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贞观祸害-第305部分
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杜构顿时哭笑不得，揉了揉小小的小脑袋，笑道：“看不出来了，你还会做房地产生意？”
“什么是房地产？”
“额，这不重要！”杜构急忙转移话题。“有一点你说的是对的。这里的房子，确实可以都买过来。”
小小的话给了杜构灵感，让他有了进一步的谋划。
“驾！”
骑着马，杜构进了升道坊。
一进入坊市，杜构便发现狄知逊正等在门口，都是事先约好的。
“老狄！”“公子！”
杜构和狄知逊互相建立。
招呼过后，狄知逊带着杜构进了升道坊，在里面闲逛。
“老狄，说说升道坊的情况吧。”
“好！”狄知逊答应一声，便开始介绍。“升道坊位处长安城东南角，人烟稀少。在这里居住百姓，多是长安的原住民。这里的房价仅仅是崇仁坊的三成不到。所以，很多商家都喜欢在这边建工坊。”
“嗯？升道坊里的工坊有很多吗？”
“那倒没有。长安城的工坊多处在东南和西南两角。这里是工坊和居民区的过渡地段，目前工坊还不多。可以说，升道坊里，有六成是居民，两成是工坊，剩下的两成则是破败之地，暂时空着？”
“空着？那多浪费啊！”杜构看着和崇仁坊天差地别的升道坊，不由得心里激起一股豪情。“老狄，你选这个坊市，想必也是明白了我的心思吧？”
狄知逊微微躬身。“狄某只是妄自猜测，不知对不对。”
“哎，老狄，都不是外人，有什么话，随便说。”
“是！那狄某就谈谈看法。”狄知逊一边引着杜构往前走，一边道：“目前而言。商盟的酒楼、四方社、梨园都是潜力无限，有着自己的发展路线。没有桎梏，只需要按部就班的发展，不需要公子操心太多。而茶楼，其他的都还好说，只是有两点，狄某还不清楚公子的谋划，其一就是茶楼的主楼，据闻掌柜说，那里是公子最花心思的地方，但到现在为止，公子依旧没有发展主楼的想法。公子关于主楼的想法，我也听闻掌柜说了。当时就惊为天人，对公子的才情佩服的五体投地。说真的，听闻掌柜说完，我都有些心痒难耐，想试一试论坛的乐趣。不过公子似乎并没有为主楼造势的打算。”
“呵呵，既然你知道了计划，那你说说，主楼现在最欠缺的是什么？”
狄知逊仔细想了想，突然恍然。“我知道了，是书！不对，是纸！”
杜构指着狄知逊哈哈大笑。“老狄，你不实在，我可不相信你是才想出来的。”
狄知逊尴尬的挠挠头。
杜构也没追问。“你继续说。”
“是，既然公子说到纸，那就说到了主旨上。按现在情况来说，茶楼的发展也没什么桎梏。那现在商盟最大的麻烦，就是在商楼。据闻掌柜介绍，商楼，是公子谋划最多的一个分部，也是发展最缓慢的分部。究其原因，就是在作坊。自从商楼出现以后，虽然很多新鲜事物风靡一时，但是因为产量低，使得很多货物价格居高不下。这样虽然也赚钱，但我想公子绝对不想看到这样的情况。另外，公子最近谋划的发布会，也存在货物不足的情况。再加上商盟处处缺纸，我想，公子的下一步谋划，应该就是大批量建造工坊了。
另外，公子之所以把造纸坊建在木兰堂旁边，就是希望木兰堂能够顺便保护造纸作坊。那么我想，公子如果想大量建造作坊，肯定也希望建在兽营和木兰堂周边吧？”
杜构感叹。“老狄，如果你早点来帮我，我也不至于这么累。你简直就是我肚子里的蛔虫，太懂我了！”
狄知逊笑了。“我如果不懂公子，还怎么为公子做事？”
“哈哈哈，好！老狄，得你之助，幸甚！”
“我能有机会助公子，同样幸甚。”
“哈哈哈，好！那你说说，在升道坊，咱们能拿多少地？”
“这个。。。。。。如果有钱，以公子的身份，就算买下八成的升道坊都不是问题。只是这需要大量的钱财。现在升道坊一亩地就要八千余钱，整个升道坊，近千亩地，需要钱财近万贯。一次性拿出来，对公子来说，不但难办，而且得不偿失！”
“哈哈哈，钱不是问题。老狄，你不了解房地产，其实炒房地产，最好的办法就是空手套白狼，我们也可以试试的。”
狄知逊一怔。“空手。。。。。。。套白狼？”
第468章 捉钱人（）
“请公子指教！”狄知逊微低头，态度谦卑。
“指教不敢当，共同探讨吧。”杜构谦虚道。
其实他心里也犯嘀咕，房地产这个行业要想玩的转，和银行是分不开的。没有银行的抵押贷款，全是全款买地的话，赔不赔先不说，光是这种玩法就没几个人玩得起。数千近万贯全用来买地皮，真的太亏了。
