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重生之地产大亨-第73部分
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“这也太……那什么了吧。”黄文斌顿时有点可怜卢芝兰了。
话音未落，卢芝兰就从洗手间走了出来，她双颊绯红，夹着大腿一步三扭走到丁诗诗面前，用水汪汪的眼睛看着她，说话声音十分之腻人，“姐~我知道错了，你不要生气了好不好。你要我做什么我就做什么，不过这个店长，我觉得我很适合……”
丁诗诗不耐烦了，按下遥控器，卢芝兰立即咬紧嘴唇，一点声音都发不出来，整个人靠在丁诗诗身上，好一会儿才缓过来。
“小黄，这边的事情就拜托你了，尽快装修好尽快开业。”丁诗诗若无其事的说，“钱不用担心，我给你的钱不够的话，去东升财务部先借着。”
“要哪一个铺面呢？”黄文斌问，“还有租金这儿，我必须报告一下。天龙管理公司有两种出租模式，一种是一年一签，每年重新商定租金。一种是无限期合同，不过每年要涨20％的租金，头一年两万，第二年两万四，第三年两万八这样。我签了无限期合同那种。”
“怎么签这种呢，一年四千是没多少，年年涨怎么顶得住啊。”丁诗诗说。
“我可以保证十年内肯定顶得住。”黄文斌早有预谋，“要不这样吧，我用私人名义把铺子租下来，然后转租给西施包子铺。如果西施包子铺天龙分店一个月内的营业额小于十五万，那我一分钱租金都不要，全当我白贴。要是营业额高于15万，那我只要两万块租金。以后每高一万，我要抽两千块钱的租金。”
这个条件也不算苛刻，饮食业里面毛利和成本起码对半，一万块钱的营业额能赚五千块去。而高档饮食业里面最大的成本就是铺面租金，经常占营业额的两三成，所以一万块抽两千块租金，这是很正常的比例。
他估计开业第一个月，营业额就可以上二十万，做得好的话，三十万也不是不可能——隔壁那家卖煎饼的就是做了二十万，煎饼的受众还没包子广呢，知名度更不能和西施包子铺相比。这样都能做二十万，西施包子铺没可能做不到。
这样的话，第一个月黄文斌就能赚一两万的租，后面几个月新鲜感过了，人流可能稍有下降，但是人气还会逐渐升高，很快就会超过开业。以后每个月都能赚几万到十几万不等，光是铺租而已。
“你啊，什么都好，就是赌性太大了。”丁诗诗皱着眉头说，“经常是全副身家压上去赌。这种性子不改一改，迟早会吃大亏。你赌赢了十次，赚了亿万身家，又有什么用，第十一次输了，那就全完了。”
“我相信自己的眼光。”黄文斌坚定的说。
“好吧，那我和你签了这个合同。”丁诗诗说，“然后呢，我就不在天龙开店，把商铺转租给别人，你能怎么办？西施包子铺天龙店的营业额每个月都是零，你就得白白亏我每月两万的租金，一年就是24万，明年更惨，快三十万。以后年年递增，你有多少钱赔给我？”
第81章 ． 碰头
“这个……”黄文斌脸色大变，他一时还真没想到可以这样玩。这每年几十万还是小事，要是其他百万千万的合同也有漏洞，赔的可就大了。在这一瞬间，黄文斌似乎回到了穿越之前那一瞬间，一无所有，浑身冰冷。仔细想了一遍，那些合同似乎都没有这么大的漏洞可以利用，黄文斌才松了一口气。
“我知道你这个人眼光很准，但是能准一辈子吗？一次都不出错？”丁诗诗说，“就算真的一辈子都不出错，还有人专门设陷阱来坑你呢，商场如战场啊。”
“我明白了。”黄文斌的确没想到自己留下这么大一个漏洞。
“以后不准做这么危险的事情，签合同写协议，都必须斟酌再斟酌，最好让律师看一看。”丁诗诗说，“另外还要建立一个或者几个有限责任公司，用公司的名义签合同，万一有什么问题，把公司破产了就是，不会连累到自己身上。”
“我明白了。”明白是明白，黄文斌却不打算照做，公司的钱要放在公帐里，动用公帐的钱很麻烦，要是到时候有什么突发状况，可能会来不及把钱拿出来。
“你这是什么表情啊！”丁诗诗一眼就看出来了，“有限责任公司好处很多的，要不然为什么人人都拿公司做生意？你这样用自然人身份直接来，等于是赤身**，玩小姐还不带套……对不起你不会玩小姐，反正你懂的。”
说的太粗俗了，卢芝兰都忍不住叫了一声：“姐~”
丁诗诗瞪了她一眼，又按了遥控器，卢芝兰立即就没法子说话了。“以后赚了钱，一部分拿出来做私人投资，要没风险那种。另一部分还是留在公司里滚动。没风险的生意集中在一个公司，有风险的生意分散开来，随时准备破产撤退，这样比较安全。别嫌麻烦，关键时刻可以救命的。至于建立公司撰写账本，我爸手下有很多专业人士，我求求他借两个出来给你。”
