农家内掌柜-第680部分

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　　　　“人心不足蛇吞象，你怎么就那么确定自己能在最高峰挣脱。”萧楚北问道，“人人都这么想，也都有侥幸心理，总认为自己不会是最后一个。何况再怎么的，也还有一块地皮在那里不是？”

　　　　“对啊！我手里还有地嘛！”庄成刚点头道。

　　　　“到那时那地就是个屁，那西北大沙漠里的地多着呢，你咋不去买啊！”萧楚北没好气地说道。

　　　　“我神经啊！去买沙漠。”庄成刚啐道，哆了一口咖啡。

　　　　“你说吧！这前前后后三年多，向银行贷了多少。”萧楚北问道，尽管心里有准备，他还是被庄成刚吐出的数字吓了一跳。

　　　　“三亿。”庄成刚想了想如实地说道，“前前后后从银行借了三亿。”

　　　　“三亿？”萧楚北小心翼翼地问道，“你还了没？”突然拍了下自己的额头道，“我问了一个愚蠢的问题。”

　　　　“如果地价下跌，你还不了怎么办？就是砸锅卖铁，把你、你全家买了都还不了。”萧楚北颤抖着手指着他道。

　　　　“老哥，你老说地价下跌，下跌的，你凭什么这么武断。”庄成刚不服气道，“你知道现在琼岛的房地产市场有多红火吗？”

　　　　“你是真傻，还是给我装傻，还是看不出来。”萧楚北看着执迷不悟地他说道，“你没有去当地的工商局查吗？不到160万的海岛上，注册了两万家房地产公司。平均每80个人一家地产公司。”手指比了个二，“两万家，又不是京城，羊城、鹏城外来人口多，建了房子不愁卖。成省的那一年，农村人口占比超过80％，工业产出水平低下，人均GDP只相当于全国平均水平的80％，有六分之一的人口生活在贫困线以下，你认为短短几年当地人就有钱买房了。短短三年房价涨了4倍，工资涨了多少，你在当地不知道，就看看那里有多少新建的工厂。涌进那么多人，有多少人是去打工赚钱的，都是和你一样炒低配的。”

　　　　“没有。”庄成刚懦弱地说道。

　　　　“再告诉你一个消息，你知道现在京城的人均住房面积，才7平方米。而琼岛内，人均住房面积达50平米。”萧楚北看着他道，“水泥疙瘩卖出去那才是钱，而你们连房子都没有，有的只是杂草丛生的土地。你的钱是通过那些公子哥，向银行借的。那些公子哥会放过你，还是那些公子哥身后的背景会放过你，他们的父辈为了保住自己的饭碗会饶了你。还是银行会饶了你。不会让我猜中，那些借款手续全是你一人签名。给的公子哥都是暗股。”

　　　　看他脸色煞白的样子，萧楚北苦笑道，“看样子，不用猜了。”

　　　　庄成刚越听心越怕，突然跑过来，跪在萧楚北面前抓着他的手道，“现在怎么办？怎么办？”

　　　　“你起来，像什么样子？”萧楚北将他拉起来道。

　　　　“你教教我该怎么办？”庄成刚慌乱地说道。

　　　　“其实你自己也知道该怎么办？只不过舍不得眼前的利益而已。”萧楚北看着他道。

　　　　重新坐回沙发上的庄成刚，面色犹豫。萧楚北就知道，他舍不得眼前的利益，“落袋为安，懂不懂，谁让我们是战友呢？”想了想道，“你这样，我知道你是第一批最早进入琼岛的，那么在省会市中心的地卖了没。”

　　　　“没有，那可是黄金地段，我不等它继续涨，我怎么舍得买。”庄成刚一副我有先见之明吧！

　　　　“相比刚进入时的价位，现在已经翻了一番都不止了。”萧楚北笑了笑道。

　　　　“那当然了。”庄成刚也笑道。

　　　　“那就留着，把郊区的，偏僻的赶紧脱手。把银行的钱还了，把那些公子哥的分红也给了。”萧楚北接着又道，“余下的正经做生意，以后千万别再碰投机生意了，有了资金你好歹干点实业。”

　　　　庄成刚虚心求教道，“那你说干点儿啥好？我不想深陷三角债，你欠了他的，他又欠了你的，一大圈的罗圈债。最终把自己坑死。”

　　　　“继续房地产，正经地盖房子。北上京城或者羊城、鹏城，魔都这些人口朝它们流动的城市。外来人口加上本地人口人越多，盖的房子才能卖出去。”萧楚北想了想道。

　　　　“本地人有单位分的房子，谁还会买商品房。”庄成刚黑眸轻闪故意说道。

　　　　“单位是分房没错，可下一辈呢！现在不流行接班了，即便接班，孩子们的思想可是和老人迥异的，孩子们更愿意去外企，要么自己做生意，当工人不再是唯一的选择。看现在工厂经营不好的，连工资都开不出来。可不还得自己出去找工作。”萧楚北侃侃而谈地说道。

　　　　“或者承包百货公司，做商业零售。不过不是咱国内的，而是国外先进的连锁超市，也是一个不错的选择。总之现如今是做生意的黄金年代，干啥都挣钱。”萧楚北鼓励他道。

　　　　“还是老战友好啊！”庄成刚感慨道，“我一定尽快从琼岛那个泥潭里出来。”

