养个猫妖当老婆-第310部分

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　　　　大钢更是一怔，问道，“你这挑高四米八，完全可以隔断成两层，那可就是多了一倍的面积，这个怎么算都合适呀！”

　　　　没等刘嵩说话，刑风便笑了出来，说道：“大钢，你是真不懂地产呀！这种所谓的复式，对开发商来说是最合适的！你别管使用面积多少，产权证上的数字，才是建筑面积。而每层加高这点，成本可以忽略不计，但是购房者基本上要多花与平层相比多出五成的单价出来，可是开发商的开放成本和开发面积，却小了很多，费用也小了许多。”

　　　　大钢看着刘嵩和刑风，苦笑一声后，投去鄙视的目光，说道：“你们这两个奸商！”

　　　　刘嵩却不以为然，说道：“如果天下都是我这样的奸商，就不会有咱们面对的压力了！我是商人，即使要做一些事，也不能违反商业规律，那样反而适得其反。你觉得，比如我直接投资建房，然后免费提供给百姓会有什么用处吗？”

　　　　“当然有用！”大钢说道。

　　　　刘嵩无奈一笑，“有用是必然的，但是这样非但不能提高所谓的幸福指数，反而会加重矛盾，因为那样人们都在想怎么拿到免费的午餐，而放下他们该做的事情了！我要将房价砍下来一半，其实如果运营的当，在天海市还是可以赚钱的，但是这样可以给老百姓一个可望而又可及的目标，会让人们享受奋斗和追求的乐趣，也因为此，那幸福感才能产生！有的时候，天上掉下馅饼，只会让人抬头看天的！”

　　　　大钢对刘嵩这样的解释，仍有些难以理解，可是听着又似乎有点道理，略一沉吟，说道：“这些事，我不管，你们自己折腾吧！”

　　　　刘嵩将这还迁房说完，接着说道，“刑风，整片西大庄地块，准备出来8000套还迁房，都建成18层小户型高层。55平方一室，80平方两室，110平方三室。我相信有三分之二的拆迁户，会选择回到西大庄。其余的地方，一半给我建成6层洋房，户型从90平方两室到250平方跃层。剩下的一半地方，给我建成别墅。别墅区绿化率至少给我60％！”

　　　　刑风一怔，说道，“刘总，那我们怎么定价？这样如果我们想保证成本的话，根本不可能将房价拉下来一半！”

　　　　刘嵩脸上挂上了一副诡异的笑容，说道：“难道我们要定价在现有房价一半才能把他拉下来吗？”

　　　　刑风自然是决定聪明的人，马上领会了刘嵩的意思。说道，“我明白了！6层砖楼的定价，和现在天海市同等地段的高层一个标准，别墅的地价和同等地段的6层砖楼持平！我们没降价，却逼得其他开发商降价了！”

　　　　刘嵩嘴上的笑意更甚，点了点头，“对！我就是要让他们都主动降价！也就因此，咱们的开发时间要长，而且记住了，绝对不搞预售，只是早早的公布开盘价格！”

　　　　一直没开口的林凡，倒吸了一口凉气，说道：“刘总，你真太狠了！不过您要这么做，得注意点安全了，小心这边的开发商买您的脑袋！”

　　　　万萧又听不太懂了，有些疑惑的问道，“这又是怎么回事？难道不卖也能拉下来房价吗？”

　　　　林凡苦笑一声，说道：“这样比卖还可怕！除了必须要爆发的刚性需求之外，大部分购房者都会有较长时间的持币观望，而且华夏的消费习惯是买涨不买跌。如果你知道半年后，有一个地方的房子要卖，价格非但不涨，而且房子的价格要比现在低了许多，您还会在这半年时间内买房吗？”

　　　　“当然不会！”万萧说道！

　　　　林凡一笑，“这就对了！老百姓不买房还能活下去，可是开发商半年不卖房，只是银行的利息就够压死他们了！所以必须降价换销量！”

　　　　万萧似乎挺明白了一些，点了点头，而这时林凡接着说道：“其实这些还不够狠，真正的狠招就是这个开发周期延长，而且不预售！如果提前预售，别管有多少房子，都可能会卖光，等你没有房子了，周边该涨价还是要涨价的。但是你一套没卖的情况下，老板姓会一直盼着这边，所以绝对能把整个城市的楼市压得死死的！”

　　　　这样一番话，万萧终于挺明白了这一切，看着刘嵩的目光中，似乎多出了些许什么，可刘嵩此时，完全没有注意到万萧的变化。

　　　　三天后。市委书记办公室，贾大秘坐在张书记的面前。

　　　　“张书记，新海那边有动作了，而且手笔不小！”贾大秘低声说着。

　　　　张立放下手中的鼠标，抿了一口茶水，眼皮微抬，挤出一个“说”字。

　　　　贾大秘沉声说道，“昨天新海集团和国土、建委、规划三局碰了碰头，对咱们两块地很感兴趣！”

　　　　“哦？”张立放下了水杯，打起了精神，问道，“怎么回事！”

