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最后一个北洋幕僚-第106部分
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给老人们盖医院。当然，我只是一介书生，我需要你们的帮助，我需要你们自己帮助自己！让我们一起喊出来，共建美好家园！”
“共建美好家园！”百姓们大喊起来，起初前排的百姓高声大喊，随后身后远处的百姓们大喊起来，乃至整个棚户区三千多百姓全都大喊起来。
共建美好家园，这句口号迅速风靡整个上。海滩，在人们还在讨论王永安带来的妇女解放风波的时候，却被王永安凭一己之力为沪上百姓建造美好家园的善举所“震动”。当然，这个震动并不全是好事儿，最起码王永安的名声在卫道者们看来，又多了一个虚伪二字，吕碧城好心办坏事儿，害得王永安发誓再也不接受吕碧城的采访了。
吕碧城也采访不了王永安了，在吕碧城以《共建美好家园，国人美梦靠谁》为题目，以靖云公子王永安的善举作为切入，讨论中国人能否拥有一个美好自由的社会，批评了腐朽的清政府带给百姓的灾难，并批评了儒学卫道者们用虚伪和谎言欺骗压抑百姓们的思想和生活之后，吕碧城和英敛之的矛盾终于爆发，并辞去《大公报》主编一职，接受上。海英华女校邀请，担任女校校长一职。
英敛之作为梁启超的信徒，立宪派的支持者，在吕碧城辞职之后，引用“共建美好家园”这一概念，认为温和改良大清国，精英汉人与满清贵族共治天下，大清必定能够再次中兴云云，对王永安继续吹捧，甚至吹捧得比吕碧城还要甚。
王永安看了报纸，脸红不已，心说哥们你丫这是要捧杀我啊。
改革派与立宪派随后在报纸上继续争吵起来，而王永安成了双方争吵之中的那条无辜的鱼儿，用后世的话来说，他这是躺枪了……
陈其美特地跑过来嘲笑一番，王永安哭笑不得，直说老哥你是不是闲的太无聊了，陈其美又问公司什么时候成立，王永安说后天就成立，介时还请赏光啊。
1910年1月24日，扬华房地产公司在上。海法租界68号正式挂牌成立，公司的服务宗旨便是“共建美好家园”。尽管王永安独立出资，但他只占公司80％的股份，张牟群拥有5％股份，弗兰拥有2％股份，黄金荣拥有5％股份，杜月笙拥有2％股份，张啸林拥有2％股份，法国上。海领事贝尔当拥有4％的股份。公司主要负责人为董事长王永安，总经理张牟群，总工程师法国人弗兰。
这其中张牟群是张静江的大哥，担任上。海通运公司总经理，这通运公司是码头货运公司，和青帮有着千丝万缕的关系，因此张牟群能力很大，是张静江能够在黑白两道通吃的最大臂膀。王永安将张牟群挖来，也是以5％的干股为代价，否则这样的人物，王永安断然请不到来。
而弗兰则是一个前法国的桥梁工程师，之所以说“前”这个身份，是因为弗兰所在的公司破产，弗兰和许多法国年轻人一样决定闯荡一番。但是当弗兰来到中国之后，忽然发现，这里不需要他的才能，江南水乡也不需要他设计大桥，于是弗兰又事业了。但好在王永安得知弗兰的能力，尤其是弗兰法国人的身份，将来公司想要在法租界发展必须要有法国人背景，因此以2％股份拉拢弗兰进入公司。
而作为一个房地产公司，以后少不得将会面对各种各样的局面，考虑到黑白两道的关系，王永安拉拢黄金荣、杜月笙、张啸林以友情价入股公司，以应付将来黑道上的麻烦，而赠送法国领事贝尔干股则是另一种变相的贿赂。
在扬华房地产公司成立之初，总经理张牟群便宣布，将70亩棚户区改造成为现代化新式居民社区，并且本社区取名为兴华小区，建成之后将包含一所六年制小学和一所六年制中学，一座小型西医院供水站、供电站以及一些临街商铺。
百姓纷纷鼓掌叫好，张牟群随后又宣布了一件与百姓们息息相关的事，由于扬华房地产公司初建，因此首先向棚户区百姓招收工人，以后诸位将作为工人，摆脱无业流民的身份，而招收的标准则是16岁到48岁之间健壮成年男子，公司的待遇分为底薪与提成，底薪为每月八钱银子，提成的多少由公司董事会决定。当然，王永安作为公司的董事长，实际上是由他一个人来决定。
而扬华房地产公司的第一个项目，便是兴华小区，兴化小区居民楼将分为六个户型，分别是一房一厅（厨房）一卫的35平米A户型，两房一厅一卫的45平米的B户型，两房两厅一卫的55平米C户型，三房两厅一卫的65平米D户型，三房两厅两卫的75平米E户型以及四房两厅两卫的95平米F户型。
