餐饮巨头-第574部分

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　　　　可随之而来的，就是延续了十几年前，68暴动时，内地要共产全港的话题。

　　　　对比中英之间扳手腕，实打实的来一场战争来说，内地接管香江以后，可能会实施共产的话题，可谓是在全港掀起了巨大的波涛。

　　　　这次共产谣言带来的惶恐，已经超过了战争所带来的恐惧，无论是富商阶层、还是平民阶层的香江人，都不甘心自己奋斗一辈子的钱财被共产。就算是穷的买不起房，住廉价公屋的人，他们也不太乐意被内地共产，有句话说的好，宁做凤尾，不做鸡头。

　　　　要知道此时内地在香江人眼中的形象，无非是个又穷又吃不饱饭的穷亲戚，浑然不知这位穷亲戚已经悄然发展起来了。

　　　　在香江处于惶恐阶段的时候，4月7日，在内地待了半个月的贺维，终于跟内地方面谈妥，坐飞机回到香江的时候，对外公开宣布谈判内容。

　　　　“要达成一份能使本港在1997年以后仍然继续由英国管治的协议，是不切实际的设想。英国将放弃1997年之后对香江的所有主权和管辖权。将于今年9月份，草签香江前途的“联合声明”。”

　　　　与此同时，香江驻内地新华社新闻办的工作人员，把此时香江恐与共产的谣言给传到了京都邓老的耳朵里。

　　　　对于这种弥漫在香江对内地不利的谣言，邓老写了一封信给新华社的现任王社长，让香江的大公报、新华社等左派报纸将信件内容报道出去。

　　　　这封信只有短短的六个字，“马照跑、舞照跳！”

　　　　这简短的一句话，表明了邓老对香江实行一国两制、保持香港生活方式50年不变的承诺。

　　　　也不知是不是邓老的承诺的缘故，香江的股市和楼市渐渐的回暖了不少，市场也逐渐处于恢复的状态。

　　　　李国豪等人自是将筹集的50亿港币再次投入了香江的地产行业。

　　　　以怡和集团为首的英资财团，也是在这段时间里，将回笼的资金继续投资在了香江。

　　　　一时间，香江的经济仿佛是回到了1973年股灾以后，初次回暖的状态。

　　　　1984年5月，全月的香江房屋交易量自1982年9月份后，首次突破了3000交易量。

　　　　6月，香江中西区的房价同比去年涨幅了百分之28。7，同样面积的房屋，去年每尺210元左右，今年涨到了270元左右。

　　　　7月，全港地价在经历了地产崩溃以后，首次出现了大面积的上涨，各大地产公司的股票，也首次从停滞不前，微微的上涨了几个点。

　　　　同年8月，在地产逐渐回暖的过程中，李国豪和郑大亨、霍大亨等人投资的“腾飞”地产公司，携带50亿的现金，重磅出击，在大面积的对香江地产各个项目的大笔投资以后，彻底的带动了香江股市、楼市的回转。

　　　　同时，第二轮的“百亿救市”计划，再次被李国豪公开提及。

　　　　报纸、电视台无止境的吹嘘着李国豪“百亿救市”对香江经济好转所带来的巨大影响。

　　　　在大众收看这些赞扬李国豪内容时，所有人都误以为此次股市、楼市的回暖，是得利于李国豪不惜余力的出资救市而产生的好转，对李国豪个人的好感度达到了百分之两百。

　　　　浑然不知，李国豪提及的所谓“百亿救市”，换个名字就是“抄底计划”，

　　　　同年9月10日，恰逢国庆35周年，内地方面考虑到此次跟英国草签“香江回归”联合声明，以及最近半年来香江民众对香江未来前途所担忧。经过反复讨论，最终提议，由香江新华社分社通过港英政府邀请香江高级官员、两局议员，以及商界名流翘楚，组成香港政商两界观礼团赴京参加国庆大阅兵。

　　　　在组团的过程中，考虑到英国人之前一直拿香江民主来回应香江回归的问题，内地方面也是扩大了邀请的范围，尽量使观礼团包括了香江社会各方面的代表，这样能够让更多的普罗大众相信内地对香江所提出的“一国两制，五十年不变的言论”。

　　　　可能是经过这次中英谈判，以内地顺利收回香江而落幕，此次内地提出的邀请观礼团，不限于香江，也将澳门给囊括在内，为日后收回澳门打下良好的群众基础。

　　　　经过长达十几天的反复选择，港英政府和内地方面终于对观礼团人选给作出了最终的决定。

　　　　最终组成的港澳各行各界知名人士观礼团，共计200多人，分12个分团，第一团工商、金融、航运界人士共40人；第二团公务员、工人、农民、渔民、小贩共21人；第三团教育界人士共21人；第四团医务界人士共71人；第五团科技界人士共11人；第六团法律界人士共14人；第七团文艺、出版、电影界人士共20人；第八团体育界人士共10人；第九团新闻界人士共12人；第十团妇女界人士共15人，第十一团宗教界人士共7人；第十二团学生界6人。

