无悔九二-第629部分

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　　　　这样真的要不得。

　　　　他觉得自己有必要提醒一下这位父母官。

　　　　“廖老板，你这么做可不行啊！你这样会把想来长市扎根的企业都给吓跑的！”

　　　　“你别忘了，吴氏企业是民企，赚多赚少是我们自己的事，只要我们依法纳税，就已经尽了我们企业的职责和义务。”

　　　　“再说，我们吴氏企业现在正在发展壮大的关键阶段，到处要花钱，我自己钱都不够花，哪有钱来帮你搞市政建设？”

　　　　廖宏才一下就被吴小正说得很尴尬。

　　　　在这个政府到处都缺钱的年代，他之所以向吴小正伸手，确实有点病急乱投医的意味。

　　　　他也知道，吴小正所说的是对的，可他又能有什么办法呢？

　　　　他叹了一口气说：“唉，我也是没办法啊，家底实在是太穷了。”

　　　　这倒让吴小正又有点于心不忍。

　　　　一个厅级、很可能很快就能升副省级的高官，竟然在他面前倒起苦水来，估计这样的事情他以后都能难碰上。

　　　　那就再给他一点希望吧！

　　　　“钱的事情你其实不用太担心，大概到了明后年，地方政府很快就有钱了。”

　　　　廖宏才惊讶地问道：“钱从哪里来？”

　　　　钱从哪里来？

　　　　熟知历史走向的吴小正知道，很多地方政府真的很快就会有钱了。

　　　　如果他没记错的话，从明年起，国家就会开始实行分税制，将税收一分为二，形成国税和地税两个体系，其中国税上缴国家财政，地税归地方所有。

　　　　从表面上来看，分税制的实施，只能会让地方财政越来越窘迫，可实际上，分税制却会让地方政府很快就变得富有起来。

　　　　原因在于，分税制改革虽然使得“财权上移”，但随之而来的还有一个“事权下放”，其中最重要的一点，就是中央政府不再参与土地出让权益的分配，土地出让金全部纳入地方政府收入。

　　　　这使得很多地方政府开始向土地要收入，后世把这种模式称之为土地财政。

　　　　这也意味着，风靡全国的土地拍卖即将开始，这也正是后世的房价越来越高的原因之一。

　　　　从内心来说，吴小正其实并不赞成这种土地财政制度，因为这是后世老百姓住不起房的根源。

　　　　可是，他有办法改变这种情况的出现吗？

　　　　他无奈地摇了摇头，开始泄露天机：“你把长市的土地好好规划一下，准备卖地换钱吧！”

第954章　一个敢买，一个敢卖

　　　　不管廖宏才理解不理解，只有吴小正才知道，从现在起的二十多年中国经济的高速增长，土地经济将扮演着发动机的角色。

　　　　这一说法是很有道理的。

　　　　对地方政府来说，土地供应包括基础设施用地、房地产用地和工业用地三部分。其中，基础设施用地占40％，房地产和工业用地各占30％，其中，房地产用地中保障房和商品房各占一半左右（15％）。

　　　　在这三部分中，基础设施用地是没有收入的，工业用地给企业的价格很廉价，而房地产用地中，保障房用地基本上也没收入，唯一能给政府带来高收入的就是用地份额仅占15％的商品房用地。

　　　　在此后的几十年内，地方政府主要就是依靠用地份额仅占15％的商品房用地的卖地收入，来推动地方的基础建设、工业发展、以及住房保障等。

　　　　而在商品房买卖中，地产商又通过高价商品房，把老百姓的积蓄掏空，然后用赚来的钱滚雪球般将自己发展壮大，成就了未来的无数房地产巨头。

　　　　因此，在未来中国经济的高速发展中，土地经济确实扮演了极其重要的角色。

　　　　廖宏才对此确实不懂。

　　　　在这个年代的官员，恐怕还没有人能预料到，中国未来的发展竟然会严重依赖于地产经济。

　　　　廖宏才也想不明白，这个年代还不怎么值钱的土地，到底能卖给谁。

　　　　正如之前所考虑的，长市现在的经济基础还太薄弱，老百姓手里还没钱，商业地产现在根本就发展不起来。

　　　　于是他问道：“你让我卖地？我卖给谁啊？”

　　　　吴小正既然有这样的提议，自然是有想法的，他回道：“只要你敢卖，我就敢买。”

　　　　确实，以长市现在的经济基础，暂时还不具备运作商业地产的条件，但这并不包括吴氏企业。

　　　　在湘水时，吴小正为几个工厂的员工着想，已在响水新村对面规划了吴氏新城。

　　　　而对吴氏企业来说，未来的大本营肯定是在长市，不管是吴大厨集团，还是正佳集团，抑或是未来即将独立的计算机产业，主要从业人员都会在长市。

　　　　这么多人在这里，吴小正不可能不为大家考虑住房问题。

　　　　而且，因为他已经准备出去，因此这事他还得尽早落实。

　　　　廖宏才有点无语。

　　　　这小子刚才还说没钱，现在却说要买土地，这像是没钱的样子吗？

　　　　他不解地问道：“你要买地干啥？”

