重生之时代先锋-第675部分

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没抬的开口说道。

　　　　孙怡虽然感觉因为这样的事情就和钱市长直接沟通，有点小题大做的意思。但既然自己老板似乎已经意识到了这个问题，她也不再多话合上行程表，退出了办公室去做会议调整和安排。

　　　　上午高层的例行会议，除了杨东旭这段时间因为不在了解一下目前公司运行状快之外，还需要讨论一下几个地块的使用情况。

　　　　房地产开发的最早起，其实商铺房的开放要远大于住房，同时根本没有什么学区房之类的划分。

　　　　飓风建筑和其他房地差不同之处在于，住房建设是公司工程建设中最少的一项，飓风建筑主打的是写字楼以及景区度假村建设。有西湖景区和星海大酒店以及三湾度假村珠玉在前，飓风建筑在后者方面有着绝对的优势。

　　　　而这次开会的目的，主要是建造住房建设面积。随着改革开放不断深化，作为全国直辖市之一的魔都迎来了越来越多外地人。

　　　　现在在魔都落户还没有后世那么严格，基本上买房子就可以迁户口，因此很多有远见的人在有些积蓄之后都想在魔都买个房子安稳一下，如此最近一段时间市政府那边催促飓风建筑开始建设手中住宅用地地皮。

　　　　魔都政府对城市规划还算完整，在拍卖一些商业用地之后，会在周边跟着拍卖一些住宅用地，让城市建设显得更加的合理。

　　　　有的时候拿下大面积的住宅用地，一些开发商也需要承诺建设多少平方米的住宅用房的。而飓风建筑这几年商业用地开发那是一个迅速，住宅用地开发却迟迟没有跟上。

　　　　“合理优化安排一下吧，把已经人气起来的商业区域四周的住宅用地开发出来，出售的时候能尽量往后拖就往后拖一段时间。

　　　　能租用尽量不要出售，魔都的房价远远没有达它应有的高度，而我们也不缺少资金需要用手里的房产来套现。”杨东旭思索一下开口说道。

　　　　越来越成熟的他在做决定方面开始越多的站在商人角度考虑问题，而不是站在以前贫民小农角度考虑问题。

　　　　把保留的最大底线是绝不拖欠农民工工资、建筑绝对不能出现治疗问题，至于总是以合理的价格去出售手里房产的问题。

　　　　如果不是政府有意为之并且通过资源来置换的话，他不会蛋疼的站在越来越火爆的房产市场对立面去做什么逆行者。再说即便他想做也不可能，在大事面前飓风建筑现在看似强大也不够看，瞬间就会被碾成渣渣。

　　　　“好的。”赵煜点了点头。

　　　　对于杨东旭越来越理性的管理公司，赵煜其实也安心不少。对于自己大老板所坚持的那些底线，看似诚实的有些天真，但他也没感觉有什么不好的地方。因此越来越进入角色的他，还是收起之前那些小心思全力为公司打拼。

　　　　“还有一件事情，我们旗下的房产都没有加入公摊面积这项条例，您对这件事情怎么看？”做了一下事情记录的赵煜开口说道。

　　　　“公摊面积？”杨东旭愣了一下，脑海中不禁闪过李超人的身影。

　　　　长河地产已经开始季军内地房地产了，这个他知道毕竟最近这些年港资投入大陆很是火热，长河就是其中的代表之一。

　　　　但房地产开始实行公摊面积这件事情他还真的不知道，不过知不知道无所谓从长河地产进军内地房地产的时候这件事情显然就是不可避免的，因为这是李超人为数不多让人病垢的地方之一。

　　　　“别理这个，按照住房实际使用面积来出售。”杨东旭琢磨一下之后开口说道。

　　　　“这个。。。。。。”赵煜面色变了一下，他觉得自己老板刚才还稳重呢现在又有点意气用事了。

　　　　要知道公摊面积这个事情虽然有点阴损，但却很受同行的喜爱，很多地产商已经开始使用了，飓风建筑抵制这件事情无疑会在同行业中显得有些另类。

　　　　“人家用不用这个咱们不管，但飓风建筑肯定不用。就按实际住房面积来算，把这个当做公司宣传点之一。

　　　　同时突出咱们家建筑的质量，时尚布局以及黄金地段，同时把物业公司的服务也好好宣传一下，有这么好的质量，还有这么好的设计和服务，价格高一点也是应该的不是？”

　　　　“这个到不是什么问题，咱们家一直走的是精品小区路线，并且一半以上都是豪华小区的。”李煜点了点头。

　　　　不弄公摊面积虽然显得有些另类，但那这个做宣传标语的确是个不错的选择。毕竟用户脑子不傻，没人愿意拿自己的钱去买公用设施面积的。

第七百零九章　股东参观（）　
上午开会看文件，中午抽了多十分钟吃饭，然后听黄颖单独回报目前公司财务状况问题。下午的时候杨东旭驱车来到了宝马汽车公司。

　　　　股份转让协议在燕京那边已经签了，所以今天是第一次宝马公司股东会议，他这个大股东肯定要到场，不单单是他武爱兵也来。

　　　　在开股东会议的时候，明确一下汽车公司的发展规划，听取一下来天庆这些新股东的意见，同时带这些新股东看一看自家公司汽车生产线，以及了解一下新款汽车的研发等等。

　　　　股东会议其实只是一个形式，公司规划早就已经做好而且一直没有出什么问题，来天庆这些刚加入的股东自然不会指手画脚，至少现在肯定不会，等了解一段时间只有有没有自己的意见那就另说了。

