重生之时代先锋-第596部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


有来往，不可能成为敌人的。

　　　　“咱们真的要主打钻石市场？”周方怡温柔的结果自己丈夫手里的茶杯，心里还是有些没底的开口问道。

　　　　虽然有点弄不清楚富家和杨东旭的关系，可作为做珠宝生意的周家人，她对珠宝市场的把握还是有几分能力的。

　　　　对于扩展内地珠宝市场她没有意见，因为随着内地经济发展的火热，向着内地拓展市场的确是一件十分有前景的事情。

　　　　可主打内地市场的话，他觉得无论是黄金还是白银，又或者是玉石，以及各种色系的宝石，似乎都比钻石接受程度要高很多，毕竟钻石早早在92年就进入国内市场了，可行情一直都是不温不火。

　　　　“没人做，咱们要是能够做成了才有最大的收益。不过全部押宝在钻石上的确风险太大，所以我准备除了钻石之外，还做玉石生意，这样两条腿走路，即便另一条腿不行，我们依然可以前行。”

　　　　主打钻石市场无疑是杨东旭给出的意见，这个意见显然十分中肯。因为过不了几年中国就会成为最大的钻石消费国。

　　　　当男女人口比例弊端慢慢呈现出来，政坛上女人虽然不是主力军，但在家庭中的地位开始不断向着祖宗级别进发之后，对于有着巨龙属性的女人来说亮晶晶的钻石无疑是她们狩猎的目标。

　　　　哪怕后世网上纰漏了很多有关钻石原矿储存丰富的犹如地下的石头一样，相对于玉石甚至黄金白银这样的贵金属，钻石单轮储量来说是最廉价的。只所以价格那么高是因为开发钻石的利益集团故意控制钻石流入市场的产量而已。

　　　　可也没见几个女人真的听进去了这种实话，依然犹如巨龙看到亮晶晶的东西一样贪婪的想要自己的另一半把钻石戒指，当做和自己结婚的必备品之一。

　　　　在国内做女人的市场，或者说在全世界做女人的市场，只要的定位准确产品宣传够档次，就没有不赚钱的。所以趁着钻石市场在内地不温不火的时候切一块大蛋糕放进自己盘子里，这是一本万利的事情。

　　　　不过杨东旭给意见的时候，显然不会解释的这么清楚，他只是给出自己正确的建议而已，至于富察明会不会采纳，又准备做到什么地步，即便他是股东也不会多嘴。毕竟这是人家的生意，自己只是一个小股东而已。

　　　　参加完富察明的婚礼之后，杨东旭又去拜访了一下六叔，之后接触了几家香港银行，看似是在为自己已经投资的民生银行做准备，然后飞回了魔都。

　　　　争论了将近一个月的飓风建筑办公大楼选址的问题终于做出了最后的决定，经过各种开会商讨之后。

　　　　赵煜没有去东方明珠以及金茂大厦附近凑热闹和以后的厨房三件套做邻居，而是来到了陆家嘴的边后世的世纪公园做了最后的选择。

　　　　选择这么一个地方看似在意料之外，又是在情理之中。虽然后世几乎所有人都认为繁华的陆家嘴专指的是和外滩隔江相望的那一块儿，其他地方都是小妾生的庶子，比起嫡子肯定要差一个档次。

　　　　但以目前的政府规划上来看，世纪公园勉强也算在陆家嘴区域辐射范围之内，哪怕他距离外滩对面的陆家嘴已经在六七公里以外的地方了。

　　　　回到魔都坐在自己办公室中，听完赵煜的汇报，再看看对方在纸上圈定的地块杨东旭眼底有些诧异。因为赵煜圈定的地方正好是在后世地体二号线拓展的区域。

　　　　就算在现在划定的地方不盖一座标志性建筑物的大厦，仅仅只是地铁二号线扩展线路图定下来，这片的地皮也会瞬间升值赚的盆满钵溢的。

　　　　“这片地方能不能全部全下来，咱们自己打造一个公园？”杨东旭手指在地图上划拉一下，直接把后世扩充之后完整版的世纪公园全部圈了下来。

　　　　看到自己大老板随手划拉的那片区域，原本觉得自己已经很心大的赵煜不得不感叹老板就是老板们，这随手一划拉比自己有大气多了。

　　　　“估计有点困难，这片地方有140多公顷，政府有意思把这片打造成一个大型公园的。”既然在世纪公园圈地，赵煜对于情况自然十分了解所以没有什么迟钝开口说道。

　　　　“他们要弄公园，我们也弄公园，这个似乎并不冲突，还能给他们省钱不是吗？”杨东旭摩擦着下巴，一想到能把整个世纪公园拿到手里，他就不禁有些小激动，这可是世纪公园140多公顷的面积，即便大部分都是水，可这可是在魔都。

