圈来套去-第8部分

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　　这是一个绝密的行动，市建委的上级领导还没有审批，也就是说在其他房地产开发公司还完全不知道消息的时候，大海房地产占了先机。很简单，这个规划就是梅萍提出来的。　　　

　　那年夏天，大海房地产开发有限公司只有两间破旧的办公室，面积也就是50多平方米，三张办公桌，一个旧沙发，木制的茶几。职员两人，除了梅萍，就是一个会计。会计叫孙丽，是老家的小女孩，刚刚大学毕业。　　　

　　目前的梅萍还没有养得起那么多正规员工的能力，她手里只有3万元钱。办公室的位置在市区的东郊，一个乱七八糟的老办公楼二层。这个楼是80年代建的，铺着90年代的水磨石地砖，吊着圆形的石膏吊顶。　　　

　　公司正式成立的时候没有喜宴，晚上梅萍花40元钱请了三个人吃饭，算是一种庆祝。这三个人一个是大炮，一个是宋宣扬，另一个就是会计孙丽。　　　

　　大炮刚从长川市国土资源局局长黄达海家里出来，黄达海和大炮的父亲当年一起下乡做过知青，后来学习后进入了国土资源局，几年后便坐上了一把手的位置。而且黄达海和大炮的父亲韩永明的关系不是一般的深厚，听说在下乡那年，一次发洪水，就是韩永明冒死救起了落在水中的黄达海，这份情谊是用生死换来的。所以从大炮进建委，就是黄达海给帮的忙，这一次关于老城区重建的事情，自然更少不了找黄达海。一番交谈，两人愉快地握手道别。走出门的一刻，大炮就联系了梅萍，梅萍也正打算要找他晚上一起吃饭，他便随后赶了来。　　　

　　宋宣扬早就过来了，帮忙收拾办公室费了一个下午的时间，晚上自然被挽留下来。吃饭的时候，大炮看向宋宣扬的眼光是充满敌意的，隐隐的反感，宋宣扬对此只是呵呵一笑。　　　

　　随后的日子里，一方面梅萍加紧招配人马，另一方面大炮所属的城市建设开发公司也把老区重建的事情提上了日程。　　　

　　内行的人都知道，虽然建委里的城市建设开发公司挂着开发的牌子，实际却是真正的中介服务。第一，领先拿到土地，而且轻而易举；第二，分包给私营的开发商，从中拿取差价。这个漏洞一直到两年以后才得到解决，也就是在招标代理公司普及以后，土地使用权完全交给了国土资源局，由国土资源局和招标代理公司一起，双方进行招标出让土地。　　　

　　所以大炮对这块地转给大海房产是有十足把握的，拿到地是没有问题，可是这里有这样的一个问题，这也是大多房地产开发商极力逃避的问题，就是老建筑拆除工程由谁负责？是你城市建设还是我大海房产？这是关乎两种截然不同利益的负责方式。如果由城市建设来负责拆除，由于担负着国家赋予的权力，可以强横一点，也就是说在对拆除的补偿费用上可能要相应减少，在拆除速度上也要快许多。如果由大海房地产负责，这无疑增加了首期投入资金，增加了开发的难度，特别是对于这种私营性质的开发商，遇见钉子户是司空见惯的事。但是如果大海开发，那么相应的房价提高便有了一定的台阶：拆除费用大，不涨价都难。　　　

　　一番商量后，梅萍还是决定用全包的方式拿下这块土地。如果等城市建设，拆除完不知要到何年何月，更何况城市也不会白白给你拆除，在卖给你土地的价格上也会相应增加。这样一合计，还不如把土地先拿过来再说。在开发商的世界里，只要有土地在手，就是没有一分资金，也是流油的富翁！　　　　　　　　　

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第17节：第三章　千古文物（3）　　　　　　　　　

　　1999年11月18日，是大海房地产值得纪念的一个日子。经过大炮的多方走动，老城区中心3。6万平方米的重建土地使用权文件摆到了梅萍的面前。这是梅萍没有花一分钱，就拿到的第一桶金！　　　

　　后来证明，这桶金足够重，以至于多次险些掉入了奔腾的野马河！　　　

　　3。　　　

　　什么是房产开发商？意思就是它只是开发商。不要以为它什么都插手，说白了，它是什么都不插手。　　　

　　拿土地有建委，出资有银行借贷，拆除转给专业公司，楼盘建筑转给建筑工程公司，楼盘起来了，有专业的销售公司，售后服务还有物业管理！那么房地产开发公司在这种状态下到底是什么性质的公司呢？一句话，最经典的中介！建委的中介，银行贷款的中介，拆除公司的中介，建筑公司的中介，销售公司的中介，物业管理的中介。如此一来，它不赚钱那才叫稀奇事儿！　　　

　　这是一次浩大并繁复的工程，要知道，这一片地80％以上是七八十年代的老屋，都是祖辈传下来的宅子，居住了几辈子的老宅。剩下的20％还好做，因为是商用建筑，小饭店，小货铺门头，服装的，食品的，小百货的，等等。　　　