　　　　可以说，观礼团的组成包括了香江和澳门，上中下、左中右、老中青各方面的代表，总人数200多人，大大超过了以往赴京的观礼团，也是首次公开的观礼团。

　　　　这批观礼团当中，李国豪自然是在内的。

　　　　9月29日，两百多人的港澳观礼团顺利抵达京都，参加了国庆大阅兵，焰火晚会，35周年国宴。

　　　　在国宴上，邓老与李国豪举杯共饮的画面，被在场的香江记者拍下并传回了香江。

　　　　10月，香江经济全面回暖，地价和房价再次稳步增长，同比去年涨幅高达百分之20，楼市的好转已经不可阻挡。

　　　　11月，大量的国外资金涌入香江，借助此时香江地价和房价的好转，进行着跟李国豪一样的抄底计划，只是可惜的是，他们来的晚了一点，不过就算如此，按照目前楼市的涨幅趋势来看，依旧很有赚头的。

　　　　12月，香江的地产一月房屋成交量突破了有史以来的1。13万交易次数，同比过去数十年，达到了史无前例的高额交易量。

796、尾声（）　
1985年3月17日。

　　　　经过长达半年的回暖期，香江的楼市已经回到了三年前的高峰期，并且比之当初还要高了几个点。随着越来越多的海外资金涌入香江，楼市高涨已经势不可挡。

　　　　在这期间，李国豪为了缓解国豪集团逐渐紧张的资金链，让齐柏恒和倪兴庆等人公开了“腾飞地产”未来十年的香江地产的发展项目。

　　　　从1983年12月开始抄底，总计超过有200亿现金的投资，腾飞地产公司除了收购了大量的大厦、楼盘、写字楼、商铺、以及住宅区外，也顺利的拿下了香江目前大部分政府开放的未开发官地，留给外界的地皮已经越来越少。

　　　　港府对于土地开发开放权是有管制的，并不是说港府没钱了，就拿未开发的地皮对外拍卖，每年对外公开招标的土地是有限制的，这也致使李国豪的腾飞地产公司手中的几十块官地尤为重要。

　　　　当腾飞地产对外公布这些已经到手的地皮时，可谓是在全港地产行业之中，掀起了巨大的浪花。

　　　　许多地产商闻风而至，试图跟腾飞地产的人寻求合作。

　　　　对于跟其他地产商合作的事情，这点是李国豪和霍大亨、何赌王等人都赞同的，毕竟如此多的地皮，想要全部开发成高档住宅楼、大厦、商业区、或者一些商业建筑，需要的资金实在是太过于庞大了。

　　　　1982年上半年，置地地产花了整整125亿港币，将港岛大潭道白笔山地段进行大开发，兴建别墅式豪华住宅。

　　　　哪里的地皮面积，还不及李国豪手中最小的一块。

　　　　所以想要将这些地皮开发出来赚钱，就必须要跟人合作，光靠银行贷款，实在是太难了，没有哪家银行够胆在这个时候一次性贷款给你几百亿。

　　　　要知道前两年地产崩溃，房地产商破产清算，银行损失惨重的例子，比比皆是。

　　　　为此，李国豪在新世纪大酒店的大型会议厅内，展开了第一轮腾飞地产合作开发项目计划。

　　　　受邀的地产公司、风投公司、投机公司纷纷到场，其中就包括三家英资洋行，怡和、太古，和会德丰。

　　　　就连跟李国豪一向不和的李家诚也跑来凑热闹，想要从中分一杯羹，毕竟今年港府的土地拍卖会必然是竞争激烈，而且拍卖的官地又少，饿狼又多，他未必能拿下一块。

　　　　从1983年底，到1984年10月，腾飞地产总共拿到了香江地区，43块官地，其中有13块是从外界收购而来，剩下的都是82…84年地政署拿出来拍卖的。

　　　　九龙半岛有11块，香江岛8块，新界最多，有整整24块。

　　　　这次第一轮地皮合作开发，腾飞地产只拿出了九龙半岛5块，香江岛2块，新界10块，总计17块官地。

　　　　除了有饥饿营销的成份在内外，主要李国豪还是想着自己开发这些官地的，要知道地皮可能值个几百亿，但如果开发出来的话，就是价值上千亿了。

　　　　这还只是目前的价值，等到后世，一平方米十几万港币的时候，这些地皮的价值简直难以估计。

　　　　17块地皮看似很多，但到场的各大地产、风投公司就有上百家，其中海外资本就占了总人数的一半还多。

　　　　所以在狼多肉少的情况下，就看谁出的价码更高了。

　　　　这次的地皮合作计划，李国豪不是想着卖这些官地，而是想着以官地入股，或者让一些风投公司投入资金，合作开发这里的建筑。

　　　　新界的地皮价格对比现在的香江岛和九龙半岛来说，并不是特别的高。但在目前香江岛近乎开发完，以及九龙半岛大部分地区无法建造的情况下，新界似乎就是香江地产行业的未来。

　　　　到场的大部分中小型地产公司和风投，都是把目光看向了地皮更多，付出较低的新界。

　　　　而那些有实力有资本的大型地产、风投公司，例如置地地产，会德丰、

　　　　威创资本、南洋投资公司、新加坡李氏资本等，全都是把眼光注视在了香江岛和九龙半岛这7块地皮上。