农家内掌柜-第524部分

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　　　　早餐后，甘良生看着华珺瑶道，“那件事估计得等等，要去几千里外交通不便的乡下查有些困难。”

　　　　“我明白，说结婚也不可能马上就接。”华珺瑶点点头道。

　　　　华珺瑶这边话音还没落呢？华珺瑜已经通知了家里自己要结婚，麦香大娘、老蔫大爷，还有珺瑜的爹娘，已经整装待发了。

　　　　华珺瑶送走了上班的人，拉着小乖进了书房，拨通了华国庆的电话。

　　　　小乖爬上书桌对面的圈椅，坐下双手托腮，乖巧地看着华珺瑶打电话。

　　　　电话拨通后，华均瑶开门见山地说道，“小堂哥，你很有钱嘛！”

　　　　“当然喽！车子收到了吧！怎么样，我选的，漂亮吧！”华国庆得意地说道。

　　　　“够骚包！”华珺瑶没好气地说道。

　　　　“呵呵……怎么样回头率高吧！”华国庆放下翘着的二郎腿，眉飞色舞道，“我们在日本的投资初见成效，抄底日本股市也成功了，这才一年的功夫，跟抢钱似的，果然日本最先走出本轮经济危机。”感慨地又道，“真是料事如神，如你所说，今年香江地产就跌的稀里哗啦的，真是惨不忍睹。”

　　　　去年除了中心地段儿超好的物业，华国庆将其他的全部物业在最高脱手，回笼资金，全部抄底日本股市，收获颇丰。

　　　　“香江的地产世道，跌的这么惨，我们可不可以抄底。”华国庆慎重地问道。

　　　　“还不到时候？”华珺瑶轻轻摇头道。

　　　　华国庆立即说道，“今年到现在为止，是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回，都流拍了。

　　　　地价普遍下跌40％至60％不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至现在每方尺30元，跌幅高达90％了。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1　502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60％。地价大跌，还导致港府财政收入大减。

　　　　地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。今年住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1　067元跌至现在的每方尺664元，跌幅达38％。中区甲级写字楼那可是寸土寸金之地也跌了，现在的月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至现在的每方尺21元至24元，跌幅约20％至25％。

　　　　我晚上开车转了转，黑灯的住宅区比比皆是，市道低迷，令成交萎缩。我粗略地算了一下，地产业积压的资金，可能高达400多亿元，或者更高。”缓了口气又道，“楼市低迷，经济不景气，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。

　　　　地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，这时香港地产已处于巅峰。转过年就跟吃了泻药似的，一泻千里。

　　　　受冲击较大的还有鹰君。鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展及经营机场及尖东两间酒店，这两间酒店仅建筑费就需要4。6亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。现在香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。亏损已经高达20亿元，陷入严重财政危机。”

　　　　华珺瑶仔细的聆听，当听到鹰君的时候，别有深意地问道，“如果你是当家负责人，该如何走出困境。”

　　　　“考我啊？”华国庆嘿嘿一笑道，“我们还真的研究分析过，它要想度过此次困境，必须壮实断腕，将所持富豪酒店及百利保股权，卖掉才能险度难关。损失惨重，这些优质股权，我可是馋的流口水了。”

　　　　“小堂哥，有句话是：上赶着不是买卖？”华珺瑶意味深长地说道，“那样会让人家说咱趁火打劫，沉住气货比三家后，人家会握着你的手说谢谢的。”

　　　　对华珺瑶没有什么好隐瞒的，华国庆说出自己的担心道，“可是我怕，人家会排斥我这个外来人，宁愿贱卖给本地人，也不会卖给我们。”

　　　　“呵呵……”华珺瑶食指绕着电话线道，“小堂哥，你都说贱卖了，他跟钱有仇啊？资本逐利，到时候说不定恨死那些人了。商人讲什么？”

　　　　“利益。”华国庆吐出两个字道，随即明了，“是我太心急了。”

　　　　“身在局中，自然不如我这个旁观者看得清了。”华珺瑶笑了笑道。

　　　　“跟你比起来，我还得继续修心。”华国庆自谦道。

　　　　“小堂哥要不要这么谦虚啊！”华珺瑶调侃道，俏皮地说道，“怎么样？胃口这么好，还想咬下那块儿肉。”

