香港小亨-第259部分

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　　　　糜震道：“我们并不想以资产抵押的方式贷款…，，”

　　　　“不需要任何抵押，你们小霸王公司的品牌口碑，以及张少杰先生的信誉，已经是最好的保证。如果，你们需要贷款，我们可以贷你你们1000f乙日元，5％年利息的贷款！”小泽花菜陈恳说道。

　　　　任何一家野心勃勃，跑马圈地的企业，都是需要喜欢廉价的银行贷款。

　　　　糜震将与富士银行的商业谈判转告张少杰。

　　　　张少杰很快给予明确答复：“贷款5亿美元，还款也是以美元的方式，5年期贷款！”

　　　　获得了张少杰的允许之后，糜震很快的从富士银行提出借款5亿美元，并且以利息也是以美元支付。之所以要贷款美元，这是因为未来美元相对于日元的贬值的。要是贷款日元，5年之后，偿还的本息可能会比美元要多60％以上。

　　　　富士银行原本就是美元多的发愁，能贷款出去，自然也是欣然的接受。

　　　　而小霸王公司，借贷了5亿美元之后，在张少杰的建议下，转眼间又抛售了美元，兑换威为了大约990多亿的日元。

　　　　凭空多了990亿日元的生力军，小霸王公司，开始在日本频繁收购。无论是土地资源，还是写字楼、商业店铺，均是小霸王公司的收购目标。

　　　　基本上，有500多亿日元是投向了商业地产行业，部分的物业资产，作为小霸王在东京的专卖店。

　　　　而绝大多数的商业地产，则是以出相的方式获得租金，并且坐等房价、地价升值，再高价抛售套利，获得巨大的经济效益。

　　　　张少杰自然知道，一个企业热衷于追逐房地产暴利，并不是一件好事。

　　　　而投资制造业，也有一定的市场风险。

　　　　但是，80年代日本的房地产暴涨趋势，这是大势所趋，无可阻挡。

　　　　明明有暴利发财的机会，张少杰自然不能错过。反正这笔贷款是日本银行家主动送上门的。

　　　　日本的银行家，之所以上门送钱，除了是看好小霸王企业的前途之外，更有可能是希望在小霸王资金紧张的时候，落井下石、以债主的身份，逼迫小霸王向银行转让资产用以还债。

　　　　所以，张少杰偏偏就不上当，其一是以借贷美元，将来偿还本息也是以美元的方式。其二将美元兑换成为日元，将来日元相对于美元大幅度的升值，使得小霸王偿债风险降低。第三国际游戏逼迫日元升值，大举炒作日本白勺房地产、金融等等行业，在加上未来几年日本举国炒作房产、金融，使得日本在80年代前期楼市每年涨30％以上，到了80年代后期，泡沫疯狂，年涨幅更达到400A；—50％以上。日本地产泡沫83年形成，到91年破灭。这一段是内，地产行业均是能够享受巨大的暴利。

　　　　按照日本地产行业每年30％以上的涨幅，5年时间，990f2日元的资产可以增值至3700亿。

　　　　再按照5年之后的美元与日元之间的汇率，这笔资金大约值27f2美元。

　　　　这也就是说，从富士银行贷款5亿美元。5年之后，偿还富士银行吸引6。38亿美元的贷款本息之后，小霸王公司纯赚20f2美元的利润！

　　　　张少杰心中暗爽，交代说道：“以后要是有这样的低息贷款，尽可能多借！”

　　　　“恩，5％的年利率确实便宜！”糜震也觉得廉价的贷款，对于小霸王来说，着实发展壮大的机遇。

　　　　仅仅是对于，张少杰将大多数的贷款资金，投资房地产，颇有意见。事实上，在糜震看来，抓紧时间壮大小霸王本身是资本实力，能够比房地产更赚钱。

　　　　但是，张少杰是老板，小霸王公司虽然眼前前途无量。但是，在张少杰看来，未必有80年代日本楼市涨幅那么确定！

　　　　此时投资楼市，风险会小于直接用于扩大生产。

　　　　楼房之类的固定资产，在现代社会的意义。大致相当于封建社会的农田。

　　　　比如，中国宋朝、明朝之类的封建朝代，手工业非常繁荣，以世界30％的人口，拥有世界80％的财富。当时的中国人，基本上比欧洲人、中等人富裕七八倍以上。但是，由于封建时代可供投资的I页目并不太多。所以，古代的手工业作坊的商人，赚取了利润之后，最迫切的并不是扩大生产规模，也不是改良技术。而是将剩余的资本，到乡下购买更多的土地资源。因为，经营田产，虽然不会产生暴利，但是除非天灾**，一般都可以获得确定性很高的田租或者是产出收益。

　　　　现代社会的房地产，也是这一道理。

　　　　一些失去进取精神的富豪，通过制造业、科技赚取了利润之后。在无意做大企业之后，往往会购买大量的楼盘，或是炒作，或是用于出租。

　　　　糜震看来，张少杰将贷款资金，大多数用于买楼。显然是“守成有余、进去不足”的象征。

　　　　张少杰才懒得与糜震解释呢！

　　　　被当做失去进取精神就失去进取精神吧，事实上，香港的大多数的豪门，并不是凭着生意上的精明拥有地位，而是在香港各地，拥有价值几十亿、上百亿的写字楼、商业地产，收房租的钱，作为他们最稳定的财源。

