无悔九二-第505部分

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　　　　马丽狡黠地笑道，一点都没有羞愧之意。

　　　　经历过人事的腐女真不好惹！

　　　　吴小正来狠的：“这个简单，给你们三个女的开一个三人间，你就不会害怕了。”

　　　　马丽：“……”

　　　　你个狠心肠的男人！

　　　　一下飞机，沈默就立即忙着去订机票。

　　　　作为全球最繁忙的国际机场之一，现在的航班似乎有些紧张，尤其是飞美国的。

　　　　原因很简单，美国的圣诞假期马上就要结束了，很多人都挤在同一时间赶回美国。

　　　　在这个还没有互联网的年代，订票也是一件很麻烦的事。

　　　　沈默排了好一阵，好不容易才排到了第二天中午飞纽约的机票，这还是在订的是商务舱的前提下，经济舱根本就是一票难求。

　　　　“那些回国过寒假的学生，基本上都挤在这个时间回美国了，经济舱的票很难买。”

　　　　沈默一边数着手中的美元找零，一边抱怨了起来。

　　　　他似乎还在为多花了钱而心痛。

　　　　要知道，商务舱价格几乎是经济舱价格的三倍。

　　　　在这个年代，想要有点外汇不容易，就算是正佳广场，也还是吴小正找郁俊他妈的关系，才好不容易兑换来的。

　　　　这立即就引起了吴小正的警觉。

　　　　他倒不是心疼钱。

　　　　怎么说，吴大厨已经很能赚钱了，自己出行的话，花这点小钱用不着心疼。

　　　　他想到的是另一件大事。

　　　　人民币贬值！

　　　　还有就是通货膨胀。

　　　　他记得，在93年尾到94年初，人民币将引来历史上最大一波幅度的贬值。

　　　　按照官方汇率，在1993年12月31日，人民币兑美元的汇率还是5。7，可到了1994年1月1日，人民币官方汇率与外汇调剂价格正式并轨，人民币兑美元报价8。72，相比比贬值33％。

　　　　之后的11年间，人民币一直稳定在8。3左右，直到2005年的再一次汇改。

　　　　与之同时发生的，就是国内大幅度的通货膨胀。

　　　　之所以有这样的现象，跟中国改革开放的历史有关。

　　　　在1988年，当时由于决策层有价格放开闯关的意图，先期的名烟名酒价格上调构成强烈信号，导致物品抢购潮，物价大幅上涨，当年上涨21。5％。

　　　　为了抑制物价上涨，在1988年10月份，决策层开始对经济采取治理整顿措施，直至1991年。

　　　　在相关措施下，gdp的增幅，由1988年的11。3％，降至了1989年的4。1％，二到90年时，只有3。8％了。

　　　　这一期间，出现了过众所周知的敏感事件，并引发了对改革开放的争论，市场化的进程面临中断的危险。

　　　　在这样的大背景下，1992年初，小平南巡讲话，提出不搞改革开放，只有死路一条，提出经济发展得快一点。

　　　　这个讲话，对促进改革开放起了决定性的积极作用。

　　　　于是，借着这一势头，各地拚命贷款大上项目。

　　　　在坚持改革开放的大背景下，国内的gdp又开始快速增长，到1992年，涨幅就达到14。2％，在之后的数年，gdp的增幅一直保持在8％以上。

　　　　但与此同时，cpi（居民消费价格指数）也跟着快速增长，其上涨幅度，从1992年6。4％，到1993年的13。7％，再到1994年的24。1％……

　　　　这直接意味着物价在快速上涨。

　　　　物价的快速上涨，直接说带来的后果就是人民币贬值。

　　　　从1988年3月起，我国实行了调剂市场汇率与官方汇率并存的办法，其中，市场汇率由买卖双方根据外汇供求状况议定。

　　　　但在这个时候，中国还没入关（后来的世界贸易组织），在国际贸易上还处处受到西方国家的限制。

　　　　因此，国家在外汇储备上还很有限。

　　　　到1993年，我国外汇储备只有211亿元。

　　　　在这以后，外汇储备开始保持年一百亿到二、三百亿的增幅。

　　　　到2001年加入世贸后，就开始以700亿、上千亿、2千亿、甚至4千亿以上的年增量速度往上攀升了，于是就有了后来3。2万亿高居世界各国之首的外储。

　　　　可在现在的1993年，因为外汇储备少，汇率受国际影响非常大，因此，物价上涨的直接表现就是市场汇率的大幅度上升，从年初的7。4左右，上升到了6月份的10。9元左右，有的地方甚至突破了11元。