　　　　“记住你的话，我言尽于此，你好自为之。”萧楚北看着他道，“好了，我走了。”

　　　　“别啊！咱好不容易见一面，怎么这我也得请你一顿吧！”庄成刚拦着他道。

　　　　“行了，你我之间不需要客气。”萧楚北边说道，“我走了。”

　　　　庄成刚亲自将萧楚北送到了酒店外，驱车回家的萧楚北摇头叹息道，“只希望他真能把他的话听进去。”

第1000章　崩溃后是深渊（）　
驱车回来的萧楚北看着门外停着辆黑色的奥迪，走进家门道，“孩子妈，那外面的车是谁的？”

　　　　“小叔，是我的。”萧邵恒摆着沾有面粉的手说道。

　　　　“爸爸！”四个孩子也在餐桌前帮忙包饺子，看见萧楚北进来纷纷道。

　　　　“你买车了。”萧楚北走进厨房，打开水龙头洗了洗道。

　　　　“有个车方便。”萧邵恒笑了笑道，“你可不许骂我啊！必要的门面还是有的。”

　　　　“看把你吓的？瞧你那点儿出息。”萧楚北瞥了他一眼道，“多少钱？”洗干净手，坐在了饭桌前帮忙包饺子。

　　　　“四、五十万，可比大奔便宜多了。”萧邵恒赶紧声明道。

　　　　尽管比大奔便宜，在当时也算得上豪车级别了。

　　　　“你怎么样？劝动他了吗？”华珺瑶问道。

　　　　“我把该说的都说了，至于是否听进去了就看他自己了，鸟为食亡，人为财死，不知道多少人过不了这一关。”萧楚北感慨道。

　　　　“爸爸去见谁了？”擀着饺子皮的小乖问道。

　　　　“你刚子叔。”萧楚北说道。

　　　　“刚子叔也在南方。”小乖惊讶道。

　　　　“是啊！人在琼岛。”萧楚北将包好的饺子放在盖帘子上道。

　　　　“小叔，琼岛房地产可热着呢！”萧靖恒看着他道，“让您的战友小心点儿，别陷得太深了，那就是个坑。”

　　　　“你没参与吧！”萧楚北忽然看着他问道。

　　　　“我都说是个坑了，还会参与吗？远的不知道，近的霓虹，楼市不是跌的稀里哗啦，那个好惨！”萧靖恒立马说道，语气中有说不出的幸灾乐祸。

　　　　“可是现在许多人看不明白，只觉得现在这房地产就是一座开掘不完的金山，是捧在手里的下金蛋的母鸡。”萧楚北叹息一声道。

　　　　“行了，劝了就行了，天要下雨娘要嫁人，你拦也拦不住。”华珺瑶劝道。

　　　　“小婶，房地产崩盘，真有那么恐怖。”萧靖恒好奇地问道，没有经历过想象，感受不出来。

　　　　“房地产是周期之母，十次经济危机九次因为房地产。纵观全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示，包括1923…1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986…1991年日本房地产泡沫，往事并不如烟，岁月变迁人性不变！”华珺瑶不紧不慢地说道，“随着房价的加速上涨，越来越脱离基本面的真实需求，更多的大众坚信房价会永远涨下去，将所有的财富押宝在上面，甚至借债买房，危机就将一步步逼近。

　　　　在房地产的泡沫高峰期，通常是全社会都在讨论房子，聚会在讨论，媒体在讨论，即使是最理性的人，原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃，倾其所有献上首付款。人们都坚信一点，“今天不买，明天就买不到了”！这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙！

　　　　而摧毁这一切心理基础的，一定不是某个智者的呐喊，狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。那根针，通常是赤裸裸的现实：钱不见了。因为钱突然不够用了，买方无法推动房价继续上涨，终至引发整个市场天枰的逆转，看到不对劲的投机者赶紧撤出，由此导致恐慌性的社会践踏事件。

　　　　1929年一季度，美联储收缩银根，力图抑制过度的投机气氛，半年后股市崩溃，大萧条降临。”

　　　　“29年到33年大萧条，后来二战爆发。”小乖突然说道。

　　　　“说的对！”华珺瑶点头道，“房地产崩溃之所以可怕，就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。一般来说，房地产由于贷款杠杆效应，其市值总规模通常是国家GDP的2…3倍，在社会总财富中占到一半左右的份额。相对来说，股市总市值通常只有前者的五到十分之一，而债市、期货、收藏品市场等就更少了。

　　　　更重要的是，房地产上下游产业链牵涉甚广，其相关投资会占到一个国家全社会固投的一半左右，不仅仅是搬砖和泥的，还有挖煤的，造船运铁矿石的，造家具窗帘的，装修的。甚至国道边服务于运输司机的小饭馆，无不被一根隐形的锁链紧紧扣住。而这根锁链尽头，最重要的一环则是银行。因为银行贷款中，房贷的占比通常是最大的，泡沫一旦破裂，不仅是房地产企业破产，银行也将因为巨量坏账而深陷其中。当银行出现问题，那么所有的人都将逃不脱这噩梦的缠绕。”

　　　　顿了一下又道，“29年的大萧条中，美洲鹰10万家企业破产