友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之小人物的奋斗-第137部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
“那如果我签订了一点五倍的回购协议，可你们公司不愿意回购，那要赔偿我多少钱呢？”李叔算了算，问道。
“两万到四万之前，这个具体会在协议中写明，要具体事情具体分析，比如李叔和黄叔买的都是同一个房型，房款都一样，也都选择签订回购协议，还都选了一点五倍的，但是李叔选的是五年，而黄叔选的却是十年，那么李叔和黄叔承担的违约金就是不一样的。”
“那哪个多？”李叔十分的动心，已经将心思从买不买房上面转移到买房后签订哪种回购协议对自己最有利上面了。
“这个可就真不好说了，到时候要具体事情具体分析，都会清清楚楚的写在协议里面的。”刘斌摇头拒绝，这些自己还真就没有想好到底要定多少，反正定多少都是自己赚，五年十年以后，房价涨到了四千开外是妥妥的，根本就不会亏。
“多少透露点，我们保证不往外说。”李叔很是心动，要是买房还能挣钱的话，那真是一件不错的美事。
老百姓喜欢存钱，一是因为没有安全感，苦日子过怕了，只觉得自己手里攥着钱才是最保险，二是因为之前安全的投资渠道有限，除了存钱和买国债没有其他让人安全放心的投资渠道，所以哪怕银行的利息低的可怜，可在没有万全的投资途径之前，将钱存进银行里吃利息，还是绝大多数老百姓的第一选择。
“不行！”刘斌微笑着摇头拒绝，态度很坚决。
“算了，老李，小斌也有自己的难处，不方便就别再问了，他是我女婿，还能骗你们不成？”王德志有些看不过去了，出声劝阻道。他现在可是乐坏了，面子有了，而以老黄的大嘴巴，到了单位还指不定怎么帮自己宣传呢，那些之前不相信刘斌是自己女婿的家伙这回肯定无话可说了，想要买房便宜点？嘿嘿，还不得来求着自己？
“那要是现在买房是不是就不能参加这个回购活动了？”李叔原本就有在这里买房子的打算，只是因房价有些高才犹豫不决，此时早就下了决心要在这里买房了，关心的就是能否参加那个回购活动了。
“现在买当然可以参加，只要是在2003年2月14日之前购房的业主都可以无条件参加，可一旦过了时限，就默认自动放弃。”刘斌耐心解释道，如果不是怕做的太过明显，他甚至想规定房价在每平米两千以下都可以参加。
“那我们要是贷款买房的话，你能不能找人帮忙说一下，让银行的利息低一点啊！”李叔有些不好意思的道。
“呃……这，这个我可做不到，买房子我可以做主给您便宜三四个点，但这个银行贷款真心没办法。”刘斌苦笑，华夏老百姓不论办什么事都喜欢托关系找后门，原本只要规规矩矩的递材料就可以办下来的事情，却非要找熟人走关系，仿佛你在政府某单位里有熟人是件很老不起的事情，这样反而给那些坐办公室的公务员一种错觉，惯出一些毛病出来，如果没有监管和相应的惩处措施予以约束的话，久而久之就会将吃拿卡要形成习惯，给那些真真正正不想托关系走后门办事之人造成很多不必要的麻烦。
“才三四个点啊，能不能多便宜点啊？老王，你帮着给说说。”李叔有些不情愿，觉得刘斌给的优惠力度太低了。
“李叔，三四个点也不少了，一套九十多平的房子能便宜三四千呢，就这您还得快点，房价最近可能还要涨，想买得抓紧。”刘斌也有些不乐意，只是面上没表现出来罢了，自己是看在王亚娜和她爸妈的面子上给便宜三四千的，这已经够可以了，难道非得白送一套房才行？
“小斌……”王德志有些为难的看向刘斌，他也不傻，知道自己这一张嘴，刘斌总得给点面子，可面子一给，好几千就没了，也是很心疼的，这些全可都是女儿的啊！
“伯父，您说话了我肯定的便宜，”刘斌压着心火，转头笑着对李叔道：“李叔，我伯父都说话了，我也不能不给面子，这样吧，要是李叔能一次性付全款的话，我就破次例，给您优惠六个点，怎么样？”
“还算上前面的那三四个点？”李叔得寸进尺的道。
“怎么可能？”刘斌摇头苦笑，“总共优惠六个点，我这是最低价了，已经不赚钱了。”
“我打听过，之前这里叫临海花园的时候还，卖过八百五一平米呢。”李叔洋洋自得，一副我什么都知道，你骗不了我的得意模样。
“是啊，原来临海花园是卖过八百五一平，而且卖了两个月也没卖出去几套房，所以，后来经营不下去就被我收购了啊！”刘斌笑了笑，心里计划着要是这个李叔今天不交定金，将买房的事情定下来的话，赶明就让售楼处那边涨价，先涨他个一百块的小目标。
141、房事（）
“你也太坏，太小肚鸡肠了吧？”王雅娜很不满的白了刘斌一眼，埋怨道。
