重生之资本帝国-第412部分

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　　　　“这当然最好！”

　　　　随后陈真又把另外的四人向郭守云介绍了一下。无一例外，基本都是京城红色子弟里的一员。经过简单的寒暄后，众人分宾主落座。作为在场唯一的客人，郭守云被让到了主位上。

　　　　“听陈真说郭先生喜欢吃鲁菜，所以我们今天特意请了京城最有名的鲁菜大厨，为郭先生准备了今天晚上的晚餐，希望郭先生能够喜欢！”周娅道。

　　　　“一品豆腐、九转大肠、油焖大虾、葱烧海参，都是鲁菜的经典名吃。让各位费心了！”

　　　　“郭先生客气。招待您这样的贵宾，花再多的心思也值得！”

　　　　一个身穿深棕色西装，身材肥胖的男子恭维道。他叫刘志奇，在晋省经营着一个煤矿公司。

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第四百四十三章　众人求教（）　
第四百四十三章众人求教

　　　　……

　　　　“各位客气。…为了今天晚上的宴会，我也准备了一箱好酒，希望各位能够喜欢！”

　　　　郭守云挥了挥手，跟随而来的保镖，把他提前准备好的一箱90年拉图红酒搬了上来。

　　　　“90年的拉图可是红酒中难得的上品，市面上很难找得到了！”

　　　　一个身穿红色修身毛衣，小波浪的黑色卷发披肩，气质中透出成熟妩媚的女子开口道。

　　　　她叫邱嫚云，是在场所有人中，除陈珊和周娅之外，最后一个女人。之前陈真介绍的时候提到她是做珠宝和奢侈品的代销。

　　　　“邱小姐也喜欢红酒？”

　　　　“对任何美容养颜的东西我都喜欢，尤其是红酒！”邱嫚云笑道。

　　　　郭守云点了点头，这个女人倒是跟姚芊芊有些相似，都是那种能够随时勾起男人欲~望的尤物。

　　　　“有郭先生的好酒，再加上这一桌子好菜，那咱们也都别坐着了，开吃吧？”陈真道。

　　　　“对，对。快点吃，我早就饿死了！”陈珊连忙附和起来。这里她的年龄最小，心思也最简单。除了惦记自己的肚皮，对其余事情都没什么兴趣。

　　　　郭守云拿起筷子，“我也早就饿了。而且，在美国可找不到这么正宗的鲁菜。所以，我就不跟各位客气了！”

　　　　“郭先生，请随意！”

　　　　在郭守云和陈真的带动下，大家都各自吃了起来。当然，仍然是免不了的华夏酒桌文化。在酒过三巡，菜过五味后，气氛就变得有些微妙了。

　　　　“郭先生准备在京城停留多长时间？”李成军问道。

　　　　“看情况吧，也许一个星期，也许半个月。”

　　　　“这个时间刚刚好。京城好吃好玩的地方很多，一个星期以上的时间，可以让郭先生对这里有足够的了解。”

　　　　“我也希望如此！”

　　　　顿了一下后，李成军继续道：“郭先生是商界众口皆赞的顶级精英。所以，借着今天的机会，我们在座的各位想想你取取经？”

　　　　“取经倒是不必，不过我很愿意跟各位交流一些不成熟的想法！”

　　　　“既然郭先生如此慷慨，那我就不客气了。不知道郭先生对华夏奥的房地产市场有何看法？”

　　　　“华夏房地产？”

　　　　“没错！”

　　　　“我想知道李先生觉得华夏房地产遇到瓶颈了吗？”郭守云笑道。

　　　　“是的！现在华夏的房地产行业已经过于火热。以京城为例，这里的平均工资只有1200块，但房地产均价已经达到了4200元，几乎是人均工资的四倍。过高的房价抑制了消费，让大量原本应该投资于实业的资金集中到房地产行业；同时房价过高也让太多人买不起房，以至于民怨沸腾，社会矛盾加剧。无论怎么看，房地产行业也到了发展的巅峰。”

　　　　听着李成军的述说，郭守云心里有些感慨。这样的论调跟他在上一世15、16、17等年份听到的毫无二致。但最后的事实证明，只要华夏的经济还在向前发展，那么房价就不会跌。

　　　　“我问李先生几个问题吧？”

　　　　“请说！”

　　　　“首先，现在华夏的城镇化率是多少？”

　　　　“根据社科院最新发布的数据，华夏2002年的城镇化比率是39。09％！”

　　　　“其次，华夏的02年gdp增长率是多少？华夏过去十年gdp年均增长率是多少？”

　　　　“02年的华夏gdp年增长率是9。13％。至于过去十年的gdp年均增长率，抱歉，这个我真的不知道。”

　　　　“10。29％！偶然的机会知道的。”迎着众人的目光，周娅笑道。

　　　　“最后一个问题，如果你是一个在城市打拼的普通人，同时手里有50万资金，并且面临结婚的话，你最想买什么？”