　　　　这些来到魔都最主要的目的，还是看一看自己如果汽车公司的生产线，虽然不是很懂技术。但看一看十分先进的生产线，了解一下一辆汽车如何从一个个螺丝和部件怎们变成一辆汽车的。

　　　　然后在看到汽车生产线上的样子，下来之后喷漆做内饰的样子，再看看那一排排新下线的汽车经过测试之后，被拉上货车运往全国各地，说真的这样看真的很有成就感。

　　　　“新研发的几款车型和之前市场定位路线一样，基本上瞄准的是中高端市场。政府用车主要体现的是厚重大气，这一点宝马A4做的很不错。

　　　　所以新一代的汽车准备在A4上面升级，大致框架不变。不过已经开始研发新一代的A6，不过A6是全面升级革新，因此需要的时间多一点。

　　　　中端市场主打的是奔驰系列的商务用车，大气时尚的外表被人们称为老板车，新车型分两款，一款是中端50万价码左右的中等价位的车型，一款是高端百万级别豪华用车，其次高端市还有玛莎拉蒂系列的跑车。。。。。。”

　　　　在研发室外面，杨东旭指着陈列出来的一些概念图，以及已经定款准备生产的车型给来天庆等人坐着介绍。

　　　　“这个豪华商务用车我喜欢，到时候身为公司股东购买的时候能不能给个内部价？”朱恒毅看着定款的奔驰豪华车型笑着问道。

　　　　“如果你定10辆这样的车型，不用主动说销售部都会主动给你降价的。”杨东旭笑着耸了耸肩。

　　　　宝马汽车公司和其他汽车公司在管理方面不一样，其他汽车公司基本上是一个总经理主管生产和销售两个大部门。

　　　　宝马汽车公司不这样，生产和销售是分开的。准确的来说公司管理和销售也是分开的，目前宝马汽车公司的总经理是从意大利那边调过来的外国人。

　　　　找个外国人当总经理，杨东旭主要是吸收一下外国对公司先进的管理经验。不过他这个总经理管公司员工，管生产线这边的员工，但却不管销售。

　　　　销售是宝马汽车公司独立出来一个部门，他们和售后直接挂钩，只负责汽车销售和售后服务，除了财务之外管理部分不纳入公司整体管理运营范围之内。

　　　　负责销售部的是杨东旭在国内找的职业经理人，去掉一些唬人的名头，以及高学历什么的，其实在国内做销售，还是国人比较合适，外国人根本玩不转国内人情关系这一套。

　　　　“我喜欢这款跑车。”钱亮指着银灰色的玛莎拉蒂跑车开口说道。

　　　　3200GT今年玛莎拉蒂主打的新款跑车，玛莎拉蒂系列的跑车一向主打的路线就是低调的奢华，就是看上去平凡没有其他跑车那么夸张，可和其他跑车停在一起总感觉那么略显高贵。

　　　　GT系列的跑车更是运动元素和王者风范的完美结合，在糅合卓越的汽车性能之后。杨东旭对于这一款新型跑车可以说是充满了期待。

　　　　“看上去的确不错。”来天庆也不禁点了点头。

　　　　其实一般来说跑车的主要定位还是年轻人，当然这是按照内地人习惯来划分，内地的富一代没有外国人那么炫耀老头都喜欢开个跑车到处溜达。

　　　　所以为做生意需要，豪华型的奔驰商务用车是这些富一代人的最爱，大气稳重的外形，豪华内敛的设计很符合成功人士的审美观。

　　　　而富二代们自然就喜欢跑车了，在张扬和视觉冲击上，说真的杨东旭真的没有太好的办法去干的过保时捷和法拉利，没办法玛莎拉蒂是跑车中的皇后人家也是时尚女王和国王不是？

　　　　有着同样的历史底蕴，同样先进的汽车设计理念以及技术储备，人家一开始就比你混的好，要是跟风模仿的话肯定被玩的死死的。

　　　　所以杨东旭一直坚持走玛莎拉蒂高贵皇后的风范，看上去虽然不是那么张扬，肯定会失去一些性格张扬的年轻用户，但绝对可以锁住女孩的内心，时尚女孩喜欢，国王的霸道却不怎么是还女孩，而皇后绝对是每个女孩梦寐以求的。

　　　　因此这款车型主要目标就是有些内敛的男性富二代，以及所有喜欢豪华跑车的年轻女性。在中国千万不要低估了一个女人的消费消费能力，以及一个女人让男人买单的能力。

　　　　“银灰色是转为男士打造的，红色和宝蓝色目标客户是女性，其实蓝色男的开着也不错，红色开着有点烧包，不过想开的话其实也行的。”

　　　　“说红色跑车烧包，你燕京那台车算什么？”白凤顶了一句。

　　　　杨东旭