“我坏？我小肚鸡肠？我都答应给他便宜六个点了，还不知足，不还想让我怎么办？非得白送他家一套房才行？”刘斌撇撇嘴很是不悦，尽管已经答应给李叔家降六个点，可他依旧对给降六个点不是很情愿，说在去其他地方转转，最终也没有将买房这事定下来，而他也算是说到做到，在客客气气的送走王雅娜爸妈和黄叔李叔孙阿姨，拉着王雅娜去城北搅拌站旁的小马路车震的路上就给售楼处的孟秋霞打去电话，让她从明天开始每平米直接上涨一百块钱。
“可要是他家明天决定买房了，过去一问价，知道涨价了，肯定猜到是你在从中捣鬼，还不得去找我爸妈啊！”王雅娜撅着小嘴很是不高兴的道。
“找去呗，他要是去找我肯定给他家多便宜点，嗯，现在售价是每平米一千一百五，明天涨价之后是每平一千二百五，给他家便宜八个点，八八，哎，巧了，便宜八个点正好是一百块钱，呵呵，一千一百五，哈哈！”刘斌一算才发现涨价之后优惠八个点正好与现在的优惠售价一样，顿觉这是老天的安排，于是就高兴了起来。
“奸商，你就不怕李叔她们嫌贵不买啊，你卖这么贵会不会影响销售啊？”王雅娜紧张道，她可是将自己定位为刘斌的正牌女友，将来的老婆，对刘斌的利益是非常看重的。
“影响？呵呵，不会，”刘斌笑着摇摇头，“明年这个时候花两千一平都不一定能买到我那小区的房子。”
对于阳城的房价，刘斌记得很清楚，今年也就这样了，不会有太大的波动，好像一直持续到明年的八月份才有一次大规模的波动，短短半年的时间就从一千四百块钱一平米一下子冲到了两千多一平，之后就陷入了平稳期，涨幅就控制在每月每平涨个二三十，三五十的样子，一直就这样慢慢悠悠的不咸不淡的过了近两年的时间，到2006年底的时候才涨到了小三千一平，2009年涨到四千多，然后就是在四千到四千五这个区间上下浮动了三年多的时间，在2013年的时候开始继续上涨，一度涨到了五千五一平，可也就持续了不到半年的时间又跌回了五千以内，一直到刘斌重生的那一年，房价依旧在四千多到五千之间徘徊，掉不下来，却也涨不上去，处于不死不活的状态，但在2003年到2004年这段时间，房子，尤其是新房子是处于供不应求的状态，知道内中详情的他，当然就不担心房子卖不出去了、
“真的？你有把握？”王雅娜有些不敢相信的问道，毕竟现在的房子在刘斌这个奸商恶意涨价之后也才一千二百五十元一平米，对于能在一年时间里每平米涨近八百块钱还是很是怀疑的。
“当然，”刘斌点点头，然后很诡异的一笑，道：“否则你以为我推出的那个承诺回购的活动是闹着玩的？”
“大奸商，既然你那么笃定房价会涨，为什么不将房子囤积起来，等涨价以后在卖呢？那样岂不是挣得更多？”王雅娜想了想，歪着脑袋问道。
刘斌一听王雅娜让自己囤房惜售就乐了，笑着摇头道：“傻丫头，你那是炒房，不是做房地产，而且是我笃定相信房价肯定会涨，而且还会在短期内会大涨的情况下，才可能冒险囤房惜售，坐等涨价，可是有很多房地产开发商并不确定房价会涨，尤其是不确定会在短期内会大涨，他们是不敢将巨量的资金押在这上面的，最主要的一点就是做房地产的资金大多都是向银行贷的款，利息是很高的，要是房价的涨幅不能抵消银行贷款的利息与去做其他投资收益的话，囤房惜售就是个赔，而在咱们这样的小城市，房地产开发商想要囤房惜售等涨价就更是找死了。”
看王雅娜并不是很明白就解释道：“咱们阳城一共才有多少人口？刨除去农村乡镇的，县城里才统共有多少人口？以现有住房数虽不能完全满足人们的住房需求，却也没有到有人无房可住的地步，几年十几年这样下来以后，人们就形成了习惯，两代人挤在一套小两居室里虽觉不方便，可大家都这样，也就只能将分家但过的心思压下来。”
“这就是小城市对房地产的需求并不强烈的原因之一，所以，我们首先就要先打破一些旧有观念，而如何打破这旧有观念呢？很简单，拆迁，之后继续开发新楼盘。”
“那为什么又说开发商在小城市囤房惜售是作死呢？因为小城市对住房的需求量并不大，只有每年有一两个楼盘就适当缓解住房需求量。在不确定房价短期会大涨且跑过银行贷款利息的前提下，囤房惜售，不仅要承担银行贷款高昂利息的压力，还要承担其他楼盘稀释掉当地百姓购房欲望的风险。”
“所以在不确定房价短期大涨的情况下，快速的将房子卖出去，继续去购地、拆迁、开发新楼盘是最好的选择，这样一方面可以将手中的资金转钱来，让钱去生钱，另一方面也可以将小城市的这滩死水搅动起来�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！