　　　　“房子！”李成军的回答几乎不假思索。

　　　　郭守云微笑着点了点头。

　　　　“华夏现在的城镇化比率还不到百分之四十，而发达国家的城镇化比率则超过了百分之八十！华夏过去十年的gdp年均增长达到10。29％，这是史无前例的；而且，现在她加入了世贸组织，这对于出口导向型的华夏而言，好处很多。另外，现在的国际局势大体和平，主要国家经济稳定，发展良好，对华夏而言是最好的环境。最后，华夏传统的对于家的概念，让所有华夏人都会在自己钱包富裕的情况下，主动或被动的买房。”

　　　　“…所以，华夏的房地产行业虽然看似过火，实际上它才刚刚开始发展，正是投资的好时机！我可以向各位断言，未来十年华夏最具投资价值的行业，就是房地产行业。如果各位错过，可是会后悔万分！”

　　　　他的话让在场几乎所有人脸上都露出了一抹思索。当然，陈珊是唯一的例外。现在，她整跟一块九转大肠较劲呢。

　　　　“听郭先生的意思，您本人也在投资华夏的房地产市场？”何晨问道。

　　　　“当然！我本人通过环球地产每年向华夏房地产投入的资金超过25亿华夏币。”

　　　　“环球地产是郭先生的企业？”

　　　　“邱小姐好像听说过我们？”

　　　　邱嫚云点了点头后，“环球地产算是最近京城房地产行业里的新贵，成立不到两个月，就吞下了西单、东单、朝阳等几个主要商圈附近十几个小区，上千座房子。而且，买起房来都是论栋买，比温~州的投机商还要大手笔，当然惹人注目。只是没想到它居然是郭先生旗下的公司。…不过，我有些好奇的是，郭先生为什么没有进入房地产开发行业？”

　　　　“华夏房地产开发行业的现状，我想各位应该比我更清楚。如果我有各位的能量，我肯定不会错过。但可惜的是我虽然有华夏人的血脉，却终究是个美国人。华夏复杂的政商关系，对我而言是一种负累！相比之下，持有房地产并等待升值，更符合我的利益。”

　　　　顿了一下，郭守云的目光快速从众人身上扫过后，淡淡一笑。

　　　　“如果各位有兴趣的话，我们可以合作！”

　　　　“合作？”

　　　　“没错！各位有关系，我有钱，我们可以一块投资华夏的房地产行业。”

　　　　想要发展，你就必须拥有人脉。郭守云在华夏的人脉资源虽然不能说空白，但也说不上多强。所以，如果能借由这次合作，跟这些大家族的子弟联系起来，对他未来在华夏的投资也是一种保障。

　　　　几人交换了一下眼神后，何晨道：“能跟郭先生合作，确实是我们的荣幸。不过我更有兴趣知道郭先生打算如何合作？”

　　　　“简单的很。我们合作成立一家房地产开发公司。公司股份按照实际投资额分配。考虑到在坐各位的人脉资源，在划分具体股份的时候，可以在你们的实际投资额基础上增加20％来计算。另外，我不会要求公司管理权，但保留监察权和财务监督权，并向公司董事会派驻独立董事。…怎么样，这样的回答各位满意吗？”

　　　　何晨几人眼神中闪过一丝惊讶。他们原本以为，他们在合资公司中只是单纯的投资，而郭守云是管理方，没想到现实跟他们预料的完全对调了。

　　　　“郭先生是认真地？”何晨继续道。

　　　　“当然！在涉及到公事的时候，我可从来不开玩笑。…但考虑到事出突然，各位也不必现在给我答案。反正我还要在京城停留一段时间，等你们考虑好了，随时可以给我打电话。”

　　　　“我们可没有郭先生的联系方式。”邱嫚云道。

　　　　“陈真没有给你们吗？”

　　　　“这家伙说没有你的允许，他不能乱给！”刘志奇道。

　　　　“看不出来你的嘴巴还挺严吗？”郭守云道。

　　　　“那是当然。作为朋友，我从不能辜负你的信任！”陈真笑道。

　　　　郭守云微笑着点了点头，“一会你们都找老陈要吧，他手里有我的手机号。”

　　　　“说完了房地产，能请教一下郭先生对煤炭行业的看法吗？”刘志奇问道。

　　　　看着这位身材肥胖，在所有人当中最有老板样的人。郭守云点了点头。

　　　　“当然！…其实煤炭价格上涨是肯定的。因为华夏的经济在发展，对于能源，尤其是电能的需求几乎没有止境。而华夏的发电厂超过80％都是以燃煤为主的热电厂。需求的增长，自然会带来价格的上涨。不过，需要注意的是，燃煤所造成的环境污染，在所有主要燃料中几乎是最高的。”

　　　　“…等到华夏的经济增长，由现在的粗放型，开始向技术型转变的时候，对于环境改善的重视，会导致煤炭价格的下降。因此，从中短期来看，煤炭的价格是上涨的。长期来看，煤炭的价格是下跌的。所以，刘先生想要让自己的事业稳步扩大，就需要用中短期赚到的钱，拓展新事业，对冲煤炭下跌带来的风险。”

　　　　“冒昧的问一句，郭先生的中短期的时间界限是…？”

　　　　“我个人的习惯，把一年内的时间称之为短期。五年内的时间称之为中期。十年内的时间称之为长期。”

　　　　“明白了！”刘仁奇点了点头。

　　　　“郭先生认为华夏会在五年后进入技术