香港小亨-第271部分

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　　　　张少杰微笑道：”客气什么，我们是兄弟嘛！”

　　　　“有你承认我是兄弟，佟小宝一生值了！”佟小宝脸上写着惊讶。

　　　　兑换了9亿港元的存款之后，张少杰开始联系新鸿基证券公司，这笔巨额现金，他准备投资进入证券市场。不过，由于金额太庞大，再使用原本的普通用户的资金账户不太合适。张少杰需要成为新鸿基证券公司的大客户。必要时候，可以调动新鸿基证券公司的操盘手，协助他进行操作。

　　　　在张少杰透过汇丰银行，电话联系了新鸿基证券公司的冯景禧。

　　　　这是香港证券行业的“活字典”，冯景禧老前辈，也是不敢怠慢，亲自在新鸿基证券公司的总部招待了张少杰。

　　　　“我希望与新鸿基证券公司，展开更高级别的战略合作关系。而不是简单的作为你们普通的顾客！”张少杰强调说道，“香港金融行业，在这个年代，其实不过是刚刚兴起。相对于已经成为了经济支柱的地产行业来说。金融行业的威长空间更大。所以，新鸿基证券公司如果坚持做下去，在未来前途不可限量……”

　　　　冯景禧点头说道：“我也是深信如此。任何一次熊市，其实都是金融行业的洗牌时间。

　　　　淘汰一些质量不佳，管理不善的金融公司。同时也是一些优秀的企业廉价扩张的时机！如果，张先生你要入股新鸿基证券，那么，我基本上同意，但是我只欢迎战略投资者，而不是将企业卖给你！”

　　　　“‘我不会与您争夺控股权，只不过是看好香港证券业未来的发展，希望参股新鸿基，赚取了一些投资收益而已！”张少杰笑道。

　　　　“是吗？”冯景禧淡然道。

　　　　张少杰微笑说道：”冯景禧先生，您知道沃伦．巴菲特吗？”

　　　　冯景禧点头道：“美国的投资家，以价值投资闻名。现在拥有6亿美元的身家。已经接近福布斯全球富豪排行榜第500名的实力了！”

　　　　“巴菲特的投资模式，我非常感兴趣。在7O年代，巴菲特成立了一家保险公司。以保险客户的资金，在股市进行投资。手握大量保险资金的巴菲特总是喜欢在好的公司遇到麻烦的时候，雪中送炭，帮助优秀企业渡过难关。由于，他通过改善上市公司的经营状况，所以，他手中的股票，基本上部属于经营优秀的企业。你如何评价巴菲特的理念？”张少见诶忽然问道。

　　　　张少杰此言，无疑是自比巴菲特。将此事投资新鸿基证券，视为雪中送炭！

　　　　冯景禧不屑道：“香港的地产商，一直遵循这种模式。比如，以前新鸿基地产、长江实业之类的企业。每次在地价大跌的时候，大笔投资地产行业。而到地产行业景气的时候，将开发出来的房地产逐步高价卖掉，低买高卖、捡便宜而已！”

　　　　“好！”张少杰鼓掌，笑道。“确实如此！现在，显然是香港经济发展周期的低谷阶段，在谷底的时候。一些优秀的企业，也是价值低估。虽然我投资新鸿基也是捡便宜，但是我的投资同样会促进新鸿基的发展！第一，我想要5亿港元，入股新鸿基证券公司25％的股权。第二，这5亿的入股资金，我希望成立一家保险公司，以保险公司的吸纳社会资金，壮大新鸿基公司的发展。第三，今后，我个人理财项目，将会委托新鸿基证券公司……”

　　　　现在的新鸿基证券公司的规模，并不的太庞大。虽然拥有15多亿的资产，但是负债则是达到了10亿。也就是说，新鸿基证券公司的净资产仅仅有5亿。

　　　　在牛市的时候，证券公司的用户，积极的投资股票，新鸿基证券公司自然能够赚取大量的佣金。这些佣金，支付了银行利息之后，还产生大量的盈余。

　　　　不过，到了熊市的时候。由于交易冷清，新鸿基证券公司的手续费收入，开始不足以支撑支付经营成本，以及负债利息！

　　　　当然，这些困难也是暂时自勺。一旦熬了到了牛市，股票成交量大增之时。新鸿基证券公司，必然能够在下一轮牛市中，大赚手续费收入。

　　　　““欢迎张先生成为新鸿基的股东！”

　　　　冯景禧仔细估量，张少杰的投资，对于新鸿基证券来说，有有利无弊。而对于冯景禧本人来说，不过是失去了部分公司是控制权。

　　　　不过，作为现代的金融家，冯景禧也是知道，追求绝对的控制，必要性也并不是很大。

　　　　只要盈利可观，以及在公司拥有相对的控制权，便已经足够！

　　　　（未完待续）

第304章　从神话到骗局

　　　　投资了新鸿基证券之后。张少杰开始踌躇满志……．他可知道，现在的香港股市跌至670多点，显得非常的悲观、绝望。但是2007年10年最高点31000多点来计算，此时的还是有近50倍的上升空间。