这个时代的建筑并没有公摊一说，因此建筑面积是实打实的使用面积，所以房间非常大，而对于棚户区的居民来说，房子到底有多大，他们并不熟悉。王永安也懒得给棚户区居民解释，左右他们也买不起。但是第一批房客却必须是他们，因为他们是自己的工人，自己未来公司的建筑主力。
百姓们没有多少钱，不妨碍他们以另外一种方式来购买房子，即以劳代购，具体表现为与公司签订劳务合同，合同期为十年。十年内劳务方（工人）在合同期内只能领取基本工资，享受公司提供的福利，包括节日奖励与假日，如出现工伤则由公司负责治疗等。签订雇佣合同者可凭十年劳务合同换取A户型一套，但如果工人十年内因非工伤外原因不能为公司服务，须由家人代替完成十年合同，如果工人因触犯法律，则公司有权收回购房并补偿工资双方解除雇佣关系。
扬华房地产公司雇佣合同分为男力工合同、女力工合同、文职合同、安保合同四种，以劳换购主要针对男力工合同和安保合同工人，而女力工因为先天性原因（裹小脚导致不能从事太大的劳动量）薪酬仅为男力工合同的一半。
从后世的角度看来，这份合同和卖身契没什么区别，可是对于这个时代的人们来说，这份合同就是一份保证，一份对自己对人生的保证，这个时代的人不会想到自己付出多么大的劳动，首先想到的是自己只需要为公司劳动十年就在法租界里有一个属于自己的家了，且这个家永远被承认，自己再也不会是“外地人”，再也不会被人骂做白完。
别说棚户区的百姓了，就连青帮的人也坐不住了，纷纷想要投靠王永安的公司，王永安当然不能收这些人，自己总不能拆青帮兄弟们的台不是。一切美好的未来，成为了一个巨大的大饼，画饼的王永安一时之间成为上。海滩风云人物，受到各方的追捧，成为各界名流的座上宾。
第一百四十八章 给张啸林算命（）
就在王永安频频参加各项应酬舞会的时候，扬华房地产公司总工程师弗兰拿着设计图找到了他，提出了一个让王永安尴尬不已的问题，他说：“尊敬的董事长阁下，您难道没有考虑过厨房的炉灶问题吗？这六种房型，完全忽略了炉灶的排烟问题，和木柴燃料的堆放问题。”
照搬全抄后世的房型格局，原本是王永安洋洋得意之作，然而他犯了一个错误，后世老百姓用的是天然气，而这个时代老百姓用的是柴禾……别说中国老百姓用柴禾，就连老外也用柴禾啊，因此这房型设计得改，得大改！
王永安将问题和麻烦直接抛给弗兰，自己躲到如意坊客栈美其名曰照顾妻子，实际上躲避应酬和尴尬，随后他留给公司十万两银子的启动资金，便继续收购法租界土地和未来新法租界的土地。
此时陈其美立即劝说，房地产公司已经成立，何不趁此时机上市圈钱？
“上市？圈钱？”王永安大吃一惊。
陈其美道：“对，现在股市如虹，一股难求，若是我们发行股票，手里的钱生钱，能赚几倍！”
王永安心动不已，但想到半年之后的股票风暴，便冷静下来。他叹了一口气，说道：“算了，英士兄，一来我现在不需要圈钱，二来公司刚刚成立尚不稳定，我必须要对公司有绝对控股权，三来沪市股票太高了，我担心迟早会有变。”
陈其美皱着眉，疑问股票难道会崩盘吗。
王永安断定道：“大清股市一定会崩盘，这个时间可能就是就是六月份或者七月份，所以还有五个月时间，五个月中任何时候都可以抛售股票，过了六月，再想抛售股票就难了。”
陈其美不知道王永安的这份笃定从何而来，可是自己也是对股票一知半解而已，想要和他讨论股票无异于关公面前耍大刀，便转移问题道：“我们现在抛售如何？”
王永安摆手一笑说：“英士兄，时候未到而已，若是现在抛了股票，这五个月里你必定会时时晚上哭醒。”
陈其美啼笑皆非，他知道王永安有经济头脑，而自己又不懂经济，所幸继续信任他，不再过问股票一事，毕竟若是赔钱，大家一起赔钱，若是赚钱，大家一起赚钱。
陈其美走后，张啸林却来了，原来有一些乞丐跑来工地偷东西，被张啸林的手下抓住了之后，全都塞在麻袋里扔进了黄浦江中，自这之后，再也没有乞丐敢来到兴华小区了。
王永安感谢了一番张啸林，张啸林得意洋洋，不过却不肯离去，王永安问他还有什么事，张啸林左顾右盼说：“我听人说靖云公子是小诸葛，能掐会算，我想你给我算一算命。”
王永安差点一个跟头栽倒在地，谁特么说我会算命的，哪个王八蛋造谣？见张啸林一脸恳切，赖在自己办公室不肯走，心中叹了一口气。
张啸林这个人属于那种疑心病特别重的人，若是王永安不给他算命，他只会认为王永安看不起他。王永安虽然不怕张啸林，但是也不好得罪这个人，他脑筋一转，说道：“你要知道给人算命是泄露天机，要早到天打五雷轰的报复，所以我一年只算一卦啊，若是多一挂我便减寿十年，所以你不要向人泄露。”
张啸林�
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