　　大海房地产一接过这个工程，并对外传开之后，有两拨人来得最多，一拨是拆除公司，另一拨就是来诉苦的住在那里的老百姓。拆除公司最终选择了一家信誉不错，实力也上乘的安鸿建筑拆除公司。公司的老板叫胡罗，也正巧是五湖的人。梅萍看在他实力也不错的份上，便大笔一挥，拆除工程转给了安鸿。　　　

　　大海房地产开发商的首期投入资金估算为3000万左右。其中包括旧建筑拆除，建筑规划设计以及主体建筑工程。目前，梅萍是没有这3000万的。可是只要你有了土地使用的文件，一切迎刃而解。就算房产开发商有钱，他也不会一下子支出来，到了主体建筑方面的工程，更是要建筑公司承担大部分费用，有的时候，房子卖完了，可是建筑公司的钱还没有结算到总工程款的60％，是很正常的事情。　　　

　　所以大海在这个阶段是不需要投入多少资金的。可是韩大炮却极力地催促梅萍抓紧把贷款办下来，这不禁让梅萍第一次对韩大炮起了疑心。按说，韩大炮干的只是一个穿针引线的活儿，到时候收网捞鱼就是，何必在不急着用钱的时候，要抓紧贷款呢？何况已接近秋季，一些银行都是开始收账的时候了。再一个方面，这个工程是转包给了大海，那么贷款的法人代表就是梅萍，按照预计的首期投入是3000万，现在贷款和明年春天贷款之间的利息就是十几万元。梅萍不傻，怎么会平白无故吃这一份亏呢？所以每次大炮提出去贷款的事情，都被梅萍婉言拒绝了。　　　

　　交了办公室一年的房租，置办了办公用品，再招聘一个策划部经理、一个市场运营顾问，再加上一个工程师，至此，大海房产算是有了一点公司的样子。可是那么大的一个工程摆在那里，却是一个这么寒酸的公司，实在是有点离谱，不过在90年代，离谱的事情多着呢！　　　

　　梅萍并不是不需要钱，但是她需要的还不多，和安鸿的协议是由乙方垫资拆除，乙方自然就是安鸿。垫的资金在拆除工程中期付一半，剩下的拆除费用在拆除完成后一年内结清。　　　

　　按照一般的经营理念，这可是霸王条款，可是在拆除行业里不是，因为你不但能得到高额的拆除费用，你拆除出来的一切物品全部归拆除公司。比如，砖头可以卖给修路或者填塞大坑的下家，其中建筑中的钢材更是值钱的。所以就此一来，拆除一直是一个暴利行业，两手抓钱，一人吃下。在整个拆除工程中，拆除所卖出的废旧材料就足以维持工人的工资以及机器费用，而甲方所支付的费用就完全成了乙方的纯利润，这样的事情别说垫半资了，全资也有人争着去抢！在拆除工地，发生械斗也是常有的事情，一般都是拆除公司又分包给下面的小公司而引起的矛盾纠纷。　　　

　　大炮为什么一个劲地缠着让梅萍去贷款？梅萍还没有想明白这件事情，一件棘手的事情呼地扑了上来。　　　　　　　　　

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第18节：第三章　千古文物（4）　　　　　　　　　

　　4。　　　

　　那是2000年4月，拆除正进行得如火如荼，大部分民房已拆完。在移民问题上，梅萍委托韩大炮找政府的相关部门进行了调解，大部分迁到了市北区一个空置多年的纸箱厂中。而补偿费用也和当地村委会签了合同，费用一年内结清，等工程动工便开始发放。　　　

　　另一方面，其他的那些搞门头房的也没有多大怨言，都一致服从政府的命令，付的多余的房租也是一年内退还，并贴上相应的补偿金。　　　

　　就在梅萍以为一切都顺利进行，并计算着明年开春就动工奠基的时候，安鸿的一个工程部经理满脸恐慌地找到了梅萍。　　　

　　梅萍正在小办公室里和孙丽整理账目，手里的3万块钱已所剩不多，她已经安排严涛在老家的银行先贷上一点钱来用。只要等拆除工程完毕，就可以放心地去长川市的银行进行土地抵押贷款了。　　　

　　梅萍看见安鸿的工程部经理跑来，就知道出了事情，本来以为是又遇到了装牛的钉子户，刚张口要问，工程部经理见到梅萍大叫一声：〃梅总，不好啦，出人命了！〃　　　

　　出人命了，死的是一个九十多岁的老汉，梅萍赶到现场的时候，周围已经围满了看热闹的群众。梅萍来时就给宋宣扬打了电话，宋宣扬挂了电话，也立即奔了过来。具体情况工程部经理在路上也说得差不多了，老人是住在这里一辈子的开锁匠，据说有一个儿子在台湾，却一直没有回来。老人出事并不是因为安鸿公司的拆除造成的事故，这纯属一次意外。在拆迁过程中，老人是极力反对的，也是为什么到现在不愿意离开的原因，安鸿公司也并未对其进行强制性的命令，看在年迈不好惹的份儿上，一再迁就。如今周围都已经拆得差不多了，到了老汉这里的时候，老汉还是坐在门口，死死地抱住门框不愿意离开