　　　　新鸿基在81年的时候，年利润达到1亿港元。如果整个市场扩容50倍，也就意味着，新鸿基公司将有可能获得50亿港元年利润的可能。

　　　　而如果再争气一点，获得滚雪球一般的投资收益，未来成为汇丰银行一般的巨头，也不是没有可能。

　　　　而冯景禧已经老了，85年之后，冯景禧便是去世。

　　　　而像新鸿基这样的企业，未来肯定是会上市的。张少杰在拥有25％股权的基础上，不断的收购新鸿基的股权。

　　　　让这家前途无量的公司，成为自己在金融市场上的左膀右臂，也是有可能的。

　　　　而在张少杰人股了新鸿基证券公司不久。

　　　　梅启明、梅启德兄弟也传来了喜讯。

　　　　“妹夫，九龙湾的几块地皮，已经拿下了。25港元一平方尺，700多万尺，耗资1。7亿港元，真他娘的便宜！”梅启明非常高兴说道。

　　　　梅启德说道：“我在中环拍下了一块20多万尺的土地，1。2亿的底价，根本没有人与我竞争！事实上，要不是我出价，港府又要尴尬的流拍了！”

　　　　1982年9月以来，香港地产行业开始陷入了最黯淡无光的时期。

　　　　地价、楼价、租金全面的大跌。

　　　　由于大量的地产公司伤痕累累损失惨重，所以港府地皮拍卖活动，现场冷清，响应寥寥。张少杰让梅氏兄弟去竟拍，基本上找不到竞争对手！

　　　　“好，辛苦了！”张少杰笑道，“不知道两位大舅哥，有没有兴趣，做地产开发商？”

　　　　“可是…．．我们没钱啊！”梅启明、梅启德不由的愁眉苦脸。

　　　　张少杰道：“没钱不要紧，我借给你们！

　　　　当然，要做地产商的门槛还是很高，我建议你们兄弟两人，先可以各自成立一家建筑公司，我可以将两块地皮的开发项目委托给你们。谁如果开发的质量好、效率高，我将会进一步扶持他成为香港地产行业的巨头！”

　　　　随着张少杰的话说出口，梅启明、梅启德兄弟两人不由的露出了竞争的态度。

　　　　由于，这一次给张少杰跑腿，是地皮竞拍。

　　　　土地成本越低，他们的奖金越高。

　　　　这一次，梅启明、梅启德基本上是按照最低家拿下土地。所以，这兄弟两人都拥有了500万港元的佣金。

　　　　以500万港元成立建筑公司，显然是绰绰有余了。

　　　　在不久之后，梅启明、梅启德分别威立了启明建筑有限公司和房德建筑有限公司。

　　　　启明建筑在九龙湾帮助张少杰开发影视城。

　　　　而启德建筑公司则承包了中环写字楼的I员目。

　　　　这两大项目一旦竣工，那么张少杰既可以在九龙湾拥有一个仅次于嘉禾、邵氏的影视城。并且在未来寸土寸金的中环拥有一栋高档的摩天大厦。

　　　　毫无疑问，这两大项目竣工之后，香港的地产萧条，估计已经结束。

　　　　那时候九龙湾的影视城建成之后，可以让宝龙、亚视拥有一块自己个片场。

　　　　而中环的大厦，将来张少杰除了将一部分留作自己名下公司的办公场所之外，更多准备出租赚取租金。

　　　　地产行业的跌市，对于张少杰却是几十年难遇的抄底良机。这一次的机遇，可以说是未来三十年，最廉价拿地的机遇了！

　　　　在撒切尔访问北京之后，香港地产、股市暴跌时，给佳宁集团提供了诸多担保的益大集团主席钟正文见势不妙，仓皇逃离了香港，留下了20多亿港元的债务，苦煞那些银行家。

　　　　在佳宁置业的辉煌时期，基本上是与钟氏家族狼狈为奸。

　　　　当亭刀的佳宁置业借壳上市，便是由詹培忠穿针引线，钟氏家族卖给佳宁集团“汉美企业”。佳宁集团以“汉美企业”作为壳资源，借壳上市一手制造出“佳宁置业”的所谓神话。

　　　　其实，钟氏家族与佳宁集团之间的大多数合作，部属于左手换右手的假交易。

　　　　比如，“金门大厦”交易案，其实买家是钟氏家族旗下的企业。

　　　　所购买金门大厦的资金，由佳宁置业向银行贷款之后，再悄然将钱借给钟氏，再由钟氏拿着这笔钱，高价购买“金门大厦”！

　　　　这种关联交易，迅速的将佳宁置业表面上的业绩粉饰的非常的漂亮。使得投资者，对于佳宁置业管理团队的商业理财能力，毫不质疑。

　　　　由于钟氏家族仓皇而逃不知所踪，也导致银行家纷纷清醒过来，向法庭起诉佳宁集团，要求法院对于佳宁置业清盘。

　　　　佳宁置业希望发行新股，用以偿债。

　　　　“但是，香港的证券处驳回了佳宁置业的发行新股的请求。

　　　　而随着对于佳宁集团的质疑、指控越来越多。

　　　　终于，佳宁置业再次暴跌至0。63元。与此同时，在1983年1月3日，香港的证券交易所，宣布对佳宁置业进行无限期停牌！

　　　　随着“佳宁置业”暴跌至0。63元，并且无限期停牌。

　　　　众多银行纷纷向法庭要求对于佳宁集团进行破产清盘处理。

　　　　随着佳宁置业的骗局大幕，逐步被媒体披露一一整个佳宁置业公司大约负债30多亿港元，而实际上在地产行业大跌之后，其