　　　　贾大秘便仔细的将他从下边掌握的情况说了出来，新海同时看了两片地方，一片是西大庄，另一片是快到郊区的东堂镇附近。

　　　　张立略一沉吟，说道：“东堂镇那鸟不拉屎的地方，他怎么也想要，把价格给我拉的高高的，他有钱让他买！至于西大庄，这里是市中心，还是要正规拍卖的，咱们一定按照规章进行。你去联系一下泰景集团的老袁，让他把这块地拿下来！”

　　　　贾大秘微微皱眉，说道：“张宗，泰景可不一定拍的过新海！”

　　　　张立轻笑一声，朗声说到，“你告诉他，让他放心大胆的去拍！这块地是天海市重点危房改造项目，虽然拍地的钱一分钱都不能少，但是政府也会给他们一定的城市建设基金和政府拆迁安置补贴！”

　　　　贾大秘一怔，极小的声音问道：“张书记，他要问比例？”

　　　　张立略一沉吟，挤出两个字，“八成！”

　　　　贾大秘也算是见得不小市面的人了，听到八成这两个字，也不免倒吸了一口凉气，这就代表着一块一亿的地皮，只需要两千万就能拿下来。在这样的比例之下，别管是什么公司，也绝对是底气十足。

　　　　张立摆了摆手，贾大秘识趣的退了出去，随即到自己办公室，关好了门，拿出了自己的私人电话，嘴角上带着一丝笑意。

　　　　他把张书记的话，传达给泰景的老袁，不用问，老袁也不会亏待自己！这就是领导大秘的威严。

　　　　时间只过了一周，刑风也在和刘嵩聊着，“刘总，我觉得咱们的计划虽好，不过拿地可能没有这么简单！天海这边的水，好像很深！”

　　　　“你只管去，我不给你设上限，给我把西大庄拍下来！”

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第四十四章　疯子

　　　　第四十四章疯子

　　　　“老袁，别管怎么样，今天可别泄劲！”在西大庄地块拍卖会场旁的一间休息室中，贾大秘竟亲自来了。【】

　　　　坐在他旁边一个看上去50多岁的中年人，长得白白净净，脸上镶着一副银框眼镜，看着贾大秘露出一副有些谄媚的笑意，“大秘，你放心！就算张书记不吩咐，我都想跟这个新海碰碰了！到底是谁敢说把房价拉下来一半！那不成了崩盘了，要是这么折腾，别说我们这些受苦受累的民工头子吃不消，就是张书记要把天海楼市搞崩盘了，都影响仕途呀！”

　　　　贾大秘听着这有些故意讨好的话语，眉毛倒是立了起来，“你知道什么！头些日子，全国多少地方的官都下了马了，你看看就咱天海没什么动静，你还不懂？”

　　　　老袁一怔，忙似顿悟一般，轻轻的把他那白嫩的不死这年龄该有的手，拍向了自己的脸颊，嘴上说着，“大秘您别往心里去，我就是个民工头子，哪懂这些，我胡说八道，该打！”

　　　　贾大秘摆了摆手，轻笑一声，说着：“老袁，你也别演这个了，咱们也这么多年了！你要是民工头子，咱天海就没有几个像样的老板了！不过你也弄清楚了，要是没有这么好的市领导班子，这么好的经济环境，你什么都不算！”

　　　　老袁忙点头着，说道：“对对对！感谢市委市政府！咱们是和谐社会，和谐社会！”

　　　　贾大秘没在搭茬，只是看了看手上的那块江诗丹顿，说道，“差不多了，你也先去吧！我就在这等你好消息！”

　　　　土地拍卖，一如既往的先是一段废话连篇。参加拍卖的公司，加在一起才4家，除了新海和泰景之外，还有两家在天海只能算上不入流的开发商，明显就是来陪标的。

　　　　刑风耳中带着一个耳机，刘嵩虽然没来现场，但是现场的声音，能随时传到他的耳朵中，而他的指令，自然也能第一时间传达到刑风的耳朵中。

　　　　整个西大庄地块，一共被分为了十个部分，差不多每一部分在10万平米左右。稍作介绍，西大庄北区一号地块的拍卖，也是本次拍卖的第一块住宅用地，已经开始。

　　　　正式拍地开始，这氛围的确与江北市大有不同。在江北，一块如此面记得土地，还可能有千万级的叫价，而在这里，张口都已经是9位数了。

　　　　第一个叫价的，自然便是泰景，直接给出了一个3。5亿的高价。而刑风在这边，自然也可以看出来，这个桌牌上写着“泰景”的公司，来者不善。

　　　　3。5亿的价格，不低了！如果这泰景舍得花这份钱，那么西大庄不会到现在还是贫民窟。可是在这时，他们却直接把这个价格当作了第一次叫价。

　　　　“5亿！”刑风也没有做出怯场的状态，直接以5亿作为了自己的第一次喊价。话音一落，那“泰景”叫价的人，便把目光投了过来，脸上还有一丝震惊。

　　　　这投来目光的，正是泰景的袁总。他算是被张书记强拉来买地的，说句实话，谁都知道西大庄地段极好，而且价格也不高，但是这么大面积的拆迁，无论对哪个开发商，也都是一件头疼的事情，这里是天海，天子脚下，不像小城市，稍微高出点事情，就能有上千人到京都上访。

　　　　在他心里的打算中，3亿是一个比较合理的土地出让金，他多叫价5千万，算