　　　　“在长市也建一个吴氏新城。”

　　　　廖宏才还是很不解。

　　　　按照湘水吴氏新城的规模，首期顶多也就几百上千套住房，那样的规模在湘水还行，可放到长市来说就不算什么。

　　　　而且，那样一点规模，按现在的土地价格，根本就卖不了多少钱，远远解不了廖宏才的近忧。

　　　　吴小正却说道：“你帮我找一个山清水秀宜居的地方，不用太大，有个5000亩左右就行，也不用在市中心，市郊也行，到明年，我钱能周转了，我就买下来。”

　　　　廖宏才：“……”

　　　　哇靠，5000亩！

　　　　这个数字真的把他给吓到了。

　　　　他稍稍算了一下，按照长市现在的行情，市区的土地大概20万左右一亩，就算是市郊的荒地，那起码也得10万以上一亩。

　　　　这样算下来，5000亩起码得卖5个亿。

　　　　如果真能用土地一下子就换来这么多钱的话，那长市这边的道路问题倒是有资金来解决了。

　　　　可廖宏才真的想不明白，他问道：“你要这么大干嘛？”

　　　　他心想，就算是建大型工厂，也用不了这么大吧？

　　　　“稍稍规划一下，建一个自成体系的大型生活小区，别墅洋房一起建，生活配套也全部上。”

　　　　廖宏才：“……”

　　　　你真敢想！

　　　　用5000亩来建一个生活小区，这样的规模起码相当于一个小城镇了吧！

　　　　他有所不知的是，在未来后不久，这样的大型小区在粤省到处都可以看到。

　　　　一些稍大一点的小区，往往会有几万套房、十几万常驻人口，学校、医院、商业中心等也一应俱全，封闭起来确实相当于一个中等规模的城镇。

　　　　吴小正既然要在长市建根据地，自然不想小打小闹。

　　　　而且，他既然已经有心进军地产行业，那他要建的吴氏新城，自然不只是建给自家员工住，还得预留未来的商业地产。

　　　　凭他前世的见识，他自然可以在长市找一个山清水秀的地方，把后世那些花园式小区的概念引进来，来弄一个安全、舒适、独立的宜居之地。

　　　　这下两人有得谈了。

　　　　在弄清楚吴小正的意图后，廖宏才打起了小算盘。

　　　　在这个年代，长市郊区有的是未开发的荒地，弄个5000亩地出来自然并不难。

　　　　可廖宏才想的可远不止帮吴小正弄地卖钱这么一点点。

　　　　对一个大城市来说，整个城市是需要进行很好的规划的，比如说工业区、商业区、居住区要规划有序。

　　　　他现在就在想，既然吴小正要建大型居住小区，那可不可以干脆划出一大块来，作为长市未来的宜居区？

　　　　如果吴小正真把小区给建成了，那应该可以把周边一大片都给带动起来吧？

　　　　这个想法应该是可行的！

　　　　廖宏才先确定了这一点。

　　　　接下来，他得算计吴小正了。

　　　　“地肯定是有的，我可以包你满意，只不过地找好以后，城区到那边的交通问题怎么解决？”

　　　　他的言下之意，就是地我可以帮你找，但道路建设的事情你得自己解决。

　　　　还是那句话，想致富，先修路。

　　　　可这个路廖宏才却不准备掏钱来修。

　　　　吴小正无奈地摇了摇头。

　　　　他发现，若是打小算盘，还真没几个能打得过眼前的这位大老爷。

　　　　太会算了！

　　　　不过吴小正倒不太介意。

　　　　在卖地这事上，他原本就没有占政府便宜的想法，真要把这个项目弄起来的话，交通问题确实也得解决。

　　　　而且，修路这事如果交给政府去弄的话，他还不一定放心。

　　　　按照体制内的毛病，凡是都有拖的习惯，稍微拖一拖，就会影响他的大计。

　　　　这样一来，还不如自己来把握修路这事。

　　　　“你先把地给规划好，交通的事咱们打包一起来谈。”

　　　　没有什么事是谈不成的。

第955章　未进先思退

　　　　制造业、服务业、零售业、酒店业、地产业，再加上一个未来前途无量的计算机产业，以及一个连起步都还算不上的娱乐业，吴小正觉得，自己的步子迈得似乎有点大。

　　　　这样会不会扯到蛋？

　　　　他在很认真地思考这个问题。

　　　　对于一个有梦想的企业家来说，一个未来的企业王国，是要做很好的规划的，而且这种规划还得跟随大势。

　　　　在他现在所涉足的这些行业中，制造业、服务业、零售业、酒店业，以及正在快速起步的计算机产业，是他未来企业王国中的核心，唯有地产业有着太大的不稳定性。

　　　　房地产业很容易就崩盘！

　　　　在这方面，是有着深刻的历史教训的。

　　　　教训首先来自于日本。

　　　　80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。

　　　　自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数