重生之地产大亨-第71部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　男人上厕所还好，女人上厕所可是很麻烦的，结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人，女的在排队，男的在等人。只要售卖的东西正确，这里绝对是不可多得的商业旺地。
　　“这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话，“多少钱？”
　　“真的要买啊？”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花，客人坚持要把钱仍在水里，他也没法子阻止，“这个商铺五十平方，实用面积四十五平，只要一百八十万，等于是三万六千元一平，还送五年的管理费，在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”
　　“这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账，拿去买了丁六根的仓库，剩下还有一百九十多万，正好用来买商铺，“包过户吗？”
　　“不包，不过过户用不着多少钱，我们来签个阴阳合同，去房管局备案的那一份，写上每平米一万块，五十平米才五十万，又是一手，还有高新科技优惠，所有税费加起来，也就是三四万吧。”董伟说。
　　“高新科技优惠？”黄文斌问，“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢？”
　　“我们老板拿到的，我也不知道是怎么回事。”董伟说，“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的，所以算是高新科技。反正能少交钱就行了，管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了，老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”
　　前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到，人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的税。就算穿越回来，和这些大老板相比也是天差地远。丁六根已经很有钱了，和开发天龙购物中心这个老板比起来，又不算什么。
　　人家光是一个天龙就价值数十亿，这还是现在的价格，过几年房地产价格飙升，天龙购物中心这种能带来巨额现金流的优质商业地产，更加是涨得无以复加，真是把黄文斌给羡慕死了。
　　“也是，反正能省钱。”黄文斌说。阴阳合同这是房产买卖的惯例了，大家都用来避税的。一般人可能还会有些安全上的顾虑，家家地产这么大个中介公司，要是在这方面弄鬼，名声早就坏透了。
　　不过黄文斌还是仔细的检查这两份合同，商铺本身是卖了五十万，这一份拿去房管局备案交税。然后是供水供电服务费等等，另外签了一份价值一百三十万的合同。看完以后黄文斌也签上大名，转了帐，去房管局办了手续，他就正是拥有了一个自己的商铺。
　　“您不觉得太着急了吗？”董伟觉得黄文斌有些莫名其妙，“商铺您都没看过，这就买了下来？”这可是一百多万的东西，不是一百多块。相比之下，租了两个商铺答应每年涨20％房租都不算什么了。
　　“现在不就来看了吗。”黄文斌说。和记忆中一样，天龙购物中心非常豪华，大理石地面擦得能照出人影来，天井中间一盏巨大的水晶吊灯如瀑布般从天花板上倾泻下来，据说价值上千万。
　　一到五楼是打通的，共用一个天井，看起来其实恢宏。六楼以上就是正常的楼层了，看不到这水晶吊灯，也难怪大家都不看好六楼的商铺，天龙购物中心最大的卖点没有了。黄文斌却是丝毫不在乎，风景差些就差些，能赚钱就行。
　　“就是这儿。”董伟指着一个商铺说，“旁边就是厕所，做饮食的话倒是挺方便……”
　　“我不做饮食啊。”黄文斌说，“我用来卖点小东西。”
　　上辈子这个位置是一个皮具店，专门卖一些五六十块的便宜东西，什么皮带啊钱包啊之类的，还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天，当然很不耐烦，许多人就去擦皮鞋，顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次，说不定就会卖皮带钱包。
　　和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比，这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听，“你的皮带不错啊，哪里买的？”“在天龙购物中心买的。”“哇，那不是很贵？”“也没有啦，还挺便宜的。”
　　事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货，转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成，再加上灯光保养等等，看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的，号称什么是超软毛不伤鞋，特制无毒皮革油，其实也就是那么一回事，会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。