　　　　“这个”赵煜面色顿了一下，感觉自己有点跟不上自己大老板的思路。一个地产公司拿下这么大一块地皮，不想着盖房子，你要弄公园几个意思？帮助市政府做城市绿化？

　　　　。

第六百二十六章　再次向北布局（）　
其实世纪公园这片地皮赵煜之前也重点了解过，不过他显然不是想要弄什么公园。而是仔细考察了那片土地之后。

　　　　感觉部分地方填填土打造一片魔都高档别墅区，绝对可以大赚特赚。只是当时没有谈下来而已，政府显然没想一下子出售那么一大片土地。

　　　　“真的只是建公园？”赵煜有些不确定的问了一句。

　　　　商业用地谈肯定谈不下来，毕竟作为除了发展经济之外，也想着持续发展城市有一定长远眼光的市政府来说，肯定不会让私人把那么一大片土地圈下来。

　　　　所以要是谈建造一个大型公园的话，这个就有的谈了。毕竟就像杨东旭说的那样，都是建公园飓风建筑来还能给政府节省不少钱，他们似乎没有拒绝的理由。

　　　　“大部分肯定是用来建公园，这片地方不建公园的确可惜了。可我们一下子拿下这么一大片地方帮政府开发成大型公园，他们是不是也让让步？比如说在公园里面，或者公园四周，给咱们便宜送点商业用地什么的，我好盖别墅回回本不是？”

　　　　全部建公园，似乎也没有什么不可以的。但在商言商，把一个这么大的公园变成自己的私有地，的确很让人激动虚荣感爆棚，可不赚钱的事情杨东旭显然是不会去做的，他可不想做什么冤大头。

　　　　“可以谈一谈。”赵煜开口说道。

　　　　如果是主体建设公园，部分地方盖房子的话，他觉得这件事情谈成的希望很大，毕竟再加一个飓风建筑大厦的话，这片地方可以说瞬间就盘活了。

　　　　“不过公园的性质？”

　　　　这件问题显然极为的重要，如果想要建造成私人公园，谈都不用谈这一点政府肯定是不会同意的，这里毕竟是魔都，哪怕还没完全发展起来，也不是你可以在偏远地方随便圈几个山头做大王的地方。

　　　　“住房区域私有化，这个占地面积你按照圈定区域五分之一的比例去谈，最少不能低于七分之一，怎么谈你自己把握。其他部分可以对公众开放，但因为要进行维护，比如说清理牢记修缮等等，所以要收取门票，不过票价政府有一定参议权，他们同意我们才实行。”

　　　　把世纪公园完全私有化，杨东旭还没有疯。只所以决定圈这么大一块地方出来，只是想着既然办公大楼准备盖在这里，再有一个属于公司的大型公园配套，绝对瞬间赶超外滩两岸逼格一个等级。

　　　　所以圈下来之后对外开放，是一个双方都能接受的前提条件。真正需要谈的就是他交代的在园内商业住房用地给多少，以及四周土地能给多少的问题了。

　　　　“行，我去谈，尽快给你结果。不过既然要谈这个地方的话，咱们办公大楼选址的问题可以往后拖一拖，不着急那么施工。”赵煜提议道。

　　　　只所以圈定在世纪公园附近，就是因为那里有飓风建筑之前买下的地皮，即便最后政府不多给地皮了，单靠办公大楼的拉动附近地皮升值，说不定盖办公大楼的钱就能赚回来。

　　　　所以只要确定好，那边就可以安排人对外征召大楼设计图，并且开始进行平整清理土地工作的。

　　　　“那就按照你的想法去谈。”杨东旭点了点头同意了赵煜的提议。

　　　　赵煜这么说显然就是想要那飓风建筑该自己办公大楼的事情，给谈判增加一个有重量的砝码。世纪公园这一片虽然还算是陆家嘴经济区之内，但已经算是最边缘的地方了，毕竟距离黄浦江那边的陆家嘴六七公里呢。

　　　　所以飓风建筑要是在这一片盖办公大楼的话，即便没有黄浦江畔那一疙瘩的陆家嘴繁荣，却能平衡一下这边的经济发展市政府肯定乐意见到这种情况。所以那这一个条件作为谈判条件之一，肯定能争取到更多的好处。

　　　　“好的，我这就安排，我不过资金方面？”赵煜点了点头，随即想到最近公司的流动资金，他不禁有些皱眉。

　　　　不知道出于什么目的，杨东旭从接手飓风建筑之后就开始收拢手里的资金。其实这一点富德海在位的时候就在做，只是没有杨东旭做的这么彻底而已。

　　　　“正好这件事情我也好和你说，你统计一下目前飓风建筑所有地皮和资产，不只是说魔都的，而是说所有。

　　　　然后用这些地皮和资产去和银行谈贷款，把飓风建筑的负债率从目前的比例提升到60。先和央行去谈，我会让东旭科技以及华绣那边用外汇配合你。

　　　　能拿到多少贷款就拿多少贷款，然后剩下的部分去找其他银行消化。这件事情最好在年底之前完成，贷款的钱部分投入新的工程，一部分我会找人转走我有用。”

　　　　“负债率提升到六成，老板你这是”赵煜面色一惊。

　　　　要知道目前飓风建筑的负债率不足15，瞬间增加45达到60的话，那可是至少45亿的资金，这还只是保守估计，如果按照目前飓风建筑的市值来算的话，比起这个只多不少，哪怕去银行贷款抵押的时候，资产减值肯定会被降低价值来预估。

　　　　“我有事情要做，不是说钱已到账我会立刻转走，只是明年可能要转出去要用几个月的时间而已。在转出去之前我会在