　　　　“弹药充足，我盯上了老牌的英资地产，即使不能像香江的金融大鳄吞掉他们，也要加入战场饕餮盛宴。”华国庆露出锋利的獠牙道。

　　　　“盯上了谁？”华珺瑶轻飘飘地问道。

第758章　政治因素（）　
“你不会盯上置地吧！”华珺瑶肯定地猜测道。

　　　　“瑶瑶，还真是一猜一个准儿！”华国庆食指轻扣着自己的膝盖道，“这家公司我仔细研究过了。在这次地产危机中受到重大冲击的是老牌英资地产公司置地。70年代，新兴地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。后来置地饮牛奶事件，让置地得到了薄扶林牧场发展大型私人屋邨置富花园，随后又与远东发展、佳宁、恒隆、等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略开始冒进起来。”

　　　　端起刘保国刚送来的清茶，朝他点点头，轻抿了一口，润润嗓子道，“八零年，置地在和船王一战中，置地痛失九龙仓控制权后，投资策略发生重大转变，明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香江地产界的“超级大好友”。去年年初，置地与信和地产合组财团，以13。08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与佳宁合组财团，以28亿元购入尖沙咀旅游中心区美丽华酒店旧翼，计划发展成置地广场式的高级商厦。今年　2月，置地更以47。55亿元的高价，投得港岛海旁现交易广场“地王”。期间，置地还先后发动“破晓突击”，斥资35亿元购入香江电话及港灯集团各34。9％股权。可惜时不待我，高峰时买进，现在是损失惨重。置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。总债务急增到100。7亿元，债务比率上升到50％，成为香江最大的负债公司，被戏称为“债王”。置地的错误投资策略不仅触发集团高层的权力斗争，更因而遭到新兴地产集团的觊觎，我看啊！这位香江地产界的“大哥大”地位迟早被取代。我咬下一口肉，不过分吧！”

　　　　“群狼环肆，是狼多肉少，围剿英资对他们来说出了被压迫的百年耻辱。现阶段没必要得罪老牌儿的中资他们。我们的目标是……”

　　　　华国庆接着她的话茬笑道，“赚取最大的利益，咱不图那虚名。这一次地产危机，可不止一家公司伤筋动骨。”

　　　　“就是，趁他病，要他命。”华珺瑶猥*琐地笑道，“又看上谁了？”

　　　　“嘉年地产！”华国庆又灌了一口清茶，轻咳了两下才道，“这次遭受的打击不小，这一次不过时压死骆驼的最后一根稻草。它衰落的原因最早可追溯到72年上市后投资策略的严重失误。73年3月，香江股市在创历史高峰后即急促下跌，香江经济转趋不景气，而它遂将发展的重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。可惜，稍后的石油危机爆发后，世界经济衰退，马来西亚的橡胶、大米出口大减，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致它海外盈利连年下跌，据消息可靠人士，77年度海外仅录得440万元，而当时地产大鳄纷纷把握地产低潮大量低价购入土地，待它回师香江时，强弱已悬殊分明。

　　　　70年代后期，香江经济繁荣，地产建筑业异常兴旺，它遂卷土重来，企图再展鸿图，但阔别香江多年，它的财势已不可同日而语。现在香江地产集团林立，发展计划动辄以10亿元计，它是以无缘参与，只能经营较小地盘。1981年，虽然有置地、佳宁以28亿元高价购入美丽华酒店旧翼等重大事件，表示有人仍极度看好香江地产，那是咱就看出从官地拍卖及楼宇空置情况，已看到地产调整不可避免。然而，它一来错误估计形势，二来早期的投资相继回流，因而继续大肆扩张。及至今年地产大跌，它的发展计划已出现严重亏损。

　　　　另外我手里还有几个日子不好过的地产公司，如佳宁，益达……都是元气大伤，现在出手正是好时机。”

　　　　“不急！”不等华国庆发问，华珺瑶连忙说道，“小堂哥，你只考虑经济因素，忘了还有政治因素了？”

　　　　“政治因素？”华国庆敛眉沉思，“政治？”

　　　　“这么明晃晃的，不用我提醒吧！”华珺瑶微微一笑道。

　　　　“香江的前途？”华国庆想起来道，“这却是是一个很大的变数？如果提到台面上的话，啧啧……有的跌喽！”

　　　　华珺瑶笑了笑，不紧不慢地说道，“现在知道我为什么要