　　外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐，这里卖五十块，每天都能卖好几十份，光这一项一天就能赚好几千，其中有好多人还是回头客，买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销，最高峰的时候，一天能赚上万元，平均下来也能赚七八千。


第79章　．　又装修

　　算上初期生意不好的几个月，一百八十万的成本，两年不到就能赚回来，以后就等于是拿着个下金蛋的母鸡，每年赚个百八十万的，到最高峰的时候卖出去，50平米轻轻松松卖个两千万。
　　“有几点需要注意，”董伟说，“您装修的话，要找有资质的装修公司，最好是天龙管理公司指定的那几家。装修之前要画好效果图，装修的时候要严格按照图纸施工。另外不能遮挡公厕入口和通道。”
　　“指定的都有哪几家？”黄文斌不想麻烦，干脆找他们指定的。
　　“就是利和奇景那几家，又贵又麻烦那几家。技术是好，经营很正规，但是收费很高的，喜欢做大工程，这种几十平米的铺子，不太看得上眼。要是没什么特别要求，还是不要找他们了。”董伟说，“自己找个有资质的装修公司就行。”
　　“你这么说实话你家经理知道吗？”黄文斌实在无法抑制自己的好奇心。
　　“这是我们经理提倡的生意经啊，”董伟说，“生意不成仁义在，宁愿做不成生意，也要老老实实和客户说。优点缺点都要说的一清二楚，让客户自己选择。客户感受到了我们的诚意，才会信任我们，才会放心的和我们做生意。别的地产中介公司，工资都很少，全靠提成。我们不一样，工资比较多，而且很重视客户投诉，一旦查实对客户进行了不实宣传，按严重程度扣工资扣奖金直到开除。”
　　这可真是了不起，难怪以后能成为本市最大的地产中介呢。但这也和他们老板本钱丰厚有关吧，本钱丰厚才能这么玩。别的地产中介公司光想着把房子卖出去赚中介费，赚不到连明天的饭钱都没有，谁会重视客户投诉呢。
　　不过在房产市场快速上涨的时候，这种长期建设显不出什么作用来。房子卖出去就涨价了，相比之下漏水地段不好之类的小问题就不算什么了，大家还是会抢着买。说不定还会有些卖房子的觉得你这些中介不肯骗人是推销不力呢。
　　到了房地产市场退潮的时候，大家才会觉出老实中介的好处。但是有多少人能够熬这么久呢？不说别人，就是家家自己，到一零年以后也是负面新闻迭出，显然是熬不住也开始不说老实话了。
　　“佩服。”黄文斌说，“我们再去看看下面的餐饮铺面。”
　　四楼比六楼更加豪华，餐饮中心占了很大的一块地，黄文斌租的两个铺子，一个在边角，另一个在中间，位置都算不错。周围叮叮当当的一片铁锤钉枪电锯声，都在加紧装修准备开业。
　　黄文斌以前来过不少，虽然东西买不起，玩玩还是很愉快的。他记得这里几家很受欢迎的店，有一家是做煎饼的，一家是做炸鸡炸鱼西式快餐的，还有一家是做粉面的，一看都在自己租的店铺附近，觉得十分满意。
　　这种铺子有聚集效应，好吃的店铺不但自己卖得好，带着周围的店铺也会生意好。顾客去买受欢迎的食物，很有可能顺手就买了旁边店铺的东西。
　　“这里您也要尽快装修，要是大家都开业了您再装，可能会有人投诉的。”董伟说，“特别是您旁边这个开日本寿司的，老板据说从日本留学回来，要求特别多，做了他一笔生意，被他找了好几十次。什么没有直接提供热水管啊，电压有波动啊。我说什么地方电压没波动啊。”
　　“日本寿司啊。”黄文斌说起来就不高兴，上辈子他老婆没吃过寿司，整天闹着要去吃。有一次他发了一笔额外的奖金，咬咬牙就带着老婆去了。寿司一点都不好吃，这也就算了，很多名贵食品都不好吃，一点都不稀奇。可是两个人吃了五百多块，居然还没吃饱，回家还要泡面，这就让黄文斌无法忍受了。
　　“是啊，说要做真正的日本料理，全市最高档，要每天从日本空运海鲜过来呢。”董伟说，“开业了我一定要去吃一次，再贵也要吃。这日本空运来的海鲜，味道要好成什么样。”
　　“再好也就是生鱼片。”黄文斌是吃过的，“没什么好的，有那钱还不如吃牛排去。这边不是有个牛排屋吗，我看着就很不错。”这家店做出来的牛排非常嫩，又很香，不像其他的西餐馆，做出来的牛排要么血糊糊的一看就没胃口，要不就是一块死肉咬都咬不烂。
　　不但牛排好吃，猪排鸡排也很好吃，价钱对于西餐来说不太贵，牛排是三十块起，贵的一百多，猪排鸡排还有二十多的。以前家里还没出事的时候，黄文斌很喜欢来这里吃牛排。菜单上有一道顶级烤牛肋排，要288元一份，黄文斌想吃很久了，但是都舍不得。这一次牛排店开张，他一定要吃一次。
　　“我不喜欢吃牛排，”董伟说，“还是生鱼片更对胃口。当然还有您的包子，开业以后我一定要来光顾。到时候硕士包子不限量吧？真是想尽快吃到，那么好吃的包子，早一天开店就早一天赚钱。”
　　“对你肯定不限量啊。”黄文斌知道他想说的是什么，“我这就联系装修公司，立即开工，争取尽快开业。”
　　“有什么事立即通知我，我马上会赶来。”董伟点头哈腰的说，“不打搅您了，我先回公司去，帮您把后续事项处理好。您忙。”
　　董伟走了以后，黄文