接付不起房产税,加州的房产税比较低,大概是百分之一左右,也就是说如果房子价值百万美元,每年房产税是一万美元。
  房子定价是银行决定的,他们会进行估值,像这样的庄园,估值很容易达到上千万,这样一年房产税就是十万美元!
  总之,这些被拍卖的房子本身肯定有问题,大多数房主都是无可奈何之下才失去的房子。
  这样他们必然不甘心,自己的房子却要低价卖给别人,这凭什么?在我得不到的别人也休想得到的念头下,很多人会折腾房子。
  比如说,他们会用水泥堵塞房子的所有下水道,他们会毁掉房子的线路,还有的会赖在房子里,等等等等。
  这也是抢标房地产从业者少于仓储拍卖从业者的原因之一,干这一行不光得有钱,还得有手腕、有能力,否则房主占据房子不走就会让很多人无可奈何。
  当然,这可以通过报警和法律,但对方是老赖,如果带着婴幼儿或者家里有老人病人,警方和法院也没办法。
  这处庄园里面没人,李杜放出小飞虫去看过了,里面的电路、水路、煤气管道还有下水道等都没问题,收拾一下就能进去住了。
  看过庄园,李杜满意的离开,前往下一座房屋。
  他参加拍卖会的第一目的是找个住处,另外能赚钱的话更好,他发现时空飞虫更适合干这个行业,房屋情况比仓库情况更要一目了然。
  此次拍卖的十一座房子都在圣莫尼卡,距离庄园最近的是一座小别墅,面积大概有两百四十多平,上下两层,带有地下车库、车位和花园。
  李杜到达别墅区的时候,保安拦住了他,撸官下去采取老办法给钱,但保安坚定的拒收,并且因此而警惕起来,掏出对讲机开始召集同事。
  见此李杜招招手将撸官叫回,撸官无奈道:“看来要进去得费点事了,我去查查别墅有没有能联系上的人。”
  李杜看看保安们,道:“不必,看我的。”
  他回去换了车,换成了法拉利超跑,一路飞驰而来,直奔别墅区门口然后来了个急刹车,接着他嚣张探出头去道:“开门!快开门!”
  一名保安上前彬彬有礼的问道:“您好,先生,请问您……”
  “法克,我不好,赶紧给老子开门!”李杜厉声道,“别招惹我,我今天不想伤及无辜,该死的,让我回家,快点!”
  保安看看崭新的豪车,迟疑了一下后打开了电动门。
  李杜掏出一百块美钞隔着车窗塞给保安,道:“算你识相。”
  保安侥幸的笑,看来真不能忤逆这些富豪,顺着他们性子来不但不会惹了他们,还会得到小费。
  一百块的消费对保安来说可不少,他们日薪也就一百多块。
  顺利进入别墅,李杜找到将要参拍的房子放出了时空飞虫。
  他待在车里享受着圣莫尼卡的阳光,随后又有一辆车开了进来,两个中年白人下车看了看他,然后走向别墅。
  李杜奇怪,这难道是别墅主人?但根据时空飞虫的侦查,房子里面应该没人住了才对,别墅已经空出来了,而且被折腾的很惨。
  别墅主人是个狠角色,他用水泥堵住了所有管道、将房子的电路全部给毁掉了,又将地板用污水进行了浸泡。
  所以,从外观来看这房子一点问题没有,实际上软件全完蛋了,要住进去必须得进行大工作。
  两人下车后到了别墅门口往里张望,其中一人看了看后又去了窗口,趴在窗户前往里看。
  见此李杜恍然大悟,他这是碰上同行了,对方显然也是来探路的。
  这别墅对他来说毫无价值,买下后需要收拾的东西太多,没法立即转手卖掉,即使转手卖也卖不出好价钱。
  收回时空飞虫,他倒车出去走人,保安放行的时候他又给了一百块的小费,可把保安激动坏了。
  他记住了超跑的车牌,决定下次超跑再来的时候提供贵宾式服务,肯定能搞到更多小费。
  可惜,这辆超跑不会再来别墅区了。
  另外还有一座别墅,这座别墅没有围墙,处于一种开放式环境中,李杜又去看了看,记下情况后开车离开。
  半天时间内,他开着超跑在圣莫尼卡转悠起来,将剩下的八个房子一一查看了一遍,然后做了简单的估值。
  房产市场是个复杂的市场,李杜刚进入这行业必须小心,房子价值如何、出手速度如何他都不清楚,所以第一次参加拍卖会他做了很详细的准备工作。
  这次要拍卖的十一座房子里,李杜最感兴趣的就是庄园和一座独立屋。
  独立屋是美国房屋的主体,是美剧和好莱坞电影里出场最多的房屋,从荧屏效果来看它们像是别墅,实际上只是外观类似别墅,它们不是别墅。
  这种屋子涵盖万千,有上千万的豪宅,也有价值三五万的破屋,它们都是二手房,在美国房产交易主体就是二手房,新房新楼的交易较少。
  七月中旬的最后一个周五,也就是七月二十日,圣莫尼卡的住房及城市发展局将举办一次房产拍卖会,李杜照例大清早的赶过去,然后发现举行拍卖会的办公大厅里冷冷清清。
  撸官打着哈欠道:“老板,我跟你说过了,这个没必要提前到来,大家都很熟悉,不必提前侦查什么。”
  李杜道:“我们对他们熟悉吗?”
  撸官耸耸肩道:“你是老板,你说的有道理。”
  挑房客之间确实很熟悉,随着人们到来,他们互相都会打招呼、开玩笑,李杜成了其中的异类,他站在人群中,人们对他视而不见。

  ☆、1427。鄙视链(1/5)

  
  表面上看起来在友好交往,但李杜能感觉到挑房客之间的明争暗斗:
  “嘿,卡文,好久不见,听说你去接房子的时候被狗咬了?恢复不错。”
  “还好,那狗娘养的只是咬到了我的肉。莱恩,你的出现倒是更让我诧异,你的钱不是都砸在风情别墅园里了吗?那烂房子卖出去了?”
  “不着急,美国房产周期是十五年,总得有点耐心对吧?”
  “这次房子不好办,你们都知道了吧?这批房子里有一半多的前房东有问题。”
  “哪里来的消息?伙计,你又开始卖弄你从网上找到的垃圾新闻了?哈哈,不过我相信你,今天我就
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