只是唐朝别说银行，连钱庄都不存在，就算是钱庄的前身、银行的雏形——柜坊，那也是玄宗朝才出现的，现在的贞观朝，连商业都是刚刚起步，更别提钱庄了。
杜构也一直在筹谋建造钱庄，但那也是半年以后的事了。他没时间等钱庄出现在买地。
现在看来，就只能在和官府做生意了。
“亮节，你对捉钱人了解多少？”
“捉钱人？”狄知逊皱眉想了想。“我有点印象，听我爹提起过，只是了解的不多。”
“我了解的也不多。但是知道一点内情。”
据杜构所致，唐朝的很多制度都很人性化。例如，朝廷有规定，各个衙门必须有供应官员午饭的公厨，也就相当于后世官府食堂。而食堂的花销，都是在每年年初一次性拨付一年的费用。然后衙门的长官拿到这些钱，基本不会直接用来吃喝，而是用来作生意。
没错，和民间商人公开做生意，也就是所谓的捉钱人。
衙门把一年的伙食费分成几份，分别找几个捉钱人，让他们拿着钱去做生意，谈好利息。用钱来生钱。当然，做生意没有稳赚不赔的，肯定有很多捉钱人拿了钱去做生意，然后赔的血本无归。那么这个衙门一年的伙食质量都会降低，有的甚至根本没钱吃饭。也有的衙门从捉钱人那里得到丰厚的回报，那这个衙门一年的伙食质量都将上升一个台阶。
也就是说，一个衙门一年的公厨伙食质量，全看长官的眼光。长官选对了捉钱人。那所有跟着吃肉，长官选错了捉钱人，所有人可能连汤都喝不上。当然，还有一些愚蠢的长官把钱交给自己人，然后谎称捉钱人赔钱了，血本无归，然后自己吞下这笔钱。这样的官不是没有，只是代价太大，不说贪污的风险，还会得罪所有同僚，除非太缺钱，不想要前途了，否则一般人不会这么做。
杜构把捉钱人的事和狄知逊简单说了一遍，狄知逊顿时乐了。“这太好了，这长安城，没有比您更靠谱的捉钱人了，估计现在肯定有很多衙门等着您登门呢。”
杜构笑而不语。狄知逊说的没错，他之所以知道所谓的捉钱人，就是因为有人找过他，毕竟他财神的名气在外，商盟的成功让很多人羡慕的红了眼。只是当时他事情太多，没有多余精力帮忙，现在有了这档子事，也不介意让人跟着他一起发财。
“有商盟在，咱们的工坊赚钱不是问题，只是时间快慢而已。目前而言，咱们只需要建造宣纸作坊、贞观纸作坊、印刷作坊、车行、香皂作坊以及之前没有形成规模的木作坊，用来生产折扇、新式家具、象棋等等。这其中，香皂、车行、木作坊都是回钱快，印刷和造纸作坊回钱慢但是利润高。所以，谈判的时候要给他们讲清楚利弊。让他们自己选择。”
狄知逊瞳孔倏地放大。“公子的意思是，让我去谈？”
“当然！你也是官宦子弟，叔父也是堂堂的尚书省高官，你出面正合适，我还有别的事情做，忙不过来。另外，钱到位以后，你顺便把地皮的事情也办了。”
狄知逊惊喜不已，他知道跟杜构会有很多好处，却没想到好处来的这么突然。
这个任务可是个大大的美差啊。毕竟这是稳赚不赔的生意，和衙门做生意，就相当于给他们送钱，这是摆明了让他去送人情去了，只要他把这消息放出去，那他不但能结交很多高官，还能获得一大笔人情，这都是以后迈入官场的本钱啊。
当然，更主要的是，杜构能把这事交给他来半，是对他的信任。
“多谢公子信任，我一定不负公子期望。”
杜构点点头，没说什么。不一会，俩人来到了狄知逊相中的三个宅子前，杜构绕着三个宅子转了一圈，又进里面看了看。这三个宅子，其中有两个挨在一起，彼此通过小门连通。另一个宅子也只是隔了一个街道，彼此都不愿。
其实，这里的宅子多半都是这样，每两个宅子连在一起，然后和其他的宅子用街道隔开。这三个宅子现在基本上出了院墙和几间有些破旧的房屋意外，什么都没有。其他地方也都差不多，好不到哪里去。
不过杜构很满意，反正唐朝的房子都没好到哪里去，还不如自己重建，这样省着拆房了。
“你一会就去办吧。先弄出一笔钱来。然后拿出一千贯，算是借我的。然后用这笔钱给我把这两个宅子买下来，算我私人的账。再之后，去新闻院支取一笔钱，把旁边的两个宅子买下来，算是新闻院的造纸印刷作坊，这笔钱理应他们出。最后，剩下的钱再用来买其他的地皮，这笔账，算是以后联合工坊的。至于之前崇仁坊的三个宅子，你和老闻沟通一下，让他用商楼的名义买下来，然后把钱分别给我和新闻院。”
杜构喘了口气，接着道：“随着产业越来越多，账目也越来越多，你要帮我区分开，分别记好。现在明确分明的共有笔帐。商盟茶楼算是魏叔玉等人的�
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