　　　　不过，哪怕是大部分的大款，被投资进入日本的地产行业。小霸王却是依然有着足够的现金流，供应其在全世界的扩张。

　　　　在82年的6月份，小霸王猛龙过江一般，成立了北美、欧洲两大分公司，并且迅速发展了小霸王游戏主机的广告宣传、促销活动。

　　　　由于拥有充沛的现金，小霸王支付了2000万美元一年的代价，分别签约了麦当娜、迈克尔，杰克逊等等娱乐巨星，代言小霸王游戏机！

　　　　显然，小霸王准备正式启动进军北美的战略计划了……

　　　　（未完待续）

第291章　北美之行

　　　　“IBMPC，蓝色巨人带来的个人电脑技术革命！”

　　　　在1982年的6月份，PC电脑开始在香港上市。

　　　　尽管．PC电脑售价高达2万港元，比苹果电脑贵了一倍。但是，在市场上销售的却并不比苹果电脑逊色！

　　　　到了此时，香港的微型计算机的用户，已经开始超过了1万名。七成以上的用户，使用电脑的主要目的，就是打字、排版、印刷文件。

　　　　WORD公司，在香港的软件销售，也开始正式的进军了正轨。据统计，上半年光的香港地区销售出去的WORD软件，已经达到了6000多套。

　　　　每套软件980港元，这就意味着，香港地区的销售额达到了600多万港元。利润则是达到了400多万。

　　　　张少杰不禁感慨说道：“还是PC电脑的发展，才真正启动了电脑软件业的大发展，苹果还是嫩了一点！”

　　　　1982年是PC电脑逐渐获得了广泛社会关注度的一年。

　　　　82年的上半年，苹果电脑销售了13万台，而PC电脑则销售了10万台，两者的差距微乎其微。

　　　　而苹果电脑由于上至技术标准，下至操作系统，都是由苹果公司一手包办。大多数的公司，纷纷感觉到了窒息一般的不自由。

　　　　而IBM却是在1981年10月，开始宣布向业内的公司、个人开放了技术标准，使得软件工程师更了解PC的核心技术原理，也更能够使用IBM无偿开放的数千种专利。

　　　　这样筑巢引凤，吸引了整个世界大多数的I七企业，乐于研制PC电脑的硬件，以及来发基于PC电脑系统上的软件。

　　　　“PC电脑上，光是操作系统，就有七八种可供选择，苹果呢，只有苹果公司自己制作的操作系统可选！”《纽约计算机报》上某个计算机行业评论员，毫不掩饰的表示了对于PC的赞赏。

　　　　“技术垄断，曾经让IBM其吃尽苦头。而技术开放，则让IBM迎来了整个行业的支持！”美国历史最悠久，成立于1801年的《纽约邮报》评沦道。

　　　　在PC显露出了霸气之后。

　　　　WORD科技公司的两大拳头产品——DOS操作系统、WORD文字处理软件，也迎来了业绩腾飞。

　　　　由于占据了PC电脑默认操作系统的好处，DOS操作系统在此时销售达到了9。8万份，虽然每份操作系统，仅仅能够赚1美元的授权费。但是，借着PC的市场扩张，让DOS系统开始威为了市场上主流的操作系统之一，也使得WORD公司享受着操作系统霸主带来的好处！

　　　　比如说，DOS操作系统，与WORD文字处理软件兼容性最好。所以，也促进了PC版的WORD软件，销量不断的上升。

　　　　每套WORD软件定价达到150美元。

　　　　而PC版的WORD在上半年就销售了5万多份，创造了将近800万美元的销售额，以及600万美元的利润。

　　　　事实上，WORD软件在苹果电脑上的销量，半年之间也是达到了7万多份。但是，大多数的利润都给苹果拿走了，WORD公司只能拿400多万美元的分成。

　　　　PC和苹果相比较，显然此时的PC能够让WORD公司赚更多的钱！

　　　　所以，苹果一一想说爱你不容易！

　　　　旧金山。

　　　　“哥，这里就是美国？”少淮比较疑惑道，“似乎还没有香港繁华呢！”

　　　　张少杰笑道：“香港那是表面的繁华，并不代表底蕴深厚。而1日金山不远处，就是硅谷。那里却是不断创造奇迹的地方！”

　　　　“哦！哥哥，你觉得，凭着WODD、小霸王等等公司的发展，香港能够成为东方硅谷吗？”少淮抬头问道。

　　　　“很难！．”张少杰说道，“硅谷并不是一两家伟大的企业支撑的，事实上，硅谷的基础是数以万计的小型高科技企业。一家的大企业垮掉了，很快又有新的小企业崛起成为巨头。

　　　　这才是硅谷之所以屹立不倒，成为科技圣地的原因！”

　　　　说话间。

　　　　兄弟两人已经看到了机场处，黄庭钧亲自开车来接他们。

　　　　“呵呵，你们总算来了！你们两个老板，真不负责任，北美分公司开业这么久了，你们却是自己当甩手掌柜，直到今天才来。甚至，大多数员工都没有见到你们本人……．”黄庭钧明