　　　　之后，若不是中央开始宏观调控，市场汇率还会继续上升。

　　　　吴小正此时就在想，既然市场汇率和官方汇率马上就要大幅上升，那自己是不是该去弄点美元来存着？

　　　　还有，既然很快就要开始通货膨胀，那吴大厨手中的钱，是不是得尽快花出去？

　　　　这是一个很重要的问题！

第770章　时间就是金钱

　　　　机票到手，接下来自然就是去酒店开房。

　　　　富豪机场酒店作为一家五星级的酒店，消费自然是不便宜的。

　　　　因此，沈默一听吴小正说开一个三人间，把三个女人安排到一个房间，立即就喜滋滋的开房去了。

　　　　这又把马丽恨得牙痒痒的。

　　　　在酒店随便吃了个晚餐后，几个女人终于按捺不住了，提议去逛街。

　　　　这怪不得她们。

　　　　要知道，这个年代的东方明珠还是香港，而不是上海。这意味着香港是这个年代全世界最繁华的大都市之一。

　　　　而启德机场就位于市中心，只要出了酒店，就可以见识香港的繁华。

　　　　吴小正却没太大兴趣。

　　　　从出机场到酒店，他就已经留意过，这个年代的香港市中心，跟未来相比，变化并不太大。

　　　　而在前世，经常呆在深圳的他，来香港就如家常便饭一般，早就逛腻了。

　　　　“你们在附近逛逛吧！沈默，你跟我回房间，我有事跟你说。”

　　　　因为惦记着人民币贬值和通货膨胀的事，吴小正觉得有必要把93年的整体计划稍稍变一变。

　　　　一回到房间，吴小正立即问了起来：“广州天河那边正佳广场项目进展怎么样了？”

　　　　“我已经去接洽过一次，天河区政府对这个项目还是很感兴趣的。不过现在对方反馈回来了一个问题，现在那片还属于集体土地，征地补偿成本比较高，要接近100块钱一个平方。”

　　　　这正是沈默感到为难的地方。

　　　　他粗略算了一下，如果在那里拿下30万平方的话，光是征地补偿成本就接近3000万元，这个投资压力似乎有点高。

　　　　要知道，在长市这边，富华区政府为了吸引吴大厨投资，这里的地相当于半卖半送的，总体的征地成本才花了几百万元。

　　　　“天河区政府那边表示，如果想压地价，就得反复去做石牌村村民的工作，有点难度，也可能会耗费很长时间，因此这个项目暂时拖住了。”

　　　　很显然，沈默还是想压价。

　　　　吴小正愣了一下。

　　　　才100块不到的征地补偿成本？

　　　　这个成本完全可以接受啊！

　　　　他记得，在前世，他曾经跟朋友去广州参与过一块地皮的拍卖。

　　　　那是一家叫广信房产公司早年在荔湾区花地湾买下的一块闲置地皮，据说买的时候就在90年左右，当时买的价格仅有200元一个平方。

　　　　可到了二十多年后，那块地皮的价格已经涨了近300倍。

　　　　吴小正算了一下，现在的荔湾算是广州的老城区，而天河是郊区，相比之下，100元左右每平方的征地成本，根本就不算离谱。

　　　　而且，广州可是一级大都市，那里在招商引资方面的难度并不大，因此想让政府在这方面像长市一样，大幅度让利真的很难。

　　　　最关键的事，在时间上吴小正等不起。

　　　　“价格不压了，但有一个条件，那就是征地费用要求分期付款。就按这个条件跟政府去谈，如果政府能促成此事，你让刘志军和梁振华立即就过去把这个项目签下来。记住，要快，越快越好。”

　　　　“这么急？”沈默有点惊讶。

　　　　能不急吗？

　　　　要知道，再过半个多月，马上就要过年了。

　　　　而到了年后的三月份，两会一召开，市场经济立即就会被写入宪法。

　　　　到时候，国内无比就会掀起一波投资建设**。

　　　　在那样的大趋势下，通货膨胀很快就会开始。

　　　　如果这个项目拖久了，吴小正不知道地价也会不会大幅度上涨，而且说不定还会出现未知的变化。

　　　　因此，项目的签订，自然是越快越好。

　　　　“尽量争取在过年前签下来！”

　　　　吴小正并没有急于解释，而是干脆设定了时限。

　　　　不仅如此，他又接着下令：“立即从连锁餐饮那边，调几个做投资的人过来，把他们派到北京、上海、深圳等一线城市考察，一旦有合适建正佳广场的地块，就立即拿下，还是那个条件，地价要求分期付款！”

　　　　沈默傻眼了。

　　　　小老板这是要疯了！

　　　　同时在四大一线都市拿地投资正佳广场，你知道要花多少钱吗？

　　　　沈默算了一下。

　　　　论地价，北京上海肯定比广州还贵，只有深圳可能差不多。

　　　　这么一来，四个地方拿地，光是地价就要超过一亿二千万，就算暂时不建酒店，只建正佳广场，那每个地方建设成本又得两三千万。

　　　　这么多钱从哪里来？

　　　　吴小正也在算这笔账。

　　　　如果四个地方同时拿地，那酒店和写字楼的建设，自然就得稍稍延迟。

　　　　可就算是这样，还得花不少钱。

　　　　不过钱的问题其实不大。

　　　　要知道，吴大厨集团现在正处于高速发展中，起销售额一直在爆发式增长。

　　　　而在未来的一两年内，吴大厨本身要花大钱的地方并不多，花得最多的可能是广告费的投入。

　　　　因此，如果买地成本可以分期付款的话，吴大厨集团在93年的收入，应该足够支撑正佳集团的这几笔投入。

　　　　再说，就算吴大厨集团的利润还不够花，那还有银行贷款。