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重生之资本帝国-第557部分
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“这件事你确实有责任，不过我也不是没有过错。同样的失误我也犯了，不过好在事情有了转机。…京广桥那块地虽然不如世界风情园那么大，但位于京城中央商务区，是难得的精华。你跟周子琪接触一下，如果条件允许的话，就把‘双子塔’的建设计划放在那吧。”
“明白！那世界风情园那块地…？”
“这几天我考虑了一下。世界风情园的改建分为两部分。其一，拿出120亩的土地，建设一个大型的商业中心，附带两栋写字楼和酒店。其二，剩下的560亩土地，全部建设超高层住宅小区，也就是33层，但不能超过100米。”
超过一百米的建筑，会对材料、抗震、防火等设施拥有近乎苛刻的要求，公摊面积也更多，实在不划算。
所以，华夏的房地产，基本都是6层、18层或者33层。鲜少有其它层数的房地产。
“…所有建设的居住型房地产面积都以小平米为主，两居室不超过90平，一居室以35~50平米的单身公寓为主。两居室可以对外销售，收回投资后便打住。剩下的，包括单身公寓全部留作公司固定资产，向外出租。”
有上辈子的记忆在，郭守云从来没打算在房地产开发上转到多少钱，也不想成为碧桂园、恒大、万科那样的公司。因为华夏城市化进程总有低潮的时候，对比美国、日本这些早就完成这一进程的国家。租房市场反而比房地产投资拥有更多的可能。虽然目前看来，暴利不如房地产投资，但胜在长久。而且，房地产升值得到的固定资产收益，未必比不上房地产开发的收入。
“…老邢，商业建筑交给环球基金来负责。居住型地产就交给唐总的环球地产！”
“是，老板！”
“明白！”
“老板，560亩的土地相对于一个居住小区来说有些太大了，我们是不是应该规划为几个不同的小区？”
“这个你自己看着办吧！”
尽管当初在跟邱嫚云聊起这个话题的时候，他以天通苑为例子说了一通，但具体如何，还是交给环球地产自己负责的好。作为公司最高领导，他只负责战略规划，具体到事情，自然是唐文芳他们来负责。
“是！”
唐文芳点了点头。
“老邢，你的‘大型商业综合体’设计稿完成后，交给我看一下。我要说的是：考虑区位因素，它不需要太奢华，建筑面积为50~60万平米。商业中心突出购物、餐饮的需求，入住商家以中端为主。写字楼面向中小公司，但必须是正规注册的公司，职业偏向互联网和科技类，我们的写字楼不能变成鱼龙混杂之地。酒店4星级便好，不用太过于高端。”
现在世界风情园所在的丰台区，并不是京城的核心商圈，未来也不会成为商业发达的地区。所以，没必要建设成为太高大上的地方，一切合适就好。这也是‘世界风情园’初稿失败后，他得到的教训。
“是，老板！”
“好了，我要说的就这么多，你们还有什么事情吗？”
“暂时没有了！”
唐文芳和邢志平不约而同的给出了否定的答案。
“那就这样吧。关于我刚才的事情，你们两个早点碰一下头，然后制定一个大概的方案，找周子琪来谈。对了，记得早点把世界风情园的土地使用性质改过来。”
“是！”
最后，双方简单的聊了几句后，郭守云便挂断了电话。
时间不长，他的手机突然响了起来。一看来电显示，他不由笑了起来。
“这还真是说曹操，曹操就到！”
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第六百一十三章 外滩32号（）
第六百一十三章外滩32号
……
“喂，郭先生吗，我是周子琪！”
“周先生，现在还是早上，距离天黑还早的很呢！”
“哈哈，看来我这个电话是白打了。不过，如果你晚上没事的话，我们一起吃个饭，顺便我也介绍几个朋友给你认识！等吃完了饭，我们再一起去鬼市。”
考虑到要跟周子琪合作，郭守云也没拒绝。
“好啊，什么地方？”
“唐阁，魔都另一家高档餐厅，保证能让郭先生满意！”
“周先生选的地方想来也非同寻常，那就定在这里吧。”
“晚上7点，郭先生，我们不见不散！”
“好，不见不散！”
简单聊了几句后，郭守云挂断了电话。看了看时间，已经到了中午。又打电话问了一下邱嫚云那边的进展后，他才离开环球地产魔都分公司办公地回家。
下午，郭守云在书房批阅公司文件的时候，季红出乎意料的推门走进来。把一大叠资料放在了他的面前。
“这是…？”