“我明白了。”这一次黄文斌是服气了。原来他以为丁诗诗是个一点本事都没有的富二代，现在这么一看，完全不是这么一回事啊，听了黄文斌的条件，立即就找出漏洞，要不是放了黄文斌一马，现在他就开始亏钱了。
即使如此，黄文斌也不打算全判接受丁诗诗的建议，账本这是生命线，无论如何也不能交给外人。他宁愿辛苦一些自己写，也不愿意贪方便交给丁六根的人。
“又在打什么鬼主意了？”丁诗诗没好气的说，“该谨慎的时候不谨慎。不该谨慎的时候倒是小心得要死。”
这时候卢芝兰忽然浑身颤抖，裤子里还隐隐出现水迹。现在可是冬天，穿着的衣服裤子都很厚，这水迹都能透出来，难道是……
“真没用。”丁诗诗说，“又想去洗手间了是吧？小黄你再等我们一下。”
她拖着卢芝兰去了洗手间，好一会儿才一个人出来，还和黄文斌说：“虽然个性很烦，身体却很好，敏感得要死，刚才这么一会儿功夫，出水出得下面全湿透了呢。现在躺厕所里动都动不了。”
黄文斌心里在呐喊：这算什么爱好啊，虽然说有钱人有些变态的爱好很正常，但是这么大大方方说出来算什么啊！就算说，在你自己小圈子里说不就好了，为什么要告诉我呢！对这么悲惨的故事起反应，黄文斌会觉得自己变态的啊！
“那商铺租金这儿，还是公司直接租吧。”黄文斌说回正经事，直接租的话，西施包子铺是占了便宜，算是黄文斌给丁诗诗交的学费。
“每年加四千块钱租金啊！”丁诗诗还不满意。
“如果每年重新谈判的话，我估计加一万都不止，最少要加到八万块。”其实不止一万块，都是一万五一万六这么往上加。不过到2011年加到八万以后，房租上涨就很缓慢了，2012年就涨了一两千的，2013年还降了五千块。
“所以你才和我打赌对吧？”丁诗诗扑哧一笑，“大家都知道天龙购物中心会火，可是敢说30平米做餐饮的铺子一年涨一万租金的，你可是头一个。好吧，我相信你，就不去要求改合同了。”
“要哪一个呢？”黄文斌问。
“既然你这么看好这儿的商铺，那你肯定已经把两个铺面都租下来了吧。”丁诗诗看得很准，“我们西施包子铺用一个，另外一个你打算做什么？”
“我打算随便叫几个人来做点小吃，”黄文斌说，“就是路边买的那种，烤肉串啊，炸鸡腿啊，煎饼啊。”说完才想起来隔壁已经有一家煎饼了，再开的话就重复了，而且人家是专业的，肯定比黄文斌做得好。
“要是生意好就自己做，生意不好就转租出去是吧？”丁诗诗问。
“差不多吧。”黄文斌说。其实就算是生意好，黄文斌也打算转租出去，餐饮业务一向都很麻烦，和别人合伙做还好一点，自己做实在是太辛苦了。为了赚钱黄文斌不怕辛苦，但是有那功夫，还不如把精力放在弄钱投资房地产上。
“那我要这边这个。”丁诗诗挑了牛排馆旁边那一个铺位，“另一个你自己用吧。我有个朋友想餐饮，要不要介绍给你啊？”
“什么样的朋友？”黄文斌问。
“她是我的小学同学，家里挺有钱的，做的是家具生意，城南租了个房子做家居卖场，不过因为在金海马旁边，生意不算太好。”丁诗诗说，“当然你肯定不是想听这些，是个没什么交情的普通朋友，你尽管放心大胆的开价。”
“好吧，”黄文斌说，“那我要求头一年两万五千元每月，一年一签。”
“不和她赌了？我觉得你这个赌约很有意思啊，只要加几个限制性条款就行。”丁诗诗说，“月租保底两万，然后营业额超过十万块的话，每加一万就加两千铺租。她是想开甜品店，专门去学了好几个月，做出来的甜品很不错的，我吃过十几次了。女人都喜欢吃甜品，甜品店的营业额比其他小吃要高的，别人十万，甜品店能到十五万。”
“她能答应这种条件？”黄文斌问。
“肯定会的。她是新创业，家里不肯支持，没什么本钱，开个店偏僻的要死，虽然好吃，客源总是不足，就好像我们立交桥那个铺子一样。”丁诗诗说，“这一阵子都在找市中心的铺面，可是价格太高，转让费少的十几万，多的几十万，她怕生意不好，下不了决心。我们这儿不用转让费，租金还高低可调，还将会是市中心最旺的购物中心，怎么会不愿意？”
黄文斌还是有些踌躇，他是想自己先干一段时间，然后再转让出去，除了房租以外，还能赚一笔转让费。要是现在就转租，转让费就没有了，还得自己亏一笔装修费进去。可是找人开店买原材料等等一大堆事情又很烦，最后赚的也不知道够不够本钱。
“你不会是想把转让费也给赚了吧？真是太黑心了，不过我喜欢。”丁诗诗说，“那你自己考虑吧，过两天我先带你去见见人，租不租也不急于一时。”
又说了一会�
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