“魔都2002年启动的‘外滩源’改造项目的大概资料，其中外滩32号，原英国驻沪总领事馆，很适合作为魔都广场酒店的地址。”
作为上一世在魔都生活多年的老司机，‘外滩源’他并不陌生。它为于黄浦江和苏州河的交汇处，东起黄浦江、西至四川中路、北抵苏州河、南面滇池路，占地16。4公顷。
自魔都开埠至19世纪50年代，洋行、码头、滨水仓库的陆续建立，以及英国领事馆的建造，开启了魔都近现代的贸易和金融业。
19世纪60年代后，随着外国金融家和专业技术服务公司的大量涌入，时任英国驻沪领事的麦华佗将大片的英领馆基地，划出大部分供外国商人置业以及为侨民提供文化娱乐设施，设立与建造了如博物院、戏院、学校、出版社、教堂、公园、桥梁等设施，及各类政治、文化、宗教、商业等机构团体，使得外滩源地区和周边环境共同组成了功能多元的综合性社区。
因此外滩源地区更是近代魔都政治、文化、西学、金融、商业的重要发源地之一。
独特的地理位置、深厚的历史人文底蕴，使其成为名符其实的外滩的源头，成为外滩这个魔都“皇冠”上的一颗“明珠”。经过整改后的外滩万国建筑群更是魔都最亮丽的一张城市名片。
抛开这些不谈，没有谁比郭守云更清楚这些此刻外人眼里的‘老房子’蕴含着怎样的经济价值。
用僧多粥少，有价无市来形容一点都不为过！
“来了魔都这么长时间，倒是差点忘了还有这么一块香饽饽！”
压下对外滩万国建筑的觊觎，拿起季红想要的外滩32号的资料，仅仅一眼，他便明白这是什么地方。
魔都半岛酒店！
在他的上一世，魔都半岛酒店就占用了外滩32号。
“外滩32号在中山东一路31号。原先是英国驻沪总领事馆，后来成为魔都政府机关事务管理局住房，现在产权在魔都房管局下面。它的占地总面积1。39万平方米，总建筑面积9。2万平方米，地上5。6万平方米，地下3。6万平方米；地面2幢塔楼，分别为15层和14层，我们分别可以改成酒店客房和酒店式公寓。地下三层可以改建成停车库。”
“…以酒店的规模而言，外滩32号正合适我们。而且，它的区位极为优越，建筑类型和设计，也符合我们广场酒店集团顶级酒店的定位。”
听完季红的解释，再看看手里的资料，郭守云微笑着点了点头。
“外滩32号确实非常优秀，看来你坐了不少准备！”
“我最近一直在做这方面的工作。”注意到她脸上的犹豫后，“有什么话直说就行，我们又不是外人！”
季红点了点头，再次拿了一份资料放到了郭守云面前。
“这是原英国魔都领事馆的辅楼，外滩源2号，维多利亚风格，上下两层，建筑面积1500平米。能不能把这里也租下来。”
外滩源2号，如果郭守云没记错的话，上辈子这里是百达翡丽在华夏唯二的源邸。不过他从来没有进去过，只是在逛外滩的时候从门外看了几次。听进去过的人说，里面的东西贵的要死，动辄上万，几万，十几万都平常的很。不过以百达翡丽的品牌，这倒是平常的很。
“租下来当然没问题，不过你打算用这里干什么？”
“我一直对高端餐饮很有兴趣。只是目前主要的精力都放在广场酒店上，因此之前跟你聊的时候，一直也没怎么提。但现在小峥也想从商，我想她能够把握餐饮行业的机会。”
“小峥？”郭守云愕然，脑海中冒出季峥乖巧可爱的样子，“她也打算经商？”
“嗯！”
季红肯定的点了点头。
“不会是你或者邱嫚云怂恿她吧？”郭守云沉吟片刻后问道。
“当然不会。只是她看着我们都有自己的事情做，不想自己什么都做不成，变得可有可无。”
看着季红平静的表情，郭守云慢慢点了点头。
“你是她的姐姐，你觉得以季峥的性格，她适合经商吗？”
“不合适！不过人都是可以改变的。就算她真的不适合，但如果不去尝试就被拒绝的话，你觉得她心里能好受吗？”顿了一下后，“而且，以你的实力和势力，就算小峥尝试失败了，也对你没有什么损失。”
这倒是真的，在04年的华夏开一个高档餐厅，租金、人工费、材料费、装修等各方面的费用加在一起，撑死也就一两千万华夏币。而一两千万华夏币对如今的郭守云而言，连九牛一毛都算不上。
“…最后，就算小峥不合适，我跟云姐也会帮她。而且，一个1500平的高档餐厅，把装修做好，把握好定位，再加上不算太差的菜品，以及优越的地理位置，基本不会缺乏顾客！”
郭守云考虑一番后点了点头。
“这件事我答应了。”
“谢谢你！”
“谢就不用了，我们之间不用这个。”郭守云摆了摆